תמונת מצב: שוק השכירות בחריש

קישור: לוח דירות חריש החדש

בחודשים ובשבועות האחרונים החלו להימסר הדירות הראשונות בחריש. המשפחה הראשונה עברה לגור בחודש אפריל וכל יום נמסרות עוד ועוד דירות ותושבים חדשים מגיעים לעיר ומצטרפים לקהילה המתפתחת.

עם מסירת הדירות החדשות יצא לדרך שוק השכירות בחריש וכן שוק מכירת הדירות מיד שנייה. על מנת לתת מענה למשכירים, לשוכרים, למוכרים ולקונים, הושק לאחרונה "לוח דירות חריש" הממוקד לחלוטין בחריש ומותאם מבחינת המאפיינים ואפשרויות הסינון לעיר.

הדירות המוצעות נכון להיום להשכרה הן דירות 4-5 חדרים, דירות גן ופנטהאוזים בשלושה פרוייקטים ראשונים שקיבלו טפסי 4: דמרי בחריש, צמרות חריש (מגידו) ודונה בחריש. גדלי הדירות הסטנדרטיות נעים בין 97 מ"ר ל-120 מ"ר. רוב הדירות יושכרו עם מחסן ועם מערכת מיזוג אוויר מותקנת, ובחלק גדול מהן ניתן למצוא מטבח משודרג, מרפסת סוכה, כיור כפול ומאפיינים נוספים.

דירה ושכונה "מהניילונים"

מעניין יהיה לראות את תהליך התייצבות מחירי השכירות בחריש. מכיוון שמדובר על שוק חדש לחלוטין, אין בסיס להשוואה, אין עסקאות קודמות וישנם מאפיינים שונים מאד לחריש ביחס ליישובים הסמוכים.

מצד אחד זוכה השוכר הפוטנציאלי להיכנס לדירה חדשה לחלוטין, בבניין חדש ובשכונה חדשה עם כבישים חדשים, תשתיות חדשות לחלוטין וגנים ציבוריים ומוסדות חינוך שכולם “מהניילונים”. בנוסף, ישנה הזדמנות ייחודית להיות “מראשוני הקהילה” ולקחת חלק בהקמה של העיר וביצירת התרבות הפנימית בה. במצבים כאלה הקשרים הנוצרים בין שכנים לרוב חזקים משמעותית מאשר בעיר בוגרת והחוויות השונות של “הביחד” תוך התמודדות עם קשיי ההסתגלות הן בהחלט ייחודיות ואף עשויות להציע הזדמנויות רבות בהקשרים חברתיים ואף עסקיים לאותם “פורצי דרך” אמיצים.

מצד שני, עיר שעדיין נמצאת בבנייה, מאוכלסת באופן חלקי ביותר עם רעש ואבק טרקטורים, עם תחבורה ציבורית מוגבלת ופקקים (זמניים נקווה) ביציאה ובכניסה עשויה להרחיק את אלה שאינם מוכנים לוותר על החיים הנוחים. חלק מרוכשי הדירות בחריש שדירתם מוכנה מעדיפים להשכירה בשנים הראשונות ולעבור בעצמם לעיר רק לאחר שהיא תתייצב קצת מבחינת התשתיות, וכשהבנייה באזור הסמוך לדירתם תסתיים.

מחירי השכירות בחריש בהשוואה לפרדס חנה-כרכור ולחדרה

לפי הנתונים עד כה, עולה כי מחירי השכירות של דירות 4 חדרים בחריש נעים בין 3,200-2,700 ש”ח ושל דירות 5 חדרים בין 4,000-3,500 ש”ח. על דירות גן ודירות פנטהאוז כמובן שישנה תוספת במחיר.

לשם השוואה, המחירים בפרדס חנה הקרובה יחסית, נעים בין 4,000-3,500 ש”ח לדירות 4 חדרים ובין 4,500-4,000 ש”ח לדירות 5 חדרים. בחדרה, נעים מחירי דירות 4 חדרים בין 3,000-4,000 ברוב השכונות, ואילו דירות 5 חדרים יושכרו לרוב במחירים הנעים בין 3,500-4,500 ש”ח.

בשביל חריש זאת רק ההתחלה…

כאמור המחירים בחריש אינם סופיים גם כיוון שעדיין לא נעשו מספיק עסקאות בכדי לייצר סטנדרט לייחוס, אך יותר מכך, מכיוון שהעיר עדיין נמצאת בתהליכי שינוי וגדילה. בקיץ הקרוב צפוי גל האיכלוס המאסיבי הראשון ולאחריו נוכל כבר לזהות שכונות שלמות שאוכלסו ומתקיימים בהן חיי קהילה ענפים. התושבים הראשונים שיגיעו, הקהילה הראשונית שתתפתח, והאופן שבו יקלטו ההורים והילדים בעיר בהיבטים שונים כמו תחבורה, חינוך ותעסוקה ישפיעו להערכתנו רבות על השוק העתידי ועל הנכונות של תושבים נוספים מהסביבה להגיע ולשכור דירות בחריש.

לחריש יתרונות רבים כעיר חדשה המתכוננת מן היסוד לרווחת התושבים, תוך שימת דגש רב לשירותים קהילתיים, פארקים וגנים ציבוריים, תשתיות חינוך, מסחר ותרבות, במיוחד למשפחות צעירות ועם המון מחשבה על בילוי בשעות הפנאי עם הילדים. קרוב לוודאי שבעתיד הנראה לעין ישתוו מחירי השכירות ליישובי הסביבה כגון פרדס חנה-כרכור וחדרה וייתכן אף שיעלו לרף גבוה יותר.

אנו נמשיך לעקוב וגם אתם מוזמנים לעקוב אחר לוח הדירות של חריש ולהתעדכן באופן שוטף לגבי מצב השוק והיצע הדירות העומד להשכרה ולמכירה.