מכרז היזמים למתחם ״הטרפז״ ייסגר בקרוב ורוב יחידות הדיור בו יימכרו לזכאים במסגרת תוכנית ״מחיר מטרה״. נתוני המכרז ליזמים מלמדים כי עלות דירת 4 חדרים סטנדרטית במסגרת התוכנית, תעמוד על כ-1.3 מיליון שקלים, זאת לאחר הנחה של כ-300 אלף שקלים. השוואה לפרויקטים קודמים של דיור בר השגה בחריש מצביעה על התייקרות של כ-60% במחירי הדירות, במהלך חמש השנים האחרונות

בנובמבר הקרוב ייסגר המכרז ליזמים שפרסמה רשות מקרקעי ישראל לרכישת זכויות חכירה לבניית 624 יחידות דיור ו-20 אלף מ"ר של שטחי תעסוקה ומסחר, ב-3 מתחמים במתחם ״הטרפז״. המתחם הינו חלק משכונת אבני חן וממוקם בסמוך לכביש הגישה לעיר (כיכר הזיתים) מול הפארק העירוני העתידי.

התב"ע לשכונת הטרפז אושרה כבר במאי 2021 ובמסגרתה ייבנו מאות יחידות דיור בבנייה רוויה הכוללת, לראשונה בעיר, מגדלים בני 27 קומות. עוד ייבנו במתחם שלושה בניינים בני 16 קומות, שני בניינים בני 13 קומות, שני בניינים בני 10 קומות ושני בניינים נוספים בני 7 ו-9 קומות.

על פי תנאי המכרז 20% מכלל הדירות, היקרות מביניהן, יוקצו למכירה בשוק החופשי ואילו שאר הדירות ימכרו במסגרת תוכנית "מחיר מטרה" של משרד הבינוי והשיכון.

הנחה של 300 אלף שקלים לזכאים

המכרז קובע כי היזמים יתחרו על ההצעה הגבוהה ביותר עבור הקרקע. המכרז כולל שלושה מתחמים שונים, לאחד מהם (מתחם 72038) נקבע מחיר מינימום של כ-10 מיליון שקלים לפני מע"מ, בשל שטחי המסחר הנכללים בו. לשניים האחרים לא צוין מחיר מינימלי עבור הקרקע.
עוד נקבע כי השווי למ"ר בנוי יעמוד על 12,400 שקלים + מע"מ (14,508 שקלים למ"ר כולל מע"מ).

"שווי מטר בנוי עיקרי" משקף את העלות לפיה יחושב מחיר הדירה וממנו תיגזר ההנחה לזכאי משרד השיכון. כך לדוגמה, דירת 100 מ"ר סטנדרטית במתחם הטרפז בקומות האמצעיות, (בתוספת חישוב חלק יחסי של שטחי מרפסות, חניה ומחסן) תעלה לזוגות צעירים כ-1.3 מיליון שקלים, זאת לאחר הנחת זכאים של 300 אלף שקלים.

דיור בר השגה ב-1.3 מיליון שקלים

האם דירת 4 חדרים בסכום של 1.3 מיליון שקלים עדיין משקפת דיור בר השגה לזוגות צעירים?
השוואה למחירי הדירות בחריש במסגרת תוכנית "מחיר למשתכן" בין השנים 2018-2017 מגלה כי מחיר מ"ר בנוי עמד אז על כ-7,500 שקלים ודירות בגודל של 100 מ"ר נמכרו לזכאים (לאחר הנחה) במחיר שנעו סביב ה-800 אלף שקלים.

המכרז הנוכחי משקף אם כן, עלייה של כ-60% במחירי הדירות המסובסדות במהלך חמש השנים האחרונות.

ראוי לזכור כי בשנים האחרונות חלה התייקרות משמעותית במחירי הדירות בישראל ובחריש בפרט וכי גם תוכנית ׳מחיר למשתכן׳ וגם תוכנית ׳מחיר מטרה׳ הנוכחית, משקפות הנחות של מאות אלפי שקלים ביחס למחירי השוק.

מחירי הדירות שיימכרו בשוק החופשי במתחם צפויים להיות גבוהים משמעותית. דירות היוקרה, בדגש על הקומות הגבוהות במגדלים, יחצו, כך נראה, שיאים חדשים במחירי הדיור בעיר.

לקריאה נוספת: סקירת הנדל״ן של חריש סיטי: המכירות הוכפלו, המחירים זינקו

המועצה הארצית לתכנון ולבנייה לא אישרה את תכנית 'הטרפז' להקמת חמישה מגדלי מגורים בני 27 קומות וביקשה לבחון חלופות בינוי, שייצרו בחריש 'עירוניות ראויה' ויתחשבו בגובה המתוכנן של שכונת מעוף הסמוכה, ובהולכי הרגל בכניסה לעיר. אחת החלופות שנבחנת היא קידום שני טורי בניינים בני 15 קומות בלבד

צילום: אורן קלר

המועצה הארצית לתכנון ולבנייה דחתה לאחרונה את תכנית “הטרפז” להקמת חמישה מגדלי מגורים בני 27 קומות בחלקה המזרחי של שכונת אבני-חן, בחריש, בסמוך לכניסה המרכזית לעיר.

התכנית המקורית, שאושרה על ידי 'הוועדה המיוחדת לתכנון ולבנייה – חריש' באוקטובר 2017, ראתה במגדלי היוקרה מקור משיכה לאוכלוסייה חזקה לחריש. עוד קידמה התכנית ניצול אפקטיבי יותר של הקצאות הקרקעות לבנייה על ידי הגדלת מספר היחידות בשטח נתון, ובולטות אסתטית המשדרת יוקרה למרחוק.

אך לא כולם שותפים לדעה זו. בערר שהגיש עלי כבהא, תושב אום אל קוטוף, הוא טען כי מגדלים אלה יפגעו באופי הכפרי של המקום.

הלל זוסמן, חבר הוועדה ונציג רשות הטבע והגנים צידד בטענות אלה וציין בדיון שהתקיים במועצה הארצית לתכנון ולבנייה כי מגדלים בני 27 קומות אינם מתאימים לבנייה המרקמית הכללית בחריש ולמרחב בו היא יושבת. עוד הוזכר כי רוב הבנייה בחריש כיום היא של בניינים בני 6-8 קומות.

מנגד, ציין אילן טייכמן, מנהל תחום תכנון מתאר עירוני במשרד השיכון, כי תכנית המגדלים מתאימה ויאה לחריש העתידית: "אם נסתכל 30-40 שנה קדימה, חריש תהיה עיר של 200-250 אלף תושבים, מה שהופך אותה לאחת מ-10 הערים הגדולות בישראל". עוד הוסיף טייכמן כי תכנית הטרפז ממוקמת ליד שכונת מעוף, שצפויה להיות מרכז עירוני ראשי לתעסוקה ומסחר בחריש, ובהתאם לזאת, כמקובל בכל הערים המובילות בישראל, גורדי שחקים הם תבנית מקובלת במרקם הנוף העירוני האורבני.

יו"ר ועדת המשנה לעררים במועצה הארצית, עו"ד סילביה רביד ציינה: "הוועדה סבורה לאחר שבחנה את החלופות שהוצגו בפניה כי בנייה של חמישה מגדלים בני 27 קומות אינה מייצרת עירוניות ראויה, שכן המגדלים מייצרים מרחב בלתי מנוצל בעל מרווחים גדולים בין המגדלים, התפוס בחלקו על ידי חניות עיליות, באופן שאינו יוצר דופן רחוב ומרחב ציבורי איכותי להולכי הרגל ברחובות הסמוכים". רביד הנחתה את 'הוועדה המיוחדת לתכנון ולבנייה – חריש' לבחון חלופות בנייה שאינן משנות או מפחיתות ממספר יחידות הדיור המתוכנן (624) אולם מציעות פרישה שונה, כזו שמצליחה לייצר עירוניות ראויה. כך לדוגמא, אחת ההצעות היא הקמה של שני טורי בניינים מקבילים בני 15 קומות בלבד.

בתגובה לפנייה של מערכת 'חריש סיטי' השיבה הוועדה לתכנון ובנייה חריש: "משרד הבינוי והשיכון והוועדה המיוחדת לתכנון ולבנייה – חריש, יפעלו בהתאם להחלטת ועדת הערר, יכניסו את השינויים המתבקשים ויביאו את התוכנית המתוקנת למתן תוקף".

הוועדה המיוחדת לתכנון ולבנייה חריש אישרה הבוקר להפקדה תכנית חדשה הכוללת 1,430 יחידות דיור (כ-7,000 תושבים), 332 אלף מ"ר שטחי תעסוקה ו-130 אלף מ"ר שטחי שרות

צילום: אורן קלר

בישיבה שהתקיימה היום, 22.11.18 אישרה הוועדה המיוחדת לתכנון ולבנייה חריש בראשותו של דוד מגן את התכנית להקמת רובע מגורים חדש ואיזור תעסוקה גדול, החיוני לצמיחת העיר.

לפני כשנה וחצי אושרה הרחבת שטח השיפוט של חריש. השטחים שנוספו לגבולות העיר הם בעיקרם שטחי ההשבה של קיבוץ מצר הנמצאים בחלקה הדרומי של העיר וכן שטחים נוספים מצפון-מזרח.

היום, הוועדה אישרה להפקדה את התכנית להקמת רובע חדש בעל עירוב שימושים וראייה עירונית מתקדמת שיכלול אזורי מגורים, מסחר, תעשייה, מבני ציבור, שירותי ציבור ושטחים ירוקים. התכנון כולל גם כניסה דרומית לעיר על ידי כביש 611.

הרובע החדש הוא הדרומי ביותר בחריש ומהווה מתחם עירוני משולב לרווחת התושבים. תכנון השכונה החדשה הובל על ידי האדריכלית הראשית של משרד הבינוי והשיכון, ורד סולומון. רובע זה יכלול 1,430 יחידות דיור (כ-7,000 תושבים) לצד שטחי מסחר, תעשייה ובילוי.

איזור תעסוקה חיוני

בתכנון הרובע החדש הושם דגש מיוחד על הקמת איזור תעסוקה גדול הכולל 332 אלף מ"ר של שטחי תעסוקה ו-130 אלף מ"ר שטחי שירות. פיתוח אזור תעסוקה חיוני לשגשוגה של חריש, יבטיח את איתנותה הכלכלית של העיר ויספק פתרונות תעסוקתיים לתושבי חריש.

על פי המדדים המקובלים, עיר מאוזנת, שבונה שטחי מגורים ל-1,000 משקי בית חדשים, צריכה לטפח במקביל 50,000 מ”ר של נדל"ן מניב (משרדים או מסחר). עד היום, נוצרו פערים בתכנון ובינוי שטחי מסחר בחריש בהקף המתאים לפיתוחה של העיר, וכעת פערים אלה יצומצמו משמעותית. תכנון ואישור איזור תעסוקה זו נושא בשורה חיובית מאוד לצמצום הפער וליכולתה של חריש להתנהל בעתיד בצורה עצמאית מבחינת ההכנסות העתידיות לקופת העירייה.

ממועצת חריש וראש המועצה יצחק קשת נמסר: "אנו מברכים על התקדמות שלב נוסף בתכנית להקמת שכונה חדשה שתספק, בין השאר, פתרון תעסוקתי נרחב. בשנה וחצי האחרונות עמלנו רבות לקידום ופיתוח תכניות לשכונה והיום אישרנו את התכנית להפקדה בתנאים. אני סמוך ובטוח שהקשר המקצועי ההדוק עם הוועדה המיוחדת לתכנון ולבנייה ומשרד הבינוי והשיכון יאפשר בסוף התהליך לאשר סופית תכנית מיטבית, שנמשיך לעבוד עליה ולשפרה בחודשים הקרובים".

"הצלחתה של השכונה החדשה ושל חריש כולה, תלויה באופן ישיר בהמשך ההשקעה של ממשלת ישראל במציאת פתרונות תחבורה ציבורית לעיר, קידום בפועל של מערך הכבישים המקיף בדגש על כביש 611 וחיבורו לכביש 6, בחיבור הרכבת לחריש ובבניית סל הטבות לעסקים. על כתפינו רובצת אחריות רבה שמחייבת אותנו להמשיך ולקדם את חריש להצלחה, כפי שעשינו עד כה".

מבט אווירי אל שכונת בצוותא בחריש. צילום: אורן קלר

חברת שפיר הנדסה, יזמית פרוייקט "תכנן ובנה" בשכונת "בצוותא" בחריש (לשעבר "אור המזרח") מקדמת את עבודת הפיתוח בשכונה. שיווק הדירות יחל בקרוב

חברת "שפיר הנדסה" זכתה בדצמבר 2017 במכרז "תכנן ובנה" לפיו התחייבה לבנות את שכונת "בצוותא" בכללותה תוך 40 חודשים. בימים אלה פועלת חברת שפיר לסיים את שלב א' הכולל פריצת דרכים, פיתוח והכנת תשתיות. שפיר הנדסה תבנה את השכונה במלואה, החל משלב הפיתוח, עבודות התשתית, הקמת מבני הציבור ובניית כל יחידות הדיור.

היקף הפרויקט צפוי לעמוד על למעלה ממיליארד שקלים והוא יכלול כ-1,200 יחידות דיור, שני בתי ספר יסודיים, שלושה אשכולות גנים, אשכול מעונות יום, מתנ"ס, אולם ספורט ומגרש ספורט משולב.

מוקדם יותר השנה יצאו להגרלה 598 יחידות דיור במסגרת תכנית "מחיר למשתכן" בשכונת בצוותא. יתרת הדירות תשווק בשוק החופשי, בדומה לשאר הפרויקטים בעיר. מחברת שפיר הנדסה נמסר כי שיווק הפרויקטים בשכונה יחל בקרוב, ככל הנראה, לאחר חגי תשרי הבאים עלינו לטובה.

בשכונת בצוותא בחריש, פועל לראשונה משרד הבינוי והשיכון לאפשר לרוכשי הנכסים להיכנס לדירות רק לאחר שהשכונה תהיה בנויה, על כלל התשתיות שלה, והאכלוס לא יתבצע במקביל להמשך עבודות הבנייה.

שיטת "תכנן ובנה" תורחב לאתרים נוספים בארץ

לאחרונה אישר קבינט הדיור את הצעת משרד הבינוי והשיכון להחיל את שיטת "תכנן ובנה" גם על מתחמי בנייה קטנים יותר. עד כה עמד ההיקף המינימלי על 1,000 יחידות דיור וכעת יתאפשר ליישם את השיטה גם בשכונות קטנות יותר, בערים נוספות בארץ.

שר הבינוי והשיכון, יואב גלנט ביקר היום בחריש והשתתף בטקס הנחת אבן פינה לפרויקט "תכנן ובנה" ובחן, בין השאר, את התקדמות עבודות הפיתוח בשכונת "בצוותא". במהלך הטקס ציין גלנט כי: ״שכונת 'אור המזרח' (בצוותא, בשמה החדש) בחריש תשמש כמודל לשיטת "תכנן ובנה" שפיתחנו במשרד הבינוי והשיכון. בשיטה זו הבנייה של כלל השכונה מתבצעת ע״י יזם יחיד. חריש הוא מקום עם פוטנציאל נהדר שעתיד להכפיל ולשלש את עצמו תוך שנים ספורות. אני רואה בעיר חריש כמודל מוצלח לבניית עיר בישראל תוך זמן קצר. מדובר בעיר חדשה שבשלוש השנים האחרונות גדלה מ-300 יח״ד ל-2500 יח״ד. כשהדיירים יגיעו לשכונה החדשה בחריש יהיו שם: בתים, בתי עסקים, מוסדות חינוך, מבני ציבור ומתנ"סים ואת כל השירותים אותם יצטרך האזרח בסביבתו. בקרוב יונעו מכרזים משמעותיים נוספים והיעד הוא לסיים את בניית השכונות בזמן הקצר ביותר".

בשבוע שעבר ציין גלנט כי "הכנסת שיטת 'תכנן ובנה' היא לא פחות ממהפכה בענף הבנייה. אחרי עשרות שנים, אנו מובילים שינויים משמעותיים בכל תחומי הענף, החל מהכנסת שיטות וטכנולוגיות חדשות ועד לשינויים בכוח האדם והתקינה. שיטת 'תכנן ובנה' מוכיחה את עצמה בחריש ומאפשרת להגדיל את היצע הדירות לזוגות צעירים ולמשפרי דיור באופן מהיר מבלי לפגוע באיכות החיים של תושבי העיר הוותיקים. כדי שערים נוספות תוכלנה ליהנות משיטת 'תכנן ובנה' הקטנו את מספר יחידות הדיור הנדרשות".

מליאת הכנסת אישרה לשר האוצר להאריך את הכהונה של הוועדה המיוחדת לתכנון ולבנייה – חריש בשלוש שנים.

בתחילת יולי אישרה מליאת הכנסת לשר האוצר, משה כחלון, להאריך את כהונתה של הוועדה המיוחדת לתכנון ולבנייה – חריש, בשלוש שנים נוספות. המשך הכהונה נדרש לאור תנופת הפיתוח של העיר העתידית המתוכננת כעוגן המרכזי של יישובי צפון השרון.

בארבע השנים האחרונות מכהן השר בדימוס, דוד מגן, בתפקיד היו"ר ולצידו מכהנים נציגי כל משרדי הממשלה הרלוונטיים לפיתוחה של חריש. העיר מתוכננת בהתאמה למשפחות צעירות, תוך הקפדה על חזות ויזואלית המשתלבת בנוף הטבעי של היישוב עם מוסדות ציבור, פארקים וגינות, שיקנו ליישוב אווירה כפרית וחיי קהילה תוססים.

הוועדה המיוחדת לתכנון ולבנייה – חריש, מופקדת על מרחב תכנון מיוחד בשטח של 6,500 דונם והחלה לפעול בשנת 2009, מכח סעיף 32 בחוק התכנון והבנייה. הוועדה המיוחדת הנפיקה עד כה היתרי בנייה לכ-10,000 יחידות דיור, למעלה מ-60 פארקים, כ-20 מוסדות ציבור חדשים ומאות אלפי מ"ר של שטחי מסחר ותעסוקה. כמו כן, סיימה הוועדה את התכנון המפורט של חמש השכונות הראשונות בעיר, המיועדות לאכלוס הצפוי של 50,000 תושבים.

הסדר הפשרה

הארכת הכהונה של הוועדה, שפועלת בצו מיוחד כבר עשר שנים, היא פשרה מוסכמת שהציג ח"כ יואב קיש בין בקשת שר האוצר, להסתייגויות שהעלו חברי כנסת בדיונים מקדימים.

כך לדוגמה, ח"כ אחמד טיבי דרש להרחיב את הרכב הוועדה המיוחדת ולכלול בה גם נציגים מהוועדה המקומית של עירון. הסתייגות הציג גם דרור בוימל, מנהל תחום תכנון בחברה להגנת הטבע: "ברגע שקמה לה ועדה מיוחדת, זה ברור שכבר אין לה אינטרס סביבתי ולכן אין שום הצדקה להאריך את קיומה בעוד חמש שנים".

כאמור, ח"כ קיש הציג לפני ההצבעה על החוק, מתווה מוסכם להורדת ההסתייגויות ולפיו הארכת הצו תהיה רק לתקופה של שלוש שנים ולא לחמש כפי שנקבע בקריאה ראשונה. בנוסף, החוק קבע כי בכל מקרה של הארכת תוקף הוועדה המיוחדת, זה ייעשה רק בהגדלת הוועדה בארבעה נציגים נוספים – שניים בעלי זכות הצבעה ועוד שני משקיפים. הנציגים שיתווספו יהיו מרשויות מקומיות סמוכות ועוד נציג מארגוני הסביבה.

ח"כ קיש: "ההצעה כפי שהובאה לוועדה להאריך את תוקף הוועדה המיוחדת בלי להתחשב ביישובים והכפרים מסביב, אכן לא הייתה נכונה. הצגנו כאן מתווה פשרה מאוזן שייתן ביטוי לרשויות הסמוכות ולירוקים".

פרויקט שיקום שכונות יצא לדרך בסוף הקיץ במתחם גמלא, באזור הוותיק של חריש ויעניק לו מראה אסתטי ומושך. עיקר ההשקעה תתבצע בחצרות המשותפות לבניינים. "מתחם גמלא יהפוך לסוהו של חריש"

בעוד כחודשיים עתיד לצאת לפועל פרויקט שיקום שכונות במתחם גמלא הוותיק בחריש. 8.1 מיליון שקלים גוייסו בהובלת ראש המועצה, יצחק קשת, ממשרד הבינוי והשיכון לטובת מתיחת הפנים והשיפוץ של השכונה הוותיקה.

בכל אחד מ-31 בנייני המגורים ברחוב גמלא שנבנו בשנת 1994 קיימות 8 דירות. האוכלוסייה המתגוררת בשכונה שייכת לקשת חברתית רחבה; עולים חדשים לצד וותיקים, דתיים וחילונים, ערבים ויהודים וכולם נפגשים במתחם המשותף להם: בחצר השיתופית. כל ארבעה בניינים חולקים חצר משותפת לכלל הדיירים שמהווה נקודת מפגש לילדים ולמבוגרים כאחד.

היציאה המתוכננת לשיפוץ היא שיאו של תהליך ממושך. שרי אייזן, עובדת קהילתית מזה ארבע שנים בחריש, שמלווה את הפרויקט מקרוב מסבירה: "מטרת הפרויקט היא לצמצם את הפער בין השכונות החדשות של חריש לבין השכונה הישנה. יש צורך לשפץ את המתחם ובראש ובראשונה היינו עסוקים בלגייס את הדיירים לטובת הפרויקט שמנוהל בשיתוף הציבור. במפגשים הראשונים הסברנו להם על הפרויקט, שמענו מהם על הצרכים שלהם כמו טיפול בבעיות תאורה, נגישות נוחה, בעיות של נזילות ועוד וכעת אנו מחתימים את הדיירים על מנת לקדם את הפרויקט. באוגוסט, כל רביעיית בניינים שהסדירה את החתימות של בעלי הדירות תיכנס להליך שיפוץ בהתאם לתכניות שנבנו במיוחד עבורה".

האם לכל רביעיית בניינים יש תכנית אחרת/שונה?

"כן, התכניות נבנו בהתאם לצרכים ולרצונות של הדיירים ולכן אינן זהות".

האם הדיירים צריכים להשקיע כסף בשיפוץ?

"לא. זה לא כסף שהם יכלו לגייס לבד. תקציב הפרויקט שמתחלק בין 248 יחידות במתחם הוא למעשה מתנה של 30,000 ₪ לכל דייר ממשרד השיכון, מדובר בהטבה משמעותית".

שי עם-שלם, מתכנן ערים חברתי מחברת VIA-PLAN המלווה את הפרויקט בחצי שנה האחרונה יחד עם המחלקה הקהילתית של מועצת חריש מסביר: "מדובר בפרויקט ייחודי בנוף שיקום שכונות שמפנה את עיקר הכסף לא לשיפוץ חזיתות הבניינים כמקובל, אלא לשיפוץ החצרות המשותפות. החצרות הן נקודת המפגש של הדיירים בשכונת גמלא שאין להם מרפסות, כמו בבנייה החדשה של חריש ולכן הן מהוות פוטנציאל למפגש אנושי מאוד רחב".

מהי רמת שיתוף הפעולה של התושבים?

"המפגשים התקיימו ומתקיימים בחצרות הפנימיות של הדיירים על מנת להקל עליהם להשתתף בהם ולשמחתנו, הופתענו לטובה מרמת שיתוף הפעולה. המפגשים הראשונים עסקו בארגון וועד עבור כל רביעיית בניינים על מנת שהם יובילו את הדיירים בפרויקט וגם יוכלו לדאוג לתחזוקת החצרות לאחר סיום הפרויקט".

פחות תחזוקה, יותר ריצוף

אריאל גושן, אדריכל ממשרד גושן אדריכלים המתמחה בתב"ע בשיתוף הציבור החל את עבודתו על הפרויקט לפני שמונה חודשים.

"במפגש הראשון הצגנו את הפרויקט בפני הדיירים, במפגש השני הצגנו בפניהם רעיונות לשיפוץ ומתיחת הפנים וגם שמענו מהם הצרכים והרצונות של הדיירים. בהתאם לזאת עדכנו את התכניות שלנו וכעת אנו נמצאים בשלב של אישור התכניות החדשות שבוצעו בהתאם להערות של הדיירים על התכניות המוצעות".

מהו הקו הכללי המנחה אותך בתכנון התכנית לשיפוץ המתחם?

"הסבנו את התכניות משיפוץ חזיתות הבניינים שעדיין נראים טוב לשיפוץ החצרות המשותפות. חשוב להבין ששכונת גמלא היא אחת השכונות הייחודיות בארץ. הפרופורציה בין החצר לגובה הבנין (3 קומות בלבד) מעניקה לדיירים תשתית מצוינת להיווצרות חיי קהילה עשירים. זה מה שאני כאדריכל וכמתכנן שואף ליצור. אם החצר המשותפת תהיה אטרקטיבית אז הכל ילך קדימה בצעדי ענק.

"שינוי נוסף שביצענו בהתאם לבקשות של הדיירים הוא תכנון חצרות שדורשות תחזוקה נמוכה. התחלנו את הדרך עם תכנון של חצרות ירוקות יותר, עם דשא, יערות מאכל ובוסתן אבל רוב הרביעיות ביקשו באופן גורף להפחית את הצורך בתחזוקה גבוהה ולכן תכננו ריצוף ומשחקי טיפוס או מסלעה. יהיו שטחים ירוקים אבל הם יחסית מצומצמים לתכנון המקורי".

"צריך להבין שהחצרות הן שטח פרטי השייך בטאבו לדיירים ולכן גם המועצה לא מטפלת בעצים או בגינון והאחריות הזו נופלת על הדיירים. במקרה הספציפי של מתחם גמלא, הבנו שהאוכלוסיה תתקשה לאסוף כספי ועד ולדאוג לתחזוקה השוטפת של השטח".

אילו עוד שינויים יתבצעו במתחם בהתאם לפרויקט?

"אנו מתכננים לדאוג לאיטום מלא של כל הגגות, החלפת כל הוויטרינות והחלונות בחדרי המדרגות, חיזוק קירות תמך ישנים בחצרות, החלפת הגדרות הקיימות בכל החצרות בגדר עץ שתעניק מראה אסתטי ופרטיות והתקנת מתקני אופניים בכניסה לכל בנין".

גושן מציין כי בחצר יותקנו גם עמודי תאורה סולאריים לטובת התושבים והנגישות לבניינים תטופל על מנת להקל על בעלי עגלות וכסאות גלגלים להיכנס לבניין. "במידה והתקציב יאפשר נטפל גם בדברים נוספים כמו גיזום עצים", הוא מבטיח ומסכם: "המטרה שלנו היא לבצע התערבות מינימלית אך כזו שבאמת תשפר את החיים של הדיירים במתחם".

ומה חושבים הדיירים? טל סתת יפרח, נשואה ואם לשלושה, מתגוררת שש שנים במתחם גמלא ושמחה מאוד על הפרויקט: "אני מאוד אוהבת את מבנה הרביעיות. שקלנו מספר פעמים לעבור לבניינים החדשים אבל אנחנו אוהבים את האינטימיות, את הירוק של החצר כאן. הילדים שלנו יורדים לשחק בבטחה בחצר המשותפת, אפשר לומר שהבנין שלנו הוא שכונה בפני עצמה".

ויתרתם על שטחים ירוקים בחצר לטובת חצר מרוצפת יותר. את יכולה להסביר את הבחירה?

"בוסתן נשמע כמו רעיון מקסים אבל רובנו עסוקים ומגדלים ילדים קטנים ואין לנו זמן לתחזק את זה. משטחי אבן שלא דורשים התעסקויות יתאימו לנו מאוד. אני מאוד שמחה שמקדמים את הפרויקט ומפתחים את גמלא ואת השכונה הוותיקה".

ואילו אייזן, העובדת הקהילתית מסכמת: "חריש הוותיקה היתה במשך שנים רבות מוזנחת. שיפצנו את שדרת גמלא והפכנו אותה לאחד הרחובות היפים בחריש וכעת אנו מטפלים בבנייני המגורים. לתחושתי, זה העשור של חריש ומתחם גמלא שיש לו מבנה ייחודי ומראה ייחודי יתחדש ויהפוך לסוהו של חריש".

בדיון בקבינט הדיור שנערך אתמול (ב') בנושא תכניות בנייה רחבות היקף, הציע שר הבינוי והשיכון, יואב גלנט, לקדם תכנית לשימוש בשטחי מחצבות להקמת שכונות מגורים ואזורי תעשייה. במהלך הדיון התייחס גלנט באופן ספציפי למחצבת ורד הסמוכה לחריש

צילום: אורי נחשון

לדברי גלנט, במהלך דיון קבינט הדיור, הקמת שכונת מגורים או אזור תעשייה במקום מחצבת ורד תאפשר לחריש להתרחב צפונה ולגלוש עד כביש 65.

נזכיר כי מזה זמן מתנהלים דיונים בנושא הרחבת גבולות חריש, על מנת לאפשר את מימוש החזון של עיר בת 100,000 תושבים וכן על מנת להקצות שטח להקמת אזור תעשייה. עד כה, ההתייחסות בדיונים אלה למחצבת ורד היתה כאל עובדה בשטח, המגבילה את התרחבותה של חריש לכיוון צפון ומסיטה את כיוון התפשטות העיר לכיוון צפון-מזרח. כיום עולה לדיון לראשונה האפשרות כי בעתיד תוחלף המחצבה כליל בשטחי מגורים ותעשייה.

בבסיסה של הצעת גלנט עומד הרעיון כי כחלק מרישיון החציבה, יחויבו הזכיינים להחזיר את השטח לאחר סיום העבודות, למצב שיאפשר הקמת אזורי מגורים ותעשייה. "ההצעה תמנע היווצרות פצע פתוח בשטח, ותאפשר לנצל את האתרים לשימושים אשר יועילו לערים ולישובים במקום ליצור מפגעים", ציין גלנט. הצעתו של שר השיכון התקבלה ע"י קבינט הדיור, שהנחה את מנהל התכנון להגיש הצעה בנושא תוך 90 יום.

מחצבת ורד ממוקמת מצפון לחריש, במרכזו של יער עירון. המחצבה בבעלות חברת שפיר, מתפרסת על פני כ-1,000 דונם והינה אחת מ-5 המחצבות הגדולות בישראל. תוצרי הכרייה במחצבה מהווים מקור אספקה עיקרי באזור הצפון לענפי הבנייה והסלילה. נכון להיום, חוזה החכירה של המחצבה מול רשות מקרקעי ישראל מתוכנן להסתיים בשנת 2033. לאחרונה הגישה חברת שפיר בקשה להרחבת שטח המחצבה בכ-700 דונם נוספים אך בקשתה נדחתה.

רשות מקרקעי ישראל ומשרד השיכון פרסמו מכרז חדש לקרקע לבניית בית דיור מוגן בחריש. בית הדיור המוגן יוקם בשכונת הפרחים החדשה ויכלול 240 יחידות דיור מוגן וכן שטחי מסחר. המגרש המוצע כעת במכרז ממוקם על פינת שדרות דרך ארץ ושדרות האחווה בעיר, מיקום ראשי, נגיש ובמרחק הליכה מהפארק המרכזי של חריש.

עד כה התאפיינה אוכלוסיית חריש בעיקר במשפחות צעירות וזוגות צעירים, אם כי גם אוכלוסייה מבוגרת יותר עברה לחריש בהיקפים לא מבוטלים. ההכרזה על הקמת בית דיור מוגן בחריש מצביעה על הרצון של משרד השיכון לגוון את אוכלוסיית העיר ואף לתת פתרון להורים של תושבי העיר שייתכן וירצו להצטרף לילדיהם ולנכדיהם במגורים בעיר במסגרת של דיור מוגן בעתיד. השאיפה לגיוון האוכלוסיה ופתרונות הדיור בה, באה לידי ביטוי לפני מספר חודשים גם בהפקדתה של תוכנית חדשה להקמתם לראשונה של מגדלי יוקרה בני 27 קומות בעיר.

שילוב שטחי מסחר במסגרת פרוייקט הדיור המוגן הינו צעד הכרחי למתן מענה מקיף וכולל לדיירים (גישה נוחה לחנויות ולצרכים הבסיסיים המיידיים כמו סופרמרקט, בית מרקחת וכו’). המיקום המרכזי, על צומת שדרות המסחר הראשיות של חריש ובסמוך לפארק המרכזי, יאפשר מפגש וחיבור קהילתי בין האוכלוסיה המבוגרת לאוכלוסיית העיר הכללית. בנוסף, הוא צפוי להגדיל את האטרקטיביות לבעלי העסקים הן במתחם עצמו והן בחנויות הסמוכות לו, שיהנו מתנועת קונים משתי האוכלוסיות יחד.

תחום הדיור המוגן בישראל צפוי להמשיך לצמוח

לצד חברות בולטות, המתמחות בתחום הדיור המוגן, כמו “משען”, “מגדלי הים התיכון”, “אחוזות רובינשטיין”, “בית בכפר” ורשת “עד 120” מקבוצת הפניקס, ניכר לאחרונה העניין שמגלות בתחום גם חברות יזמיות מתחום המגורים כמנוע צמיחה נוסף. דוגמא לכך היא חברת “גיא ודורון לוי” המתמחה בבנייה למגורים שנכנסה לתחום לראשונה ב-2016 עם זכייתה במכרז להקמת דיור מוגן במודיעין.

כיום מתגוררים בדיור מוגן בישראל כ-13,000 קשישים בסה”כ המהווים אחוזים בודדים מכלל אוכלוסיית הקשישים בארץ. על אף הביקוש העולה לפתרונות דיור לקשישים, עם עליית תוחלת החיים, העלויות הגבוהות של מגורים בדיור מוגן הותירו עד היום את התחום רלוונטי לקהל מצומצם יחסית. לאחרונה נעשים שינויים במודל ההתקשרות בין החברות המנהלות לדיירים מתוך מטרה לפתוח ולהנגיש את השירות לקהלים רחבים יותר.

שר האוצר, משה כחלון, הכריז אתמול (14.6.17) במסיבת עיתונאים מיוחדת על הגרלת ענק של 15,000 יח”ד במסגרת תוכנית “מחיר למשתכן”. בהגרלה נכללים 24 יישובים וביניהם חריש, עם כ-850 יחידות דיור ב-4 פרוייקטים שונים.

הגרלת הענק מיועדת לזכאי התוכנית מסדרה א’ (קבוצת הנרשמים הראשונים לתוכנית) הכוללת כ-45 אלף זכאים, מתוך קרוב ל-90 אלף זכאים בסה”כ. למעשה מדובר במספר רב של הגרלות שיתבצעו בשבועות הקרובים עפ”י סדר קבוע מראש ויסתיימו עד לתאריך 9.7.17. תוצאות ההגרלות כולן יפורסמו במרוכז באמצע אוגוסט.

ריכזנו עבורכם את הנקודות המרכזיות שחשוב להכיר למשתתפי ההגרלה:

• ההרשמה להגרלות תיפתח במוצ”ש 17.6.17.
• כל משתתף יוכל לבחור להשתתף בהגרלות ב-3 יישובים בלבד, מתוך רשימת היישובים הנכללים בהגרלה ויוכל לתעדף אותם עפ”י סדר העדיפויות האישי שלו. המטרה היא למקד את הזכייה של כל משתתף באזורים בארץ הרלוונטיים עבורו.
• ההגרלות תתבצענה באופן מדורג, לפי סדר יישובים קבוע מראש וכל מי שזכה בהגרלה יוסר מההגרלות הבאות ולא ישתתף בהן. סדר היישובים נקבע בהתאם לגודל היישוב, מהגדול לקטן.
• לכן, יש לקחת בחשבון שסדר ההגרלות גובר על התעדוף האישי ולהתחשב בכך בבחירת 3 היישובים המועדפים על ידכם.
• חריש, בהיותה נכון להיום היישוב הקטן ביותר, היא היישוב האחרון בסדר ההגרלות כך שכל מי שבחר את חריש ברשימת 3 היישובים המועדפים עליו, ישתתף בהגרלות של חריש, אלא אם זכה באחת ההגרלות הקודמות.
• סדר היישובים המשתתפים בהגרלה: חיפה, ראשון לציון, נתניה, באר שבע, בית שמש, הרצליה, מודיעין, רמלה, רעננה, ראש העין, יבנה, נצרת עילית, קרית ביאליק, גדרה, אופקים, מגדל העמק, כפר יונה, טירת הכרמל, עתלית, שלומי, פרדסיה, מצפה רמון, מרכז שפירא, חריש.
• ההרשמה להגרלות מתבצעת דרך אתר ההגרלות של התוכנית ופתוחה כאמור, לזכאים מסדרה א’ בלבד.

מתי צפויה בניית הדירות במסגרת התוכנית ומה המשך התהליך עבור מי שזוכה?

ההתקדמות עד כה בפרוייקטי מחיר למשתכן בחריש היתה איטית מאד. ב-2 מתוך 4 הפרוייקטים שיוצאים כעת להגרלה, זכו קבלנים בקרקע כבר לפני למעלה משנה והפרוייקטים עד כה לא יצאו להגרלה. גם לאחר ההגרלה לרוב מדובר על מספר חודשי המתנה נוספים עד שיתקבלו היתרי בנייה ורק אז יוזמנו הזוכים לחתימה על חוזה ולבחירת הדירה.

פירוט ונתוני הפרוייקטים המשתתפים בהגרלה:

להלן נתוני וסטטוס הפרוייקטים השונים בחריש, על פי נתוני משרד השיכון. בסה”כ מדובר על 4 פרוייקטים המונים יחד כ-850 דירות בשכונות המע”ר והפרחים. הפרוייקטים יוגרלו עפ”י המספר הסידורי של ההגרלה, כפי שמופיע בטבלאות הבאות:

כמה תעלה הדירה לזוכים?

עפ”י תוצאות המכרז לקבלנים, נקבעה העלות למ”ר לרוכשים על כ-7,500 ש”ח כולל מע”מ בממוצע. להלן חישוב לדוגמא של עלות דירת 100 מ”ר הכוללת חניה, מחסן ומרפסת של 12 מ”ר:

• שטח דירה (100 מ״ר) – 750,000 ש״ח.
• 12 מ”ר מרפסת (חישוב לפי 30% מהשטח)  – 30,000 ש״ח.
• מחסן של 5 מ”ר (חישוב לפי 40% מהשטח) – 15,000 ש״ח.
• חנייה צמודה אחת (חישוב לפי עלות למ”ר כפול מספר החניות) – 7,500 ש״ח.

סה”כ בדוגמא – 802,500 ש”ח כולל מע”מ, מחיר המשקף הנחה של כ-200 אלף ש”ח ביחס למחירי השוק בחריש כיום.

מה הסיכוי לזכות בהגרלה?

ראשית כאמור, עליכם להיות זכאים מסדרה א’ בלבד על מנת להשתתף בהגרלה מלכתחילה. שנית, בהגרלה הקודמת בחריש (של פרוייקט "האחים אוזן") השתתפו למעלה מ-8,000 זכאים שהתמודדו על 208 דירות, כלומר הסיכוי עמד בדיעבד על כ-2.5%. בהגרלה הנוכחית קשה להעריך את הסיכויים שכן לא ידוע כמה מתוך 45,000 הזכאים יבחרו בחריש כאחד מ-3 היישובים המועדפים עליהם. נצטרך להמתין בסבלנות לתוצאות…

מתי יתקיימו הגרלות נוספות של מחיר למשתכן בחריש?

נכון להיום אין עדיין מתחמים נוספים שזכו בהם קבלנים במסגרת מכרזי "מחיר למשתכן" בחריש. המכרזים הבאים לקבלנים, הכוללים יחידות דיור במסגרת התוכנית, הינם בשכונת "אור המזרח" וככל הנראה יצאו להגרלות לציבור הזכאים רק במהלך שנת 2018.

פרוייקט סוף שנה מיוחד: הכירו את 20 המשפיעים של חריש לשנת 2016

לקראת סוף השנה האזרחית, ריכזנו ברשימה אחת את 20 האנשים שהשפיעו הכי הרבה על חריש בשנת 2016. ברשימה שלנו 5 קטגוריות – המדינאים, המנהלים, המתכננים, הבונים והתושבים. בכל קטגוריה בחרנו לציין את האנשים שפעילותם בולטת במיוחד או הכי משמעותית, מתוקף תפקידם, להתפתחותה של העיר. רבים שותפים להקמתה של העיר החדשה ובראש ובראשונה – התושבים שבחרו לקשור את עתידם עם חריש שעדיין נמצאת בשלבי בנייה. כולם מוזמנים להוסיף ולציין את המשפיעים שלהם שלא נכנסו לרשימה – בתגובות לכתבה או בדף הפייסבוק שלנו.

אז רגע לפני שכולנו ממשיכים עם הפנים קדימה לשנת עשייה וחלוציות נוספת בחריש, הנה הרשימה:

המדינאים: המשפיעים ממשרד השיכון

יואב גלנט, שר הבינוי והשיכון

השר גלנט מלווה את חריש באופן צמוד ואינטנסיבי מאז נכנס לתפקידו לפני כשנתיים. משרד השיכון שבראשותו הוא הגורם המרכזי שמניע את הקמתה של חריש בתהליכי התכנון הרבים, פרסום מכרזים, ליווי ובקרה של שלבי ההקמה והדאגה לתקציבים הנדרשים. מעורבתו האישית של גלנט בנעשה בחריש תורמת וחיונית להמשך פיתוחה של חריש בקצב מהיר.

אשל ארמוני, מנכ”ל משרד הבינוי והשיכון

במסגרת החלטת הממשלה על בניית העיר חריש שהתקבלה בשנת 2010, הוחלט על הקמת ועדת מנכ”לים בראשות מנכ”ל משרד השיכון שתפעל לקידום הקמת העיר ולהסרת חסמים במשרדי הממשלה השונים. אשל ארמוני משמש כמנכ”ל משרד השיכון והבינוי מזה כשנה וחצי ועומד בראש הוועדה. מאז שהתקבלה בסוף 2015 החלטת ממשלה נוספת שמקצה מיליארד שקלים להקמת חריש, עוקבת ועדת המנכ”לים באופן שוטף אחר יישום ההחלטה.

נירית מיכאלי, הממונה על מחוז חיפה מטעם משרד הבינוי והשיכון

נירית מיכאלי היא בעלת התפקיד המשפיעה ביותר במשרד השיכון על קידום העיר חריש. כממונה על מחוז חיפה היא רואה בחריש פרוייקט דגל של המחוז ושל המשרד כולו בשנים האחרונות. נירית מלווה באופן צמוד את תהליכי תכנון העיר, שיווק הקרקעות, פיתוח התשתיות, סיוע בקליטת התושבים החדשים וכן בכל ההיבטים המוניציפליים החיוניים לתושבים החדשים.

עמותת חריש המאוחדת השלימה הבוקר עסקה לרכישת קרקע לבניית 490 יחידות דיור בחריש מחברת אשדר

בהשלמת העסקה מימשה חריש המאוחדת אופציה שרכשה מאשדר בתחילת חודש מאי לרכישת מתחם בן 490 יח"ד שאשדר זכתה בו במכרז חריש בתחילת השנה. המתחם המדובר הינו המתחם השלישי בגודלו בעיר חריש וזהו המתחם השני בעיר ששווק במשותף ע"י "חריש הירוקה" ו"מנהל מגורים ישראל", היזמיות מאחורי עמותת הרכישה.

עמותת חריש המאוחדת תשלם לאשדר 70 מיליון ₪, 35 מיליון ₪ על הקרקע ו-35 מיליון ₪ על הוצאות הפיתוח ששילמה אשדר כחלק מתנאי המכרז. העסקה צפויה להניב לאשדר רווח של 32 מיליון ₪ ומשקפת עלות של כ-170 אלף ₪ כולל מע"מ לקרקע ליחידת דיור.

עם השלמת הרכישה מחזיקות כעת חריש הירוקה ומנהל מגורים ישראל בקרקע לבניית 1,100 דירות מתוך 4,300 הדירות שעתידות להיבנות בעיר בשלב הראשון. הדירות שווקו לרוכשים במסגרת 2 עמותות רכישה – נאות חריש וחריש המאוחדת באומדני מחיר של 630-660 אלף ₪ לדירת 4 חדרים עם אופציה להוספת חדר חמישי.

יחד עם המתחם של עמותת נאות חנן, המונה כ-630 יחידות דיור, עלה מניין הדירות ששווקו עד כה בחריש לכ-1,700 יח"ד שרובן המוחלט שווקו לציבור החילוני והדתי לאומי.

עסקת הרכישה טעונה עדיין אישור של משרד השיכון, אך ההערכות הן כי קיים סיכוי נמוך שהעסקה לא תאושר בשל מחירי הדירות הנמוכים בהן שווקו הדירות והעובדה כי עמותת חריש המאוחדת מציעה לחבריה פתרון לדיור בר השגה הנמוך משמעותית מכל אופציה אחרת באזור.

בחודשים הקרובים צפויים קבלנים נוספים שזכו במכרז להתחיל לשווק דירות בחריש וכפי שהצהירו בעבר, הם צפויים לשווק דירות 4 חדרים במחירים התחלתיים של כ-800 אלף ₪.

אלפי משפחות שתכננו לרכוש דירה בחריש והסתמכו על מענק שהובטח ע"י המדינה בסך של 60 אלף שקל, התאכזבו לגלות שהמענק בוטל. התושבים לעתיד בחריש החליטו לצאת למאבק נגד ההחלטה בטענה שמדובר בהתנערות מהציבור החילוני. המאבק נגד ההחלטה לבטל את מענקי הסיוע לרכישת דירה בפריפריה אינו מוגבל רק לתושבי חריש אלא מאגד בתוכו עשרים ושבעה ישובים נוספים בפריפריה שחולקים את רוע הגזירה

זוגות צעירים רבים שהחליטו לרכוש דירה בחריש על סמך העלויות הנמוכות הודות למענקי הסיוע, עומדים כעת מול שוקת שבורה. הרוכשים, שכבר השקיעו מכספם ונתנו מקדמות בסך של 150-200 אלף שקלים, אינם יכולים לבטל את העסקה ולכן בכוונתם להילחם בהחלטת הממשלה על ביטול המענק.

למרבה האירוניה, דווקא יאיר לפיד, שקרא לפני הבחירות להעניק הטבות דיור גם לאזרחים ממעמד הביניים, נושא היום את הבשורה על הביטול הגורף של המענקים, מהלך שפוגע בעיקר בזוגות צעירים ממעמד הביניים.  ההחלטה על הביטול עוררה בקרב התושבים תחושה שהמדינה דאגה לאוכלוסיית העיר העתידית כל היתה צפויה להיות חרדית, ואילו כעת, משהעיר הפכה לעיר פתוחה לכולם מתנערת המדינה מהחלטותיה.

 מענק המקום הכולל אמור היה לעמוד על כ-100 אלף שקלים, 60 אלף מענק לדיירים ו-40 אלף מענק לקבלנים על דמי פיתוח בתנאי שסיימו את הבנייה תוך שנתיים וחצי.  אך עם אישור התקציב בוטל המענק לכעשרים ושבעה ישובים בפריפרייה. משרד השיכון מסר כי ביטול המענקים בפריפריה ובכלל זה בחריש הינה החלטה של משרד האוצר, בניגוד לדעתו של משרד הבינוי והשיכון. חשוב לציין שההנחה בסף של כ-40 אלף שקל לדירה לקבלנים אשר יעמדו בתנאי המכרז לא בוטלה, ומטרתה לעודד את המשך הבנייה בפריפריה.

בדף הפייסבוק של התושבים "מתנגדים לביטול המענק לרוכשי דירה ראשונה בפריפריה" מנסים התושבים למנוע את ביטול המענק במסגרת הגזירות הכלכליות של חוק ההסדרים בתקציב 2013-2014.

מאבק התושבים עולה לדיון בכנסת

בדיון סוער בועדת הכלכלה על ביטול המענקים לרוכשי דירה ראשונה בפריפריה תקפו שרים מש"ס את שר האוצר, והביעו תמיהה על הפקרת התושבים שכבר התחייבו לרכוש דירה על סמך המענק. חבר הכנסת איציק שמולי מהעבודה שיזם את הדיון אמר שיש לקיים את ההבטחה שניתנה לתושבים שכבר רכשו דירה בפריפריה ולא להתנער מההתחייבות שניתנה לתושבים. גם חבר הכנסת יצחק ועקנין מש"ס תקף את החלטת הממשלה ומחה על כך שלאחר כל ההשקעה והעבודה שנדרשה מול משרד האוצר לאשר את הצעת החוק, ביטל השר לפיד את החוק במחי יד, למרות כל הטענות שהיו לו על מצוקת הדיור בקרב זוגות צעירים.

שלמה בן אליהו, מנכ"ל משרד השיכון, הודיע בדיון כי מענק הפריפריה יינתן לרוכשי דירות שיציגו עד הראשון ביולי את חוזה הרכישה, ולא רק למי שיציג את היתר הבנייה כפי שנאמר בהוראת השעה. הארכה שניתנה עד הראשון ביולי לקבלת המענק היא פשרה שהושגה במגעים עם האוצר. בסיכום הדיון, קראה ועדת הכלכלה לאוצר להאריך את הארכה למתן המענק ביותר משנה עד 1 ביולי 2014.