הבוקר נפתח מכרז חדש במסגרת תכנית "מחיר למשתכן" המתייחס לקרקע בחלקה הצפוני של שכונת "בצוותא" שעליה ייבנו 143 יח"ד. עבור המתחם המדובר לא הוגשו הצעות במכרזים קודמים וזהו ניסיון נוסף לשווקו לקבלנים ויזמים

רשות מקרקעי ישראל ומשרד הבינוי והשיכון ניסו בין השנים 2016-2018 לשווק את הקרקע המדוברת בשלושה מכרזים שונים, כשבכולם לא הוגשו הצעות כלל. המכרז הראשון פורסם באוקטובר 2016 והאחרון באוגוסט 2018. כעת יוצא לדרך הניסיון הרביעי לשווק את הקרקע לקבלנים ויזמים.

נכון להיום בונים בשכונת בצוותא שני קבלנים – הראשון והעיקרי, חברת שפיר, הבונה את פרוייקט השכונה השיתופית "בצוותא" המונה למעלה מ-1,500 יחידות דיור לצד מבני ציבור, מוסדות חינוך ושטחי מסחר. הקבלן השני – ליאם נחמיאס שזכה ב 2016 בקרקע לבניית 186 יחידות דיור במסגרת "מחיר למשתכן" בחלקה הצפוני של השכונה.

ניסיון השיווק הנוכחי של הקרקע מגיע לאחר תחילת השיווק של פרוייקט "בצוותא" של חברת שפיר וייתכן שעל רקע כך מאמינים במשרד השיכון ורמ"י שאטרקטיביות הקרקע גדלה וכי הפעם יוגשו הצעות ע"י הקבלנים. נוסף על כך, במכרזים הקודמים חלה ירידה בסעיף עלויות הפיתוח לקבלנים ממכרז למכרז וייתכן כי נראה הפחתה נוספת בעלויות אלה לכשתתפרסם חוברת המכרז המלאה.

המכרז ייסגר בתחילת יוני ולאחר מכן יפורסמו התוצאות. עבור זכאי "מחיר למשתכן" המשמעות של הכרזת קבלן זוכה במכרז תהיה קיום הגרלה נוספת של דירות במסגרת התוכנית בחריש.

מתחמי הדיור במסגרת תכנית 'מחיר למשתכן' בחריש מונים בסך הכל קרוב ל-2,000 יחידות דיור, כולל המכרז שנפתח היום.

שנה לאחר הזכייה במכרז "תכנן ובנה" לבניית שכונת 'בצוותא' בחריש, מכריזה קבוצת שפיר על התחלות בנייה של 86 בניינים, למעלה מ-1,500 יחידות דיור, שני בתי ספר, ו-11 כיתות גן – הכל בעת ובעונה אחת. עוד בשכונה: מתחמים שיתופיים כדוגמת סופר קהילתי בר קיימא, חנות שיתופית ומרכז מצוינות, המתוכננים בהתאם לתפישת מגורים חדשנית

קבוצת שפיר הציגה היום (ג') את התקדמותה בבניית שכונת ב"צוותא", המגלמת מודל חדש של תפישת מגורים קהילתיים, והיא השכונה השיתופית הראשונה בחריש ובישראל. בשכונה יעמדו לרשות התושבים 1,524 יחידות דיור ב-86 בניינים, שני בתי ספר יסודיים, 11 כיתות גן, מרכז מסחרי, מתנ"ס, אולם ספורט ומגרש ספורט משולב.

שפיר, שזכתה לפני כשנה במכרז הממשלתי 'תכנן ובנה', מדווחת כי שלב התכנון הושלם זה מכבר, וכי עבודות התשתית והבנייה נכנסו להילוך גבוה. בימים אלו הנפיקה 'הוועדה המיוחדת לתכנון ולבנייה – חריש' בראשות דוד מגן, היתרי בנייה ל-700 הדירות הראשונות בשכונה. היקף הפרויקט מוערך בשווי של כ-1.6 מיליארד שקלים.

שנה בלבד אחרי המכרז הבנייה בעיצומה

המכרז הראשון בישראל במסגרת "תכנן ובנה" נסגר לפני כשנה, ובמסגרתו התחייבה חברת שפיר לסיים את הבנייה ב-40 חודשים בלבד.

לקבלת מידע טלפוני מנציג הפרוייקט: השאירו פרטים כאן

ארנון וולסקי, מנהל הפרויקט בשכונת בצוותא, ציין כי "זמן התכנון ותחילת הביצוע בפרויקט הוא בבחינת שבירת כל המוסכמות להן הורגלנו בישראל. בדצמבר 2017 קיבלנו את הקרקע בחריש. כיום, כשנה לאחר מכן, אנחנו מצויים בעיצומן של העבודות, אחרי שלב החפירה של 86 בניינים, הנחת יסודות במרבית המבנים למגורים ועבודה אינטנסיבית במקביל על התשתיות של השכונה. בדרך כלל, שלב התכנון בשכונות בסדר גודל כזה לוקח לפחות כשלוש שנים והביצוע אורך, במקרה הטוב, כחמש עד שמונה שנים. אנחנו עשינו את מה שנראה כבלתי אפשרי וכבר עכשיו הגענו לשלב שאחרי חפירת כל המבנים וקבלת ההיתרים. אין כל ספק שנצליח לעמוד ביעד של השלמת השכונה  בתוך 40 חודשים".

מתחמים שיתופיים בכל תחומי החיים

במסיבת העיתונאים חשפה חברת שפיר את הקונספט החדשני של שכונת מגורים שיתופית. שכונת בצוותא תכלול חללים שיתופיים סביבם תתגבש קהילה חדשה ומלוכדת. לדבריה של טלי כהן, סמנכ"לית השיווק בשפיר מגורים, המכרז של 'תכנן ובנה' יצר מודל לפיו היזם מתכנן ובונה את השכונה מא' ועד ת'. כך ניתן  לתכנן שכונה שלמה היוצרת עבור תושביה סביבת מגורים עם תוכן קהילתי ומתחמים שיתופיים.

המתחמים השיתופיים של שכונת בצוותא ייתנו לתושבים מענה בכל תחומי החיים. כך למשל, ייבנה בשכונה מרכז מצוינות והעשרה שיספק לתושבי השכונה שיעורי העשרה, חוגים, פעילויות, סדנאות, שטחי לימוד וחלל אירועים שיתופי. מבנים קהילתיים נוספים שיעמדו לרווחת התושבים: חללי עבודה מרווחים, מאובזרים ונוחים; חנות שיתופית בה יוכלו תושבי השכונה להחליף מוצרים ולהעמיד לרשות השכנים כלי עבודה וגינון, כלים לעבודה עצמית DIY, ציוד קמפינג ועוד; וסופר קהילתי SHARE MARKET שיבוסס על דגם של עסק בר קיימא ויתנהל על פי ערכי הסולידריות, ההוגנות, השקיפות והקיימות. הסופר יוקם באמצעות קואופרטיב או בהתקשרות עם גורם חיצוני שינהל אותו כמיזם שיתופי על כל המשתמע מכך.

תפישת מגורים קהילתית

"השכונה השיתופית "בצוותא" נולדה בהשראת שתי תופעות בתחומי המגורים והעבודה: ה-Co Living וה-Co Working", מסבירה כהן. "זו לא 'עוד' שכונה, אלא תפישת מגורים המאפשרת לתושביה לבנות יחדיו קהילה איכותית. שכונה חברתית שמעצימה את תחושת השייכות ומספקת חווית מגורים עשירה ומלאת עניין".

לדברי כהן, זו הפעם הראשונה ששכונה שלמה נבנית במקביל על ידי יזם אחד. שיטה זו מספקת מענה לאחד מהקשיים הגדולים ביותר איתם מתמודדים בדרך כלל הדיירים הראשונים שמאכלסים שכונה חדשה – מחסור בתשתיות. בשכונת בצוותא, מאחר שכל מבני השכונה: מגורים, ציבורי ומסחרי נבנים במקביל, כל הדיירים, החל מהדייר הראשון ייהנו מכלל השירותים ולא ייאלצו לגור באתר בנייה למשך זמן רב.

יצחק קשת, ראש עיריית חריש: "אנחנו עדים היום להיסטוריה של ממש עם השקת הפרויקט הראשון בשיטת תכנן ובנה. אין לי ספק שפרויקט זה, בהובלתה של חברת שפיר, ישנה את פניו של ענף הבנייה. שכונת "בצוותא" והתפיסה השיתופית-קהילתית הרווחת בשכונה החדשה מתאימה לערכיה של חריש והקהילה. אני ותושבי חריש מברכים על הוצאתו אל הפועל של הפרויקט החדשני ומאחלים לחברת שפיר הצלחה רבה!"

מחירי ההשקה לדירות בשכונת בצוותא: דירת שלושה חדרים בשטח של 75 מ"ר החל מ-888 אלף שקלים, דירת ארבעה חדרים בשטח של 94 מ"ר החל מ-970 אלף שקלים, ודירת חמישה חדרים בשטח של 115 מ"ר החל מ-1.13 מיליון שקל.

מידע מפורט על מחירי הדירות בחריש ועל התפתחות שוק הנדל"ן בעיר ניתן לקרוא בסקירת הנדל"ן של 'חריש סיטי' המתעדכנת מעת לעת.

עוד יצוין כי בשכונת בצוותא הוקצו  598 יחידות דיור לתכנית "מחיר למשתכן" שההגרלה עליהן התקיימה ב-2018 וההודעות נמסרו לזוכים.

לקבלת מידע טלפוני מנציג הפרוייקט: השאירו פרטים כאן

עוד בנושא: מדריך השכונות של חריש

מבט אווירי אל שכונת בצוותא בחריש. צילום: אורן קלר

חברת שפיר הנדסה, יזמית פרוייקט "תכנן ובנה" בשכונת "בצוותא" בחריש (לשעבר "אור המזרח") מקדמת את עבודת הפיתוח בשכונה. שיווק הדירות יחל בקרוב

חברת "שפיר הנדסה" זכתה בדצמבר 2017 במכרז "תכנן ובנה" לפיו התחייבה לבנות את שכונת "בצוותא" בכללותה תוך 40 חודשים. בימים אלה פועלת חברת שפיר לסיים את שלב א' הכולל פריצת דרכים, פיתוח והכנת תשתיות. שפיר הנדסה תבנה את השכונה במלואה, החל משלב הפיתוח, עבודות התשתית, הקמת מבני הציבור ובניית כל יחידות הדיור.

היקף הפרויקט צפוי לעמוד על למעלה ממיליארד שקלים והוא יכלול כ-1,200 יחידות דיור, שני בתי ספר יסודיים, שלושה אשכולות גנים, אשכול מעונות יום, מתנ"ס, אולם ספורט ומגרש ספורט משולב.

מוקדם יותר השנה יצאו להגרלה 598 יחידות דיור במסגרת תכנית "מחיר למשתכן" בשכונת בצוותא. יתרת הדירות תשווק בשוק החופשי, בדומה לשאר הפרויקטים בעיר. מחברת שפיר הנדסה נמסר כי שיווק הפרויקטים בשכונה יחל בקרוב, ככל הנראה, לאחר חגי תשרי הבאים עלינו לטובה.

בשכונת בצוותא בחריש, פועל לראשונה משרד הבינוי והשיכון לאפשר לרוכשי הנכסים להיכנס לדירות רק לאחר שהשכונה תהיה בנויה, על כלל התשתיות שלה, והאכלוס לא יתבצע במקביל להמשך עבודות הבנייה.

שיטת "תכנן ובנה" תורחב לאתרים נוספים בארץ

לאחרונה אישר קבינט הדיור את הצעת משרד הבינוי והשיכון להחיל את שיטת "תכנן ובנה" גם על מתחמי בנייה קטנים יותר. עד כה עמד ההיקף המינימלי על 1,000 יחידות דיור וכעת יתאפשר ליישם את השיטה גם בשכונות קטנות יותר, בערים נוספות בארץ.

שר הבינוי והשיכון, יואב גלנט ביקר היום בחריש והשתתף בטקס הנחת אבן פינה לפרויקט "תכנן ובנה" ובחן, בין השאר, את התקדמות עבודות הפיתוח בשכונת "בצוותא". במהלך הטקס ציין גלנט כי: ״שכונת 'אור המזרח' (בצוותא, בשמה החדש) בחריש תשמש כמודל לשיטת "תכנן ובנה" שפיתחנו במשרד הבינוי והשיכון. בשיטה זו הבנייה של כלל השכונה מתבצעת ע״י יזם יחיד. חריש הוא מקום עם פוטנציאל נהדר שעתיד להכפיל ולשלש את עצמו תוך שנים ספורות. אני רואה בעיר חריש כמודל מוצלח לבניית עיר בישראל תוך זמן קצר. מדובר בעיר חדשה שבשלוש השנים האחרונות גדלה מ-300 יח״ד ל-2500 יח״ד. כשהדיירים יגיעו לשכונה החדשה בחריש יהיו שם: בתים, בתי עסקים, מוסדות חינוך, מבני ציבור ומתנ"סים ואת כל השירותים אותם יצטרך האזרח בסביבתו. בקרוב יונעו מכרזים משמעותיים נוספים והיעד הוא לסיים את בניית השכונות בזמן הקצר ביותר".

בשבוע שעבר ציין גלנט כי "הכנסת שיטת 'תכנן ובנה' היא לא פחות ממהפכה בענף הבנייה. אחרי עשרות שנים, אנו מובילים שינויים משמעותיים בכל תחומי הענף, החל מהכנסת שיטות וטכנולוגיות חדשות ועד לשינויים בכוח האדם והתקינה. שיטת 'תכנן ובנה' מוכיחה את עצמה בחריש ומאפשרת להגדיל את היצע הדירות לזוגות צעירים ולמשפרי דיור באופן מהיר מבלי לפגוע באיכות החיים של תושבי העיר הוותיקים. כדי שערים נוספות תוכלנה ליהנות משיטת 'תכנן ובנה' הקטנו את מספר יחידות הדיור הנדרשות".

מבט אווירי אל שכונת מעוף בחריש. צילום: אורן קלר

הכירו את השמות החדשים של השכונות הנבנות בחריש: שכונת אור המזרח תשנה שמה לשכונת "בצוותא" ושכונת המע"ר זכתה לשם "מעוף"

במהלך שיתוף ציבור, התבקשו תושבי חריש להציע שמות חדשים לשתי השכונות הנבנות בימים אלה בחריש, במקומם של השמות הזמניים המוכרים: שכונת המע"ר ושכונת אור המזרח. בסיום הליך הבחירה, נקבע שמה של שכונת אור המזרח בשם "בצוותא" וכן נקבעו שמות הרחובות בשכונה: יחד, רעות, אחדות, קהילה, ערבות, חברותא ושותפות.

שכונת המע"ר תשנה את שמה לשכונת "מעוף" והרחובות בשכונה יישאו את השמות: קידמה, תנופה, התחדשות, הגשמה, החלומות, התמדה.

לדברי שלמה אפרתי, עוזר מנכ"ל המועצה, הבחירה הסופית שיקפה את הלך הציבור שהשתתף במתן הצעות לשמות. "אחד הנושאים שעלו מספר פעמים זה הקהילה בחריש ותחושת ה'ביחד' המיוחדת של תושבי המקום, כך הגענו לשם שכונת "בצוותא", שם שמתחבר גם עם התכניות של חברת שפיר, שבונה את השכונה בקונספט קהילתי", הוא מסביר.

עוד הוא מוסיף: "היה חשוב לנו להמשיך בקו של בחירת שמות שיתאימו לכלל האוכלוסיה בחריש ושלא יצרו מריבות ופילוגים ובנוסף ראינו חשיבות בבחירת שמות עם נופך של משמעות, כך הגענו לשמות רחוב התחדשות, יחד, הקהילה ועוד".

שמה של שכונת "מעוף" משקף את ראשי התיבות: מרכז עסקים ופיתוח. בהתאם, שמות הרחובות בשכונה עוסקים בהיבטים שונים של פיתוח ונושאים שמות כדוגמת: קידמה, תנופה, התחדשות, הגשמה.

הוועדה קבעה לא רק את שמות הרחובות והשכונות אלא העניקה גם שמות ל-42 גינות ציבוריות ברחבי העיר. רוב הגינות נקראו בהתאם לתכנון האדריכלי המשקף אותן. לדוגמה, גן הרים וגבעות בעקבות הטופוגרפיה ההררית של הגינה, גן ספורט בעל מתקני הספורט וגן הירגזי בזכות הצבת שובכי קינון ייעודיים לציפור הירגזי.

שתי גינות בעיר נקראו על שמות חללי צה"ל: "מצפה רז" על שם סמ"ר רז טבי, שנפל באסון השייטת והוריו, תושבי חריש, שותפים לבניית הפארק ומציבים בה אנדרטה עם פסלון לזכרו. "מצפה רועי" על שם סרן רועי קליין, שנפל במלחמת לבנון השנייה, לאחר שזינק על רימון יד כדי להציל את חייליו.

עוד בנושא: מדריך השכונות של חריש

מתלבטים איזו שכונה בחריש הכי מתאימה לכם?
חדש באתר: מדריך השכונות של חריש! במדריך מידע מפורט על כל שכונה כולל מפה, ויש גם בונוס: תמונות עדכניות מהעבודות בשטח בשכונות החדשות.

למעבר למדריך השכונות לחצו כאן

שר האוצר משה כחלון הכריז היום (ד’) על פתיחת הרשמה להגרלה גדולה נוספת במסגרת תוכנית “מחיר למשתכן”. ההגרלה כוללת 6,770 דירות בסה”כ ומתוכן 598 דירות בחריש כחלק מפרוייקט “תכנן ובנה” בשכונת “אור המזרח”

בתמונה: עבודות תשתית בשכונת אור המזרח, פברואר 2018

ההגרלה כוללת דירות ב-27 יישובים שונים וניתן יהיה להירשם אליה החל ממחר (1.3.18). תוצאות ההגרלה יפורסמו ככל הנראה בסוף חודש מרץ.

נזכיר כי בדצמבר האחרון הוכרזה חברת “שפיר” כזוכה במכרז “תכנן ובנה” להקמת שכונת “אור המזרח” בכללותה, במסגרת זמן של 40 חודשים. במכרז זה הוקצו מראש 598 יחידות דיור לתוכנית “מחיר למשתכן” וכעת כאמור הן יוצאות להגרלה.

אחת התלונות הנפוצות של זוכי תוכנית “מחיר למשתכן” באופן כללי, היא שזמני מסירת הדירות ארוכים מהרגיל ולעיתים אף לא ידועים מראש. כך נוצר מצב בו זוכים רבים בהגרלות נותרים עם זכויות “על הנייר” ללא וודאות לגבי מועד בניית הדירה ומסירתה להם. מכיוון שבמסגרת תנאי המכרז שבו זכתה חברת “שפיר” בחריש הוגדר כאמור תאריך יעד לסיום הקמת השכונה בכללותה, ניתנת כאן רמת ודאות גבוהה מהרגיל לזוכים העתידיים ב-598 הדירות המדוברות.

למידע נוסף על שכונת אור המזרח בחריש לחצו כאן.

חברת "שפיר" התבשרה היום (ג') כי היא הזוכה במכרז "תכנן ובנה" בחריש וכחלק מההתחייבויות שנטלה על עצמה, היא תידרש לבנות את השכונה בכללותה תוך 40 חודשים.

באפריל השנה פירסם משרד הבינוי והשיכון מכרז ראשון מסוגו להקמת שכונת אור המזרח בחריש בשיטת "תכנן ובנה". בשיטה זו יבנה הקבלן הזוכה את השכונה במלואה, החל משלב הפיתוח, עבודות התשתית, הקמת מבני הציבור ובניית כל יחידות הדיור. מועד סגירת המכרז נדחה בחודשים האחרונים מספר פעמים, ככל הנראה בשל היענות נמוכה מצד הקבלנים. כמו-כן, בעבר דובר על שילוב חברות בינלאומיות, מסין וממדינות נוספות במכרז ונציגיהן אף השתתפו בסיור בחריש מוקדם יותר השנה. לבסוף כאמור, זכתה בו חברת "שפיר" המקומית שככל הנראה היתה המציעה היחידה והיא תבצע את הפרוייקט ללא שיתוף פעולה עם חברה זרה.

היקף הפרוייקט צפוי לעמוד על למעלה ממיליארד שקלים והוא יכלול 1,196 יחידות דיור (מתוכן 598 יחידות שישווקו במסגרת "מחיר למשתכן"), שני בתי ספר יסודיים, 3 אשכולות גנים, אשכול מעונות יום, מתנ"ס, אולם ספורט ומגרש ספורט משולב. המשמעות המרכזית לרוכשי הדירות היא שהכניסה לדירות תתבצע רק לאחר שהשכונה תהיה בנויה, על כלל התשתיות שלה והאיכלוס לא יתבצע במקביל להמשך עבודות הבנייה. 

מחירי הדירות שישווקו במסגרת "מחיר למשתכן" צפויים להיות דומים למחירים בהן שווקו דירות בפרוייקטי "מחיר למשתכן" קודמים בחריש, קרי – בעלות הנגזרת מתמחור של כ-7,500 ₪ למ"ר כולל מע"מ, המשקפת הנחה משמעותית ממחיר השוק. יתרת הדירות תשווק בשוק החופשי, בדומה לשאר הפרוייקטים בעיר והיא כוללת גם 108 יחידות צמודות קרקע. 

מפת מתחמי הפרוייקט בשכונת “אור המזרח”:

מפת שכונות חריש:

למפת חריש המלאה לחצו כאן. למדריך השכונות של חריש לחצו כאן.

שר הבינוי והשיכון, יואב גלנט, ציין: "אני סמוך ובטוח שהפיילוט בחריש יירשם כהצלחה לצד שורת המהלכים שנקטנו בשנתיים האחרונות – כהכנסת חברות בנייה זרות, תיעוש הבניה, עדכון חוקי מכר דירות והסרת חסמים ביורוקרטיים. כל אלה יביאו לקיצור לוחות זמני העבודה וייעול המערכת המסורבלת ומרובת היזמים – זוהי בשורה עבור הציבור הישראלי".

נציגי חברות בינלאומיות התכנסו הבוקר בחריש במסגרת כנס מציעים שיזם משרד השיכון, כאחד השלבים בקידום המכרז המרכזי להקמת שכונת “אור המזרח” בעיר.

המכרז המדובר הינו המכרז הראשון שיוזם משרד השיכון בשיטת “תכנן ובנה”, שבו יקבל לידיו היזם הזוכה את האחריות להקמת השכונה במלואה, החל משלב הפיתוח, עבודות התשתית, הקמת מבני ציבור ובניית יחידות הדיור. ראו הרחבה כאן.

במהלך הכנס נערך סיור ליזמים בהובלת שר השיכון יואב גלנט, בחלקה המזרחי של חריש, בו מתוכננת לקום השכונה החדשה – “אור המזרח” (שם זמני). היזמים זכו להתרשם מתנאי השטח וכן מהנוף המרהיב הנשקף מהשכונה הממוקמת מעל לערוץ בו זורם נחל נרבתה.

המכרז ליזמים מתוכנן להיסגר בסוף חודש יולי השנה ולאחר מכן יוכרז היזם או הקבוצה הזוכה.

יצחק קשת, ראש המועצה, ציין כי "העיר חריש, פרויקט הדגל של מדינת ישראל, נמצאת בתנופת בנייה אדירה, צומחת ומתפתחת מיום ליום והופכת למוקד משיכה לאלפי משפחות צעירות שמבקשות לחיות באיכות חיים גבוהה בעיר ולהנות מדיור בר השגה במיקום אטרקטיבי ומחיי קהילה ענפים. אנו שמחים שחריש נבחרה להיות הפיילוט לתוכנית השאפתנית ובטוחים בהצלחתה לאור שיתוף הפעולה היוצא דופן שכבר הוכח בעבר בין הרשות המקומית, משרד השיכון והבינוי והוועדה המיוחדת לתכנון ובנייה של חריש".

דוד מגן, יו”ר הוועדה המיוחדת לתכנון ולבנייה – חריש התחייב בפני היזמים שכל בקשה להיתר העומדת בתנאי הסף תובא לדיון תוך 10 ימי עבודה. מדובר בקבועי זמן תקדימיים שטרם נראו כמותם בוועדות התכנון בישראל. מגן ציין עוד כי עד כה כל בקשה של יזמים להוספת יחידות דיור בשיעור של 20% בהתאם לתקנות שבס נענתה בחיוב ולא מן הנמנע שגם הפרוייקט הזה יכלול בסופו של דבר 1,450 יחידות דיור. לדבריו הוועדה תמשיך לפעול במשך כל ימות השנה למעט שבת ומועד ואף תמשיך לפעול בחול המועד פסח וסוכות, כפי שעשתה בעבר, במטרה להאיץ את הקמת העיר חריש.

מגוון חידושים במכרז “תכנן ובנה” בשכונת “אור המזרח”, וביניהם – איכלוס רק לאחר השלמת כלל תשתיות השכונה וגם – 108 בתים צמודי קרקע מעל נחל נרבתה

לאחר מספר דחיות ועיכובים, פורסמה השבוע חוברת המכרז לבניית כ-1,200 יחידות דיור ומבני ציבור בשכונת “אור המזרח” בחריש. פרסום החוברת וקביעת הלו”ז הסופי להגשת הצעות מתניעים למעשה מחדש את המכרז שבמקור פורסם בחודש דצמבר 2016.

המכרז המדובר הוא הראשון במתכונת “תכנן ובנה” שבו יקבל לידיו היזם הזוכה את האחריות להקמת שכונה שלמה, החל משלב הפיתוח, עבודות התשתית, הקמת מבני ציבור ובניית יחידות הדיור.

קרוב ל-1,000 דירות ב"מחיר למשתכן" לצד בתים צמודי קרקע

אחד החידושים המעניינים במכרז זה, בתחום הדיור למגורים, הוא ההקצאה יוצאת הדופן של קרקע בחריש להקמתם של 108 בתים צמודי קרקע בחלקה הדרום-מזרחי של השכונה. בחריש החדשה, שווקו עד כה דירות בבנייני מגורים בלבד, על אף שהאזור הוותיק כולל שכונה של קוטג’ים צמודי קרקע. ניתן לשער שמחירי הבתים צמודי הקרקע יהיו גבוהים במיוחד בשל ייחודיותם בחריש ובשל הרווחיות הנמוכה יחסית של היזם בדירות “מחיר למשתכן” המהוות את עיקר הפרוייקט.

מתוך 1,196 יחידות דיור הצפויות להיבנות במסגרת הפרוייקט, 957 ישווקו בשיטת “מחיר למשתכן” ו-239 יחידות דיור נוספות ישווקו לציבור הרחב במתכונת רגילה, מתוכן 108 בתים צמודי קרקע כאמור.

הדירות ב”מחיר למשתכן” מצטרפות לכ-1,200 יח”ד נוספות במכרזי “מחיר למשתכן” קודמים בעיר. בפועל, עד כה, התקיימה הגרלת “מחיר למשתכן” אחת בלבד בחריש, שבה השתתפו למעלה מ-8,000 זכאים שהתמודדו על 208 דירות בפרוייקט של האחים אוזן בשכונת המע”ר.

כמו במכרזים קודמים, עומד גם במכרז זה המחיר למ”ר לדירות “מחיר למשתכן” על כ-6,500 ש”ח לפני מע”מ.
להלן חישוב להמחשה, עבור דירת 105 מ”ר:

• שטח דירה 105 מ”ר – 798,525 ש”ח כולל מע”מ
• מרפסת 12 מ”ר (לפי מקדם 30%) – 27,378 ש”ח
• מחסן 6 מ”ר (לפי מקדם 40%) – 18,252 ש”ח
• חניה (לפי מקדם 200%) – 15,210 ש”ח
• סה”כ עלות: כ-860 אלף ש”ח כולל מע”מ.

* שטח הדירות ותכנונן טרם נקבע והינו באחריות היזם הזוכה. הדוגמא לעיל נועדה להמחשת אופן החישוב בלבד.

מפת השכונה שתיבנה באחריות היזם

עפ”י שיטת “תכנן ובנה” שיזם משרד השיכון, יהיה על הזוכה במכרז לתכנן, לבצע את עבודות הפיתוח ולבנות את דירות המגורים ומבני הציבור בשטח הפרוייקט וכן לבצע את כלל עבודות התשתית בשטחים הציבוריים (כבישים ומדרכות, מערכות מים וביוב, תאורת רחוב, תקשורת חשמל, שילוט, תחנות אוטובוס וכו’). מבני הציבור המיועדים לקום בשטח הפרוייקט כוללים 2 בתי ספר יסודיים, 3 אשכולות גני ילדים, אשכול מעונות יום, מתנ”ס, אולם ספורט ומגרש ספורט משולב. כמו-כן, נכללים במסגרת הפרוייקט שטחי מסחר ומשרדים.

מפת מתחמי הפרוייקט בשכונת “אור המזרח”:

למפת חריש המלאה לחצו כאן.

עפ”י תנאי המכרז, סיום הפרוייקט ואיכלוסו המלא יבוצעו בבת אחת בתום תקופה של 36-40 חודשים. המשמעות המרכזית לרוכשי הדירות היא שהכניסה לדירות תתבצע רק לאחר שהשכונה תהיה בנויה, על כלל התשתיות שלה והאיכלוס לא יתבצע במקביל להמשך עבודות הבנייה. מועד סגירת המכרז להצעות הוא סוף חודש יולי וסיום הפרוייקט צפוי בשנת 2021.

עוברים לחריש: מגוון דירות להשכרה בלוח דירות חריש
עוד בנושא: סקירת מגמות נדל"ן בחריש

*** עדכון מתאריך 18.12.16, 20:00: הגרלת מחיר למשתכן הראשונה בחריש בפרוייקט של האחים אוזן בשכונת המע"ר תיפתח מחר, ה-19.12.16 ***

מחירי הדירות בחריש ממשיכים לעלות כל הזמן והזוגות הצעירים, זכאי משרד השיכון, נמצאים בהתלבטות: לקנות עכשיו או לחכות לפרוייקטי "מחיר למשתכן"? ריכזנו עבורכם, לקראת סוף השנה, את תמונת המצב של מכרזי "מחיר למשתכן" בחריש וניסינו לשפוך קצת אור על הדילמה

תחילת הדרך לא היתה קלה – כמו בערים אחרות בישראל, זכו מכרזי "מחיר למשתכן" להיענות יחסית מועטה מצד הקבלנים. המכרזים הראשונים בחריש נכשלו בשל חוסר במציעים ונדחו פעם אחר פעם, אך בהמשך הצליח משרד השיכון לשווק את רוב המתחמים שיועדו לבנייה בחריש במסגרת התוכנית.

כעת, זכאים המעוניינים לרכוש דירה בחריש ניצבים מול דילמה – לחכות או לא? מצד אחד מחירי הדירות בעיר ממשיכים לעלות כל הזמן ואולי כדאי למהר ולרכוש, ומצד שני אולי עדיף להמתין להגרלה, שעל אף הסיכוי הנמוך, עשויה לאפשר רכישת דירה במחיר מוזל.

נתחיל בתיאור תמונת המצב – נכון להיום בחריש כ-1,200 דירות המיועדות להיבנות במסגרת תוכנית "מחיר למשתכן". מתוכן קצת למעלה מ-1,000 דירות כבר שווקו ליזמים, אך עדיין לא יצאו להגרלות לציבור הזכאים. הדירות במסגרת התוכנית ייבנו במספר מתחמים ב-3 השכונות העתידיות של חריש שצפויות להיבנות בשנים הקרובות – שכונת הפרחים (לשעבר "המגף"), המע"ר ואור המזרח.

במסגרת פרוייקטי "מחיר למשתכן" בחריש, צפויות להימכר לזכאים דירות במפרט בסיסי במחירים הנעים סביב ה-800 ש"ח. נכון להיום, נרשמו כ-75 אלף זכאים לתוכנית בכל הארץ ולהגרלות של דירות באזורי הביקוש נרשמים לרוב כ 20-30 אלף זכאים שמתוכם זוכים לבסוף עשרות או מאות בודדות של נרשמים. לצד הסיכוי הנמוך יחסית לזכות בדירה בהגרלה, מסתבר כי גם לאחר הזכייה נתקלו הרוכשים בקשיים רבים במימוש זכייתם.

נתוני משרד השיכון מראים כי קרוב לרבע (!) מהזוכים בהגרלות "מחיר למשתכן" מבטלים את זכייתם. הסיבות משתנות, אך ניתן למנות כמה מהסיבות המרכזיות לביטולים: ראשית, העובדה שהמיקום בהגרלה משפיע על סדר בחירת הדירות מונעת לעיתים מהזוכה לבחור בדירה המתאימה לצרכיו ולתקציב שלו. שנית, פריסת התשלומים ותנאי המימון לרוב פחות אטרקטיביים ביחס לעסקה רגילה מול קבלן. לעיתים נדרשים הזוכים בהגרלות להעמיד הון עצמי ראשוני יחסית גדול כבר בתחילת הדרך ובמקרים מסויימים אף להתחיל לשלם החזרי משכנתא גבוהים יחסית בתקופת הבנייה, במקביל לתשלום שכר דירה בדירתם הנוכחית. הסבר נוסף הוא שלרוב נרשמים הרוכשים למספר הגרלות בכדי להגדיל את סיכויי הזכייה, אך לא תמיד בודקים לעומק את השכונה או העיר שבו ממוקמת הדירה ואת התאמתה לצרכיהם.

במבט כללי על השוק ניתן לומר כי מחירי הדירות בחריש נמצאים כבר 3 שנים במגמת עלייה קבועה ויציבה ושיעור ההתייקרות הממוצע עומד על כ-9% בשנה. דירות 4 חדרים שנמכרו לפני 3 שנים במחירים של כ-800 אלף ש"ח, נמכרות כיום בעיר במחירים מעט גבוהים ממיליון שקלים. המחירים בעיר אמנם עלו, אך ביחס למחירי הדירות באזורי הביקוש בארץ, עדיין מדובר על רף מחיר נמוך יחסית, וזאת בשל העובדה שחריש היא עיר חדשה.

מכרזי "מחיר למשתכן" הראשונים בחריש ששווקו בהצלחה לקבלנים ויזמים, נערכו בחודש יוני השנה. כלומר לפני כחצי שנה. נכון להיום, ההגרלות עדיין לא נפתחו לציבור הזכאים. בחצי השנה שחלפה המחירים בחריש עלו בלמעלה מ-3% וכפי הנראה מגמת העלייה במחירים נמשכת. הזוגות הצעירים, זכאי משרד השיכון, נמצאים בדילמה – לחכות להגרלות או לקנות עכשיו לפני שהמחירים ימשיכו לעלות. מצד אחד המחיר במסגרת התוכנית אטרקטיבי מאד ומצד שני הסיכוי לזכות ולהצליח לאחר מכן לבחור בדירה הרצויה – נמוך. התשובה לשאלה כמובן אישית וסובייקטיבית, ומשתנה בהתאם למצבו של כל רוכש ולמצבה של כל משפחה. ישנן משפחות שאין באפשרותן לקנות דירה במיליון שקלים ועל כן עבורן התשובה היא לחכות. עבור אחרים שידם משגת, ומאמינים שהמחירים ימשיכו לעלות, כדאי אולי לקנות עכשיו ולבחור את הדירה המתאימה להם, בתנאי מימון נוחים יותר, ולא להמתין מספר חודשים לתוצאות הגרלה שסביר מאד שלא יזכו בה.

הנה לפניכם רשימת פרוייקטי "מחיר למשתכן" הצפויים להיבנות בחריש:

שכונת הפרחים (המגף):

• 208 יח"ד בפרוייקט של "אבני דרך בונה בדרום".

שכונת המע"ר:

• 456 יח"ד בפרוייקט של דונה.
• 208 יח"ד בפרוייקט של "האחים אוזן".

שכונת אור המזרח:

• 186 יח"ד בפרוייקט של "ליאם נחמיאס".
• 143 יח"ד במתחם שייצא למכרז חוזר עקב חוסר במציעים במכרז האחרון.

נזכיר כי בחריש צפויות להיבנות בשלב ראשון כ-12,000 יחידות דיור. עד כה ניתנו היתרי בנייה ללמעלה מ-6,000 יח"ד ובנייתן של כ-500 דירות כבר הסתיימה והן נמסרו לרוכשים. לצפייה במפת הפרוייקטים המלאה לחצו כאן.

מתי לאחרונה ביקרתם בחריש? צאו עכשיו לסיור מצולם ברחבי העיר החדשה.

משרד השיכון החל בביצוע עבודות תשתית ופריצת כבישים בשכונת “אור המזרח” שהינה שכונת המגורים הרביעית שתוקם בחריש

שכונת “אור המזרח” (שם זמני) תכלול 1,858 יח”ד והיא צפויה להיות השכונה הראשונה בישראל שתוקם בשיטת “תכנן ובנה”. עפ”י השיטה החדשה, יוציא משרד השיכון מכרז כולל להקמת השכונה ע”י יזם אחד (או קבוצת יזמים). היזם שיזכה במכרז יקים בשכונה במקביל את בנייני המגורים, את מבני הציבור והחינוך וכן יהיה אחראי גם לביצוע עבודות הפיתוח והתשתית. באופן זה תושג להערכת משרד השיכון התייעלות בלוחות זמנים וכן בעלויות הבנייה.

לאחרונה נבחרו במכרז 6 חברות בנייה זרות, מתוכן 5 מסין ואחת מפורטוגל, והן יוכלו, במקביל או יחד עם חברות בנייה ישראליות גדולות, להתמודד על המכרז בחריש וכמובן על מכרזים דומים אחרים בארץ.

בימים אלה עובד משרד השיכון על הכנת המכרז העדכני, בשיטת “תכנן ובנה” לשכונת אור המזרח בחריש, אם כי ייתכן שחלקים מסויימים מהשכונה ישווקו במכרזים רגילים ליזמים נוספים. כאמור, בינתיים החלו כבר עבודות התשתית הראשוניות הכוללות פריצת כבישים בשכונה החדשה.

שכונת “אור המזרח” החדשה ממוקמת בחלקה המזרחי של חריש וחלק גדול מבנייני המגורים בחלקה המזרחי והדרומי יהנו מנוף פתוח מעל לנחל נרבתה התוחם אותה ממזרח. כמו שאר השכונות בחריש, השכונה מתוכננת מראש למתן מענה מיטבי לצרכי התושבים בכל תחומי החיים.

נציין עוד כי לאחרונה נסגר מכרז השלמה אחרון בשכונת המגף, בו זכתה חברת “אבני דרך בונה בדרום” בשני מתחמים הכוללים 208 יח”ד שיוקמו כפרוייקטי “מחיר למשתכן”. בכך למעשה הסתיימו המכרזים בשלוש השכונות הראשונות של חריש. בשכונת המגף צפויים להינתן היתרי בנייה בקרוב והבנייה צפויה להתחיל לקראת סוף 2016/תחילת 2017.