499 דירות חדשות ישווקו לזכאי משרד הבינוי והשיכון במתחם הטרפז, רובע רבי הקומות החדש של חריש, במסגרת מכרז "דירה בהנחה". 199 מתוכן ישווקו ל"בני המקום"  – חסרי דיור שכתובת מגוריהם היא בחריש ב-3 השנים האחרונות. הקבלנים: "אנו מאמינים גדולים בהבטחה שנרקמת בעיר חריש"

ביום ראשון ה-16 באפריל תיפתח ההרשמה להגרלת דירות לזכאים בחריש במסגרת התוכנית הממשלתית "דירה בהנחה". ההרשמה תיסגר ב-7 במאי ועל פי משרד הבינוי והשיכון, עשרה ימים לאחר סגירת ההרשמה, צפויה להתקיים ההגרלה, שלאחריה יפורסמו שמות הזוכים.

בדומה להגרלות שקידם משרד הבינוי והשיכון בתוכניות ממשלתיות קודמות כמו "מחיר למשתכן", זכאי התוכנית רשאים להירשם לשלוש ערים שונות, ולכלל ההגרלות בערים אלו.

כ-9,000 דירות יוגרלו ברחבי הארץ. בחריש יוגרלו 499 דירות במתחם הטרפז, מתחם רבי הקומות הראשונים בעיר. 199 דירות מתוכן מיועדות ל"בני מקום" – חסרי דיור שכתובת מגוריהם היא בחריש ב-3 השנים האחרונות או ב-4 שנים מתוך 10 השנים האחרונות.

יש לציין כי בסבב ההגרלות הנוכחי, יורשו לראשונה להשתתף גם זוגות העומדים להינשא, זאת על ידי המצאת אסמכתה מהרבנות או לחילופין באישור נוטריוני של עורך דין.

דיור בר השגה בשכונות חריש

אין זו הפעם הראשונה שבה חריש נכללת במפת מיזמי הדיור המוזל. בשנים 2018-2017 הוגרלו בחריש כ-1,500 דירות במסגרת התוכנית "מחיר למשתכן", מתוכן למעלה מ-600 דירות בשכונת מעו"ף, כ-700 דירות בשכונת בצוותא ולמעלה מ-100 דירות בשכונת הפרחים.

לזוכים בהגרלות הראשונות של מחיר למשתכן ניתנה האפשרות לקנות דירה, שמחירה הממוצע באותה תקופה עמד על כ-800 אלף שקלים בלבד (לדירות 100 מ"ר). מאז התייקרו מחירי הדיור לזכאים בכחצי מיליון שקלים.
פרט לפרוייקט אחד שהתעכב ובנייתו נשלמת בימים אלה, רובם המוחלט של מיזמי הדיור המוזל ששווקו בחריש, התקדמו באופן משביע רצון הן ביחס למשך הזמן עד לקבלת היתרי בנייה והן בהתייחס לקצב פיתוח ובינוי גבוה.

כלל הדירות במכרז הקרוב יוגרלו ברובע רבי הקומות "הטרפז", בשלושה פרוייקטים שיבנו הקבלנים ליאם הנדסה, ליאם נחמיאס ו-י.א. אלון בנייה.

ברובע המגדלים הראשון בעיר, ייבנו בסך הכל 624 יחידות דיור (20% מתוכם יימכרו בשוק החופשי) והוא כולל 2 מגדלים בגובה של 27 קומות, שלושה בניינים בני 16 קומות, שני בניינים בני 13 קומות וארבעה בניינים נוספים בני 10-7 קומות.

"מחירי הדירות יתפתחו יחד עם העיר"

חברת י.א אלון, שבנתה בעבר פרויקט מגורים בחריש, תקים ברובע הטרפז מגדל בן 26 קומות עם 120 יח"ד, ובניין מרקמי עם 24 יח"ד בלבד. בסה"כ תבנה החברה 144 יחידות דיור, 80% מתוכן יימכרו לזכאים במתכונת ״דירה בהנחה״.

"השתדלנו לייצר תמהיל דירות מגוון מאוד במסגרת ההגבלות והוראות התב״ע", מציין דניאל יצחק, סמנכ"ל החברה. "השתדלנו לתת מענה לחתך אוכלוסייה גדול ככל הניתן. אנו מקווים מאוד להתקדם להגשת והשגת היתר בנייה עוד בשנת 2023 ובהתאם לכך כמובן להתחיל בעבודות הבנייה".

לדברי יצחק הדירות הקטנות ביותר הן בנות 91 מ"ר והגדולות ביותר הן 195 מ"ר. עוד מתכננת החברה לבנות דירות בגדלים משתנים: 120 מ"ר, 135 מ"ר, 150 ו-170 מ"ר.

"י.א אלון בנייה מכוונת אסטרטגית לבנייה בערים ויישובים מתפתחים ולא בערים מבוססות, מתוך חשיבה שביעדים הללו ניתן לרכוש קרקע במחיר מוזל ובשאיפה שמחירי הדירות יתפתחו יחד עם העיר עצמה. לכן בחרנו לגשת למכרז לבניית פרויקט מגורים נוסף בחריש", מרחיב יצחק.

"הפעם מדובר על הקמת מגדלים ראשונים בחריש וזה יהיה מיוחד ואטרקטיבי. אנו שמחים להיות מהראשונים. כרגע מדובר בסגנון חדש בעיר, אך אני מניח שהוא יושרש בעיר בשנים הקרובות".

בקרוב: היתר לתחילת עבודות הבנייה

חברת ליאם הנדסה תבנה אף היא 144 דירות, בבניין אחד בעל 16 קומות ושלושה בנינים נוספים כ-9 קומות. 115 דירות יימכרו במסגרת תוכנית ׳דירה בהנחה׳ ו- 29 דירות בלבד יימכרו בשוק החופשי. החברה תבנה בנוסף גם כ-2,500 מ"ר שטחי מסחר בחזית הרחוב.

ליאם הנדסה בנתה בחריש את המרכז המסחרי השכונתי "אלה" ובשנה החולפת זכתה במכרז להקמת מתחם תעסוקה, מסחר ומשרדים בשכונת מעו"ף. פרויקט הטרפז הוא פרויקט הבנייה השלישי שלה בעיר.

גיא סחלי, מבעלי חברת 'ליאם הנדסה' ציין, כי תמהיל הדירות יכלול דירות גן, 4, 5 ו-6 חדרים: "יתוכננו דירות מרווחות וגדולות ככל הניתן עם כיווני אוויר פתוחים. בנוסף יוצמדו לכל דירה מחסן דירתי וחניה תת קרקעית. בשטחים המשותפים ייבנו מועדון דיירים ומתקנים לטובת הדיירים".

סחלי מעריך כי היתר לתחילת עבודות הבנייה יתקבל תוך חודשים ספורים. "עיריית חריש ומשרד הבינוי והשיכון מקדמים את השלמת עבודות הפיתוח בשכונה. במקביל, העירייה נותנת רוח גבית חיובית לקידום תכנון מהיר שמיטיב עם צורכי העיר".

עוד הוא מציין: "קבוצת ליאם הנדסה זיהתה את הפונטציאל בעיר חריש, את קצב גדילתה המהיר ואת המגוון הדמוגרפי מכל רחבי הארץ – שנותנים לנו כחברה יזמית, מרחב פעולה תכנוני גמיש וודאות גבוהה יחסית לערים אחרות", משתף סחלי.

"בנוסף, חריש היא פרויקט לאומי, עיר חדשה עם חזון ורצון לפיתוח מהיר ומציאת פתרונות מיידים לתושבים ולעיר. שכונות חדשות, מערכת חינוך ושירותים קהילתיים מעוררי השראה, הפארקים, המתקנים והשטחים הפתוחים, הם דבר להתקנא בו ביחס לשאר הערים בישראל. אנו מאמינים גדולים בהבטחה שנרקמת בעיר חריש".

300 אלף שקלים הנחה

על פי כללי התוכנית הממשלתית, שיעור ההנחה במסלול דירה בהנחה, מוגבל ל-20% ממחיר הדירה (כולל מע"מ) או כ-300 אלף שקלים, הנמוך מבין השניים.

כמה, אם כן, תעלה דירה טיפוסית של 4 חדרים בשטח של 100 מ"ר עם מחסן וחניה? על פי ההערכות, עלות דירה במסגרת התוכנית, תסתכם בכ-1.3 מיליון שקלים (לאחר ההנחה).

ואכן, על פי סקירת הנדל״ן של חריש סיטי, המבוססת על נתוני רשות המסים, המחיר למ״ר בחריש הגיע לאחרונה לכ-16,000 שקלים. המשמעות היא כי דירות 100 מ״ר בשוק החופשי (מקבלן ומיד שנייה) נמכרות כיום בעיר במחיר הנע סביב 1.6 מיליון שקלים. מכאן שדירות 100 מ״ר בעלות של 1.3 מיליון שקלים אכן משקפות הנחה של כ-20% או לחילופין כ-300 אלף שקלים ממחירי השוק.

שר הבינוי והשיכון, יצחק גולדקנופף, ציין כי המדינה מתכננת להגריל בשנה הקרובה אלפי דירות במגוון ישובים בכל רחבי ישראל ולכלל האזרחים. "אנו נאפשר לזוגות הצעירים ולמחוסרי הדיור, דיור בר השגה בהנחה משמעותית ובאזורים מסוימים יינתנו גם מענקים גבוהים בכדי שאזרחי המדינה יוכלו להתחיל לבנות את עתיד משפחתם", הצהיר השר גולדקנופף.

לקריאה נוספת: הצלחה למכרז הטרפז: הזוכים יבנו את רבי הקומות הראשונים של חריש

מכרז היזמים למתחם ״הטרפז״ ייסגר בקרוב ורוב יחידות הדיור בו יימכרו לזכאים במסגרת תוכנית ״מחיר מטרה״. נתוני המכרז ליזמים מלמדים כי עלות דירת 4 חדרים סטנדרטית במסגרת התוכנית, תעמוד על כ-1.3 מיליון שקלים, זאת לאחר הנחה של כ-300 אלף שקלים. השוואה לפרויקטים קודמים של דיור בר השגה בחריש מצביעה על התייקרות של כ-60% במחירי הדירות, במהלך חמש השנים האחרונות

בנובמבר הקרוב ייסגר המכרז ליזמים שפרסמה רשות מקרקעי ישראל לרכישת זכויות חכירה לבניית 624 יחידות דיור ו-20 אלף מ"ר של שטחי תעסוקה ומסחר, ב-3 מתחמים במתחם ״הטרפז״. המתחם הינו חלק משכונת אבני חן וממוקם בסמוך לכביש הגישה לעיר (כיכר הזיתים) מול הפארק העירוני העתידי.

התב"ע לשכונת הטרפז אושרה כבר במאי 2021 ובמסגרתה ייבנו מאות יחידות דיור בבנייה רוויה הכוללת, לראשונה בעיר, מגדלים בני 27 קומות. עוד ייבנו במתחם שלושה בניינים בני 16 קומות, שני בניינים בני 13 קומות, שני בניינים בני 10 קומות ושני בניינים נוספים בני 7 ו-9 קומות.

על פי תנאי המכרז 20% מכלל הדירות, היקרות מביניהן, יוקצו למכירה בשוק החופשי ואילו שאר הדירות ימכרו במסגרת תוכנית "מחיר מטרה" של משרד הבינוי והשיכון.

הנחה של 300 אלף שקלים לזכאים

המכרז קובע כי היזמים יתחרו על ההצעה הגבוהה ביותר עבור הקרקע. המכרז כולל שלושה מתחמים שונים, לאחד מהם (מתחם 72038) נקבע מחיר מינימום של כ-10 מיליון שקלים לפני מע"מ, בשל שטחי המסחר הנכללים בו. לשניים האחרים לא צוין מחיר מינימלי עבור הקרקע.
עוד נקבע כי השווי למ"ר בנוי יעמוד על 12,400 שקלים + מע"מ (14,508 שקלים למ"ר כולל מע"מ).

"שווי מטר בנוי עיקרי" משקף את העלות לפיה יחושב מחיר הדירה וממנו תיגזר ההנחה לזכאי משרד השיכון. כך לדוגמה, דירת 100 מ"ר סטנדרטית במתחם הטרפז בקומות האמצעיות, (בתוספת חישוב חלק יחסי של שטחי מרפסות, חניה ומחסן) תעלה לזוגות צעירים כ-1.3 מיליון שקלים, זאת לאחר הנחת זכאים של 300 אלף שקלים.

דיור בר השגה ב-1.3 מיליון שקלים

האם דירת 4 חדרים בסכום של 1.3 מיליון שקלים עדיין משקפת דיור בר השגה לזוגות צעירים?
השוואה למחירי הדירות בחריש במסגרת תוכנית "מחיר למשתכן" בין השנים 2018-2017 מגלה כי מחיר מ"ר בנוי עמד אז על כ-7,500 שקלים ודירות בגודל של 100 מ"ר נמכרו לזכאים (לאחר הנחה) במחיר שנעו סביב ה-800 אלף שקלים.

המכרז הנוכחי משקף אם כן, עלייה של כ-60% במחירי הדירות המסובסדות במהלך חמש השנים האחרונות.

ראוי לזכור כי בשנים האחרונות חלה התייקרות משמעותית במחירי הדירות בישראל ובחריש בפרט וכי גם תוכנית ׳מחיר למשתכן׳ וגם תוכנית ׳מחיר מטרה׳ הנוכחית, משקפות הנחות של מאות אלפי שקלים ביחס למחירי השוק.

מחירי הדירות שיימכרו בשוק החופשי במתחם צפויים להיות גבוהים משמעותית. דירות היוקרה, בדגש על הקומות הגבוהות במגדלים, יחצו, כך נראה, שיאים חדשים במחירי הדיור בעיר.

לקריאה נוספת: סקירת הנדל״ן של חריש סיטי: המכירות הוכפלו, המחירים זינקו

ארבע שנים לאחר שאושרו התכניות להקמת שכונת מעו"ף בוטלו תכניות המקור וכעת ניגשים לתכנון מחודש של השכונה, שעתידה להיות מרכז העסקים של חריש. מהן הסיבות לשינוי ומהם העקרונות המנחים החדשים בתכנון החדש?

בישיבה האחרונה של  'הוועדה המיוחדת לתכנון ולבנייה – חריש' שהתקיימה ב-30.5.19 אושרה החלטה מספר 77 לבטל את התכניות המאושרות לבינוי השכונה, תכנית חריש/1/ד' למעו"ף.

"הצוות המקצועי של הוועדה רואה לנכון להתאים את התכנון של תכנית חריש /1/ד' לאופי העיר המשתנה בראייה חדשנית ורחבה", כך נכתב בראש פרוטוקול הישיבה.

שכונת מעו"ף (בשמה הקודם מע"ר) תוכננה בראשית דרכה לשמש כמרכז העסקים והמסחר בחריש, הלב הפועם של העיר, אם תרצו. בהתאם לזאת אף זכתה לשם: מרכז עסקים ופיתוח (מעו"ף).

תכנית חריש/1/ד' למעו"ף שאושרה בנובמבר 2015 כללה תכנון רחב הקף של בנייני מגורים, משרדים ומסחר, תעשיה קלה, מרכז תרבות וייעודי קרקע למרכז רפואי ובית מלון. מעל הכל, אמורה היתה השכונה לספק שני צרכים מהותיים לעיר המתפתחת: מוקדי תעסוקה משמעותיים לתושבי העיר ומקור הכנסה ממיסים לקופת הרשות הדלה.

הכוונות היו טובות, אך למכרזי שיווק הקרקעות שפירסמה רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) לא הוגשו הצעות. הסיבות, על פי גורמים שונים, היו עלויות פיתוח מוגזמות, ולדעת חלק מהמומחים  גודלה המוגזם של כל יחידת תעסוקה.

מהנדסת המועצה, יבגניה מלכין ציינה בישיבה: "זיהינו כי קיימות בעיות בתכנון, ולאחר שגם הניסיון לשיווק מגרשי המסחר נכשל אנחנו חושבים שיש מקום לשיפור התכנון כדי להביא לתכנון מיטבי, חכם ונכון לעיר".

ההחלטה לבצע ריביזיה מחודשת של שכונת המעו"ף אינה מבוססת רק על כישלון המכרזים המסחריים. שני תנאים חדשים נוצרו מאז אישור התכניות הראשונית של מעו"ף, הראשון, הגדלת מרחב התכנון של חריש ובהתאם, הפיכתה של שכונת מעו"ף משכונת בפאתי העיר (שכונת דופן) לשכונה בלב העיר וההשלכות הנגזרות מכך,. לדוגמא, הצורך בחשיבה מחודשת על מערך התחבורה בשכונה והחיבור לעורקי תחבורה איזורים.

השני, אישור תכנית 'חריש דרום', שכונה הכוללת גם היא מגורים משולבים במסחר ובתעשייה. הוספת חריש דרום למרקם השכונות העתידיות של חריש משנה בהכרח את תפקידה העתידי של שכונת מעו"ף במרקם העירוני של חריש.

 עקרונות חדשים לתכנון

"מהתכנון המקורי של שכונת מעו"ף נותרו רק 664 יחידות דיור שנבנות על ידי היזמים 'האחים אוזן' ו'דונה', במסגרת תכנית מחיר למשתכן. עוד נותר הקמתו של מתחם גדול ומיוחד לשירותי הצלה וחירום (משטרה, מד"א, שירותים רפואיים נילווים, מג"ב, כיבוי אש) ומחסני העירייה. "יקדמו שם גם מבני ציבור (גני ילדים, מעונות) לטובת הדיירים שעתידים לאכלס את השכונה בעוד שנה", מפרט דוד מגן, יו"ר 'הוועדה המיוחדת לתכנון ולבנייה – חריש'.

"כל היתר ישתנה", הוא מוסיף. "אנו פועלים כיום עם צוות תכנון מיוחד להכנת תכנית חדשה על פי סעיף 78 בהחלטה לתכנן מחדש את השכונה", מסכם  מגן.

מי שהופקדה על התכנון המחודש היא חגית נעלי-יוסף, מייסדת ומנכ"לית חברת התכנון ViaPlan . נעלי-יוסף ומשרדה אחראים על תכנון פרוגרמת מבני הציבור גם בשכונות הוותיקות יותר בחריש. בפני חברי הוועדה, הציגה נעלי-יוסף את העקרונות שילוו את התכנון המחודש של השכונה ביניהם:

• שינוי אופייה של השכונה מאזור תעסוקה בדופן העיר למרכז עירוני בין שכונות שיתאים לדרישות שמציב אזור תעסוקה;
• ייעול השטחים למבנים ומוסדות ציבור ושילובם במגרשים מרכזיים;
• הבטחת קיצורי דרך, שבילים להולכי רגל, אופניים ותחבורה מקיימת;
• שינוי מיקום מסוף התחבורה המתוכנן מליבת השכונה לדופן שלה ועידוד פיתוח מלאכות זעירות;
• הגדלת הצפיפות לתמיכה בשימושים מעורבים עם המלצות לתוספות של זכויות בנייה בשכונה ובעלייה לגובה;
• הבטחת מקום למשרדי ממשלה ולעירייה;

תנועת קול מעו"ף

שינוי התכנון מעניק הזדמנות חדשה לחשיבה. יצחק קשת ראש העיר, הצהיר כי בקרוב יצא 'קול קורא' ליזמים להשמיע רעיונות לקידום השכונה מבחינה מסחרית. בנוסף, התאגדות דיירים עתידיים של השכונה שנושאת את השם 'תנועת קול מעו"ף', קיבלה רוח גבית מהמועצה בנוגע לאפשרות כי יוכלו להשפיע במהלכי שיתוף ציבור על אופי השכונה, וכי בקשותיהם ישקלו כחלק מהחשיבה המחודשת. בימים אלה מנסה התנועה לגבש תכנית המרכזת את הצרכים והרצונות של הדיירים העתידיים של השכונה, ולהגיש אותה לוועדה באמצעות נציגי המועצה הנבחרים.

מגן, יו"ר הוועדה המיוחדת, אמנם לא שמע על ההתארגנות האזרחית אך הוא מקדם אותה בברכה:  "שיתוף תושבים הוא מהלך מבורך והוא גם נושא פירות כפי שהוכח בתחומים רבים בהם 'חכמת ההמונים' באה לידי ביטוי". הוא מסכם.

הבוקר נפתח מכרז חדש במסגרת תכנית "מחיר למשתכן" המתייחס לקרקע בחלקה הצפוני של שכונת "בצוותא" שעליה ייבנו 143 יח"ד. עבור המתחם המדובר לא הוגשו הצעות במכרזים קודמים וזהו ניסיון נוסף לשווקו לקבלנים ויזמים

רשות מקרקעי ישראל ומשרד הבינוי והשיכון ניסו בין השנים 2016-2018 לשווק את הקרקע המדוברת בשלושה מכרזים שונים, כשבכולם לא הוגשו הצעות כלל. המכרז הראשון פורסם באוקטובר 2016 והאחרון באוגוסט 2018. כעת יוצא לדרך הניסיון הרביעי לשווק את הקרקע לקבלנים ויזמים.

נכון להיום בונים בשכונת בצוותא שני קבלנים – הראשון והעיקרי, חברת שפיר, הבונה את פרוייקט השכונה השיתופית "בצוותא" המונה למעלה מ-1,500 יחידות דיור לצד מבני ציבור, מוסדות חינוך ושטחי מסחר. הקבלן השני – ליאם נחמיאס שזכה ב 2016 בקרקע לבניית 186 יחידות דיור במסגרת "מחיר למשתכן" בחלקה הצפוני של השכונה.

ניסיון השיווק הנוכחי של הקרקע מגיע לאחר תחילת השיווק של פרוייקט "בצוותא" של חברת שפיר וייתכן שעל רקע כך מאמינים במשרד השיכון ורמ"י שאטרקטיביות הקרקע גדלה וכי הפעם יוגשו הצעות ע"י הקבלנים. נוסף על כך, במכרזים הקודמים חלה ירידה בסעיף עלויות הפיתוח לקבלנים ממכרז למכרז וייתכן כי נראה הפחתה נוספת בעלויות אלה לכשתתפרסם חוברת המכרז המלאה.

המכרז ייסגר בתחילת יוני ולאחר מכן יפורסמו התוצאות. עבור זכאי "מחיר למשתכן" המשמעות של הכרזת קבלן זוכה במכרז תהיה קיום הגרלה נוספת של דירות במסגרת התוכנית בחריש.

מתחמי הדיור במסגרת תכנית 'מחיר למשתכן' בחריש מונים בסך הכל קרוב ל-2,000 יחידות דיור, כולל המכרז שנפתח היום.

שר האוצר משה כחלון הכריז היום (ד’) על פתיחת הרשמה להגרלה גדולה נוספת במסגרת תוכנית “מחיר למשתכן”. ההגרלה כוללת 6,770 דירות בסה”כ ומתוכן 598 דירות בחריש כחלק מפרוייקט “תכנן ובנה” בשכונת “אור המזרח”

בתמונה: עבודות תשתית בשכונת אור המזרח, פברואר 2018

ההגרלה כוללת דירות ב-27 יישובים שונים וניתן יהיה להירשם אליה החל ממחר (1.3.18). תוצאות ההגרלה יפורסמו ככל הנראה בסוף חודש מרץ.

נזכיר כי בדצמבר האחרון הוכרזה חברת “שפיר” כזוכה במכרז “תכנן ובנה” להקמת שכונת “אור המזרח” בכללותה, במסגרת זמן של 40 חודשים. במכרז זה הוקצו מראש 598 יחידות דיור לתוכנית “מחיר למשתכן” וכעת כאמור הן יוצאות להגרלה.

אחת התלונות הנפוצות של זוכי תוכנית “מחיר למשתכן” באופן כללי, היא שזמני מסירת הדירות ארוכים מהרגיל ולעיתים אף לא ידועים מראש. כך נוצר מצב בו זוכים רבים בהגרלות נותרים עם זכויות “על הנייר” ללא וודאות לגבי מועד בניית הדירה ומסירתה להם. מכיוון שבמסגרת תנאי המכרז שבו זכתה חברת “שפיר” בחריש הוגדר כאמור תאריך יעד לסיום הקמת השכונה בכללותה, ניתנת כאן רמת ודאות גבוהה מהרגיל לזוכים העתידיים ב-598 הדירות המדוברות.

למידע נוסף על שכונת אור המזרח בחריש לחצו כאן.

השבוע נסגרה להרשמה הגרלה ארצית נוספת במסגרת תוכנית “מחיר למשתכן”. בהגרלה הוצעו בסה"כ כ-2,500 יח”ד בערים שונות ברחבי הארץ ומתוכן 85 דירות בחריש. מדובר על הגרלה חוזרת המרכזת עודפי דירות שנותרו פנויות מהגרלות קודמות, שנערכו במהלך השנה האחרונה.

בתמונה: בנייה מדורגת בצפון העיר חריש.

הביקוש להגרלה בחריש היה מהגבוהים ביותר ביחס לערים אחרות וחריש זכתה להיות בין 4 הערים עם מספר הנרשמים הגבוה ביותר. ביקושי השיא באו לידי ביטוי גם ביחס שבין כמות הנרשמים לכמות הדירות שהוצעו בפועל בהגרלה – 2,144 זכאים שנרשמו להגרלות התמודדו על 85 דירות בלבד.

הפרוייקטים שבמסגרתם הוגרלו דירות הם הפרוייקטים של היזמים דונה, אבני דרך בונה בדרום וליאם נחמיאס שכאמור השתתפו כבר בהגרלה הקודמת שאת תוצאותיה הבאנו כאן.

בד בבד נמשכת בנייתם של פרוייקטים רבים אחרים בעיר, שלא במסגרת התוכנית, הן בשכונות אבני חן והחורש והן בשכונת הפרחים החדשה. נכון להיום הונפקו ע”י הוועדה המיוחדת לתכנון ובנייה בחריש היתרים לבנייתן של למעלה מ 9,000 יחידות דיור בעיר. במהלך השנה וחצי האחרונות עברו להתגורר בחריש, בפרוייקטים החדשים, למעלה מ-1,000 משפחות.

פורסמו תוצאות ההגרלה הגדולה של תוכנית "מחיר למשתכן" בחריש. ברכות לזוכים! מוזמנים להצטרף אלינו לקבוצת קהילת חריש בפייסבוק.

להלן קישורים לתוצאות ההגרלה:

הגרלה 283 – פרוייקט "מחיר למשתכן" של חברת דונה

נרשמו: 809, זכו: 208. מחיר למ"ר: 7,545 ש"ח.

הגרלה 284 – פרוייקט "מחיר למשתכן" של חברת דונה

נרשמו: 637, זכו: 248. מחיר למ"ר: 7,580 ש"ח.

הגרלה 285 – פרוייקט "מחיר למשתכן" של חברת אבני דרך בונה בדרום

נרשמו: 410, זכו: 208. מחיר למ"ר: 7,449 ש"ח.

הגרלה 286 – פרוייקט "מחיר למשתכן" של חברת ליאם נחמיאס

נרשמו: 207, זכו: 186. מחיר למ"ר: 7,324 ש"ח.

 עוד בנושא: המדריך המלא להגרלת הענק של “מחיר למשתכן” בחריש

שר האוצר, משה כחלון, הכריז אתמול (14.6.17) במסיבת עיתונאים מיוחדת על הגרלת ענק של 15,000 יח”ד במסגרת תוכנית “מחיר למשתכן”. בהגרלה נכללים 24 יישובים וביניהם חריש, עם כ-850 יחידות דיור ב-4 פרוייקטים שונים.

הגרלת הענק מיועדת לזכאי התוכנית מסדרה א’ (קבוצת הנרשמים הראשונים לתוכנית) הכוללת כ-45 אלף זכאים, מתוך קרוב ל-90 אלף זכאים בסה”כ. למעשה מדובר במספר רב של הגרלות שיתבצעו בשבועות הקרובים עפ”י סדר קבוע מראש ויסתיימו עד לתאריך 9.7.17. תוצאות ההגרלות כולן יפורסמו במרוכז באמצע אוגוסט.

ריכזנו עבורכם את הנקודות המרכזיות שחשוב להכיר למשתתפי ההגרלה:

• ההרשמה להגרלות תיפתח במוצ”ש 17.6.17.
• כל משתתף יוכל לבחור להשתתף בהגרלות ב-3 יישובים בלבד, מתוך רשימת היישובים הנכללים בהגרלה ויוכל לתעדף אותם עפ”י סדר העדיפויות האישי שלו. המטרה היא למקד את הזכייה של כל משתתף באזורים בארץ הרלוונטיים עבורו.
• ההגרלות תתבצענה באופן מדורג, לפי סדר יישובים קבוע מראש וכל מי שזכה בהגרלה יוסר מההגרלות הבאות ולא ישתתף בהן. סדר היישובים נקבע בהתאם לגודל היישוב, מהגדול לקטן.
• לכן, יש לקחת בחשבון שסדר ההגרלות גובר על התעדוף האישי ולהתחשב בכך בבחירת 3 היישובים המועדפים על ידכם.
• חריש, בהיותה נכון להיום היישוב הקטן ביותר, היא היישוב האחרון בסדר ההגרלות כך שכל מי שבחר את חריש ברשימת 3 היישובים המועדפים עליו, ישתתף בהגרלות של חריש, אלא אם זכה באחת ההגרלות הקודמות.
• סדר היישובים המשתתפים בהגרלה: חיפה, ראשון לציון, נתניה, באר שבע, בית שמש, הרצליה, מודיעין, רמלה, רעננה, ראש העין, יבנה, נצרת עילית, קרית ביאליק, גדרה, אופקים, מגדל העמק, כפר יונה, טירת הכרמל, עתלית, שלומי, פרדסיה, מצפה רמון, מרכז שפירא, חריש.
• ההרשמה להגרלות מתבצעת דרך אתר ההגרלות של התוכנית ופתוחה כאמור, לזכאים מסדרה א’ בלבד.

מתי צפויה בניית הדירות במסגרת התוכנית ומה המשך התהליך עבור מי שזוכה?

ההתקדמות עד כה בפרוייקטי מחיר למשתכן בחריש היתה איטית מאד. ב-2 מתוך 4 הפרוייקטים שיוצאים כעת להגרלה, זכו קבלנים בקרקע כבר לפני למעלה משנה והפרוייקטים עד כה לא יצאו להגרלה. גם לאחר ההגרלה לרוב מדובר על מספר חודשי המתנה נוספים עד שיתקבלו היתרי בנייה ורק אז יוזמנו הזוכים לחתימה על חוזה ולבחירת הדירה.

פירוט ונתוני הפרוייקטים המשתתפים בהגרלה:

להלן נתוני וסטטוס הפרוייקטים השונים בחריש, על פי נתוני משרד השיכון. בסה”כ מדובר על 4 פרוייקטים המונים יחד כ-850 דירות בשכונות המע”ר והפרחים. הפרוייקטים יוגרלו עפ”י המספר הסידורי של ההגרלה, כפי שמופיע בטבלאות הבאות:

כמה תעלה הדירה לזוכים?

עפ”י תוצאות המכרז לקבלנים, נקבעה העלות למ”ר לרוכשים על כ-7,500 ש”ח כולל מע”מ בממוצע. להלן חישוב לדוגמא של עלות דירת 100 מ”ר הכוללת חניה, מחסן ומרפסת של 12 מ”ר:

• שטח דירה (100 מ״ר) – 750,000 ש״ח.
• 12 מ”ר מרפסת (חישוב לפי 30% מהשטח)  – 30,000 ש״ח.
• מחסן של 5 מ”ר (חישוב לפי 40% מהשטח) – 15,000 ש״ח.
• חנייה צמודה אחת (חישוב לפי עלות למ”ר כפול מספר החניות) – 7,500 ש״ח.

סה”כ בדוגמא – 802,500 ש”ח כולל מע”מ, מחיר המשקף הנחה של כ-200 אלף ש”ח ביחס למחירי השוק בחריש כיום.

מה הסיכוי לזכות בהגרלה?

ראשית כאמור, עליכם להיות זכאים מסדרה א’ בלבד על מנת להשתתף בהגרלה מלכתחילה. שנית, בהגרלה הקודמת בחריש (של פרוייקט "האחים אוזן") השתתפו למעלה מ-8,000 זכאים שהתמודדו על 208 דירות, כלומר הסיכוי עמד בדיעבד על כ-2.5%. בהגרלה הנוכחית קשה להעריך את הסיכויים שכן לא ידוע כמה מתוך 45,000 הזכאים יבחרו בחריש כאחד מ-3 היישובים המועדפים עליהם. נצטרך להמתין בסבלנות לתוצאות…

מתי יתקיימו הגרלות נוספות של מחיר למשתכן בחריש?

נכון להיום אין עדיין מתחמים נוספים שזכו בהם קבלנים במסגרת מכרזי "מחיר למשתכן" בחריש. המכרזים הבאים לקבלנים, הכוללים יחידות דיור במסגרת התוכנית, הינם בשכונת "אור המזרח" וככל הנראה יצאו להגרלות לציבור הזכאים רק במהלך שנת 2018.

מגוון חידושים במכרז “תכנן ובנה” בשכונת “אור המזרח”, וביניהם – איכלוס רק לאחר השלמת כלל תשתיות השכונה וגם – 108 בתים צמודי קרקע מעל נחל נרבתה

לאחר מספר דחיות ועיכובים, פורסמה השבוע חוברת המכרז לבניית כ-1,200 יחידות דיור ומבני ציבור בשכונת “אור המזרח” בחריש. פרסום החוברת וקביעת הלו”ז הסופי להגשת הצעות מתניעים למעשה מחדש את המכרז שבמקור פורסם בחודש דצמבר 2016.

המכרז המדובר הוא הראשון במתכונת “תכנן ובנה” שבו יקבל לידיו היזם הזוכה את האחריות להקמת שכונה שלמה, החל משלב הפיתוח, עבודות התשתית, הקמת מבני ציבור ובניית יחידות הדיור.

קרוב ל-1,000 דירות ב"מחיר למשתכן" לצד בתים צמודי קרקע

אחד החידושים המעניינים במכרז זה, בתחום הדיור למגורים, הוא ההקצאה יוצאת הדופן של קרקע בחריש להקמתם של 108 בתים צמודי קרקע בחלקה הדרום-מזרחי של השכונה. בחריש החדשה, שווקו עד כה דירות בבנייני מגורים בלבד, על אף שהאזור הוותיק כולל שכונה של קוטג’ים צמודי קרקע. ניתן לשער שמחירי הבתים צמודי הקרקע יהיו גבוהים במיוחד בשל ייחודיותם בחריש ובשל הרווחיות הנמוכה יחסית של היזם בדירות “מחיר למשתכן” המהוות את עיקר הפרוייקט.

מתוך 1,196 יחידות דיור הצפויות להיבנות במסגרת הפרוייקט, 957 ישווקו בשיטת “מחיר למשתכן” ו-239 יחידות דיור נוספות ישווקו לציבור הרחב במתכונת רגילה, מתוכן 108 בתים צמודי קרקע כאמור.

הדירות ב”מחיר למשתכן” מצטרפות לכ-1,200 יח”ד נוספות במכרזי “מחיר למשתכן” קודמים בעיר. בפועל, עד כה, התקיימה הגרלת “מחיר למשתכן” אחת בלבד בחריש, שבה השתתפו למעלה מ-8,000 זכאים שהתמודדו על 208 דירות בפרוייקט של האחים אוזן בשכונת המע”ר.

כמו במכרזים קודמים, עומד גם במכרז זה המחיר למ”ר לדירות “מחיר למשתכן” על כ-6,500 ש”ח לפני מע”מ.
להלן חישוב להמחשה, עבור דירת 105 מ”ר:

• שטח דירה 105 מ”ר – 798,525 ש”ח כולל מע”מ
• מרפסת 12 מ”ר (לפי מקדם 30%) – 27,378 ש”ח
• מחסן 6 מ”ר (לפי מקדם 40%) – 18,252 ש”ח
• חניה (לפי מקדם 200%) – 15,210 ש”ח
• סה”כ עלות: כ-860 אלף ש”ח כולל מע”מ.

* שטח הדירות ותכנונן טרם נקבע והינו באחריות היזם הזוכה. הדוגמא לעיל נועדה להמחשת אופן החישוב בלבד.

מפת השכונה שתיבנה באחריות היזם

עפ”י שיטת “תכנן ובנה” שיזם משרד השיכון, יהיה על הזוכה במכרז לתכנן, לבצע את עבודות הפיתוח ולבנות את דירות המגורים ומבני הציבור בשטח הפרוייקט וכן לבצע את כלל עבודות התשתית בשטחים הציבוריים (כבישים ומדרכות, מערכות מים וביוב, תאורת רחוב, תקשורת חשמל, שילוט, תחנות אוטובוס וכו’). מבני הציבור המיועדים לקום בשטח הפרוייקט כוללים 2 בתי ספר יסודיים, 3 אשכולות גני ילדים, אשכול מעונות יום, מתנ”ס, אולם ספורט ומגרש ספורט משולב. כמו-כן, נכללים במסגרת הפרוייקט שטחי מסחר ומשרדים.

מפת מתחמי הפרוייקט בשכונת “אור המזרח”:

למפת חריש המלאה לחצו כאן.

עפ”י תנאי המכרז, סיום הפרוייקט ואיכלוסו המלא יבוצעו בבת אחת בתום תקופה של 36-40 חודשים. המשמעות המרכזית לרוכשי הדירות היא שהכניסה לדירות תתבצע רק לאחר שהשכונה תהיה בנויה, על כלל התשתיות שלה והאיכלוס לא יתבצע במקביל להמשך עבודות הבנייה. מועד סגירת המכרז להצעות הוא סוף חודש יולי וסיום הפרוייקט צפוי בשנת 2021.

עוברים לחריש: מגוון דירות להשכרה בלוח דירות חריש
עוד בנושא: סקירת מגמות נדל"ן בחריש

*** עדכון מתאריך 18.12.16, 20:00: הגרלת מחיר למשתכן הראשונה בחריש בפרוייקט של האחים אוזן בשכונת המע"ר תיפתח מחר, ה-19.12.16 ***

מחירי הדירות בחריש ממשיכים לעלות כל הזמן והזוגות הצעירים, זכאי משרד השיכון, נמצאים בהתלבטות: לקנות עכשיו או לחכות לפרוייקטי "מחיר למשתכן"? ריכזנו עבורכם, לקראת סוף השנה, את תמונת המצב של מכרזי "מחיר למשתכן" בחריש וניסינו לשפוך קצת אור על הדילמה

תחילת הדרך לא היתה קלה – כמו בערים אחרות בישראל, זכו מכרזי "מחיר למשתכן" להיענות יחסית מועטה מצד הקבלנים. המכרזים הראשונים בחריש נכשלו בשל חוסר במציעים ונדחו פעם אחר פעם, אך בהמשך הצליח משרד השיכון לשווק את רוב המתחמים שיועדו לבנייה בחריש במסגרת התוכנית.

כעת, זכאים המעוניינים לרכוש דירה בחריש ניצבים מול דילמה – לחכות או לא? מצד אחד מחירי הדירות בעיר ממשיכים לעלות כל הזמן ואולי כדאי למהר ולרכוש, ומצד שני אולי עדיף להמתין להגרלה, שעל אף הסיכוי הנמוך, עשויה לאפשר רכישת דירה במחיר מוזל.

נתחיל בתיאור תמונת המצב – נכון להיום בחריש כ-1,200 דירות המיועדות להיבנות במסגרת תוכנית "מחיר למשתכן". מתוכן קצת למעלה מ-1,000 דירות כבר שווקו ליזמים, אך עדיין לא יצאו להגרלות לציבור הזכאים. הדירות במסגרת התוכנית ייבנו במספר מתחמים ב-3 השכונות העתידיות של חריש שצפויות להיבנות בשנים הקרובות – שכונת הפרחים (לשעבר "המגף"), המע"ר ואור המזרח.

במסגרת פרוייקטי "מחיר למשתכן" בחריש, צפויות להימכר לזכאים דירות במפרט בסיסי במחירים הנעים סביב ה-800 ש"ח. נכון להיום, נרשמו כ-75 אלף זכאים לתוכנית בכל הארץ ולהגרלות של דירות באזורי הביקוש נרשמים לרוב כ 20-30 אלף זכאים שמתוכם זוכים לבסוף עשרות או מאות בודדות של נרשמים. לצד הסיכוי הנמוך יחסית לזכות בדירה בהגרלה, מסתבר כי גם לאחר הזכייה נתקלו הרוכשים בקשיים רבים במימוש זכייתם.

נתוני משרד השיכון מראים כי קרוב לרבע (!) מהזוכים בהגרלות "מחיר למשתכן" מבטלים את זכייתם. הסיבות משתנות, אך ניתן למנות כמה מהסיבות המרכזיות לביטולים: ראשית, העובדה שהמיקום בהגרלה משפיע על סדר בחירת הדירות מונעת לעיתים מהזוכה לבחור בדירה המתאימה לצרכיו ולתקציב שלו. שנית, פריסת התשלומים ותנאי המימון לרוב פחות אטרקטיביים ביחס לעסקה רגילה מול קבלן. לעיתים נדרשים הזוכים בהגרלות להעמיד הון עצמי ראשוני יחסית גדול כבר בתחילת הדרך ובמקרים מסויימים אף להתחיל לשלם החזרי משכנתא גבוהים יחסית בתקופת הבנייה, במקביל לתשלום שכר דירה בדירתם הנוכחית. הסבר נוסף הוא שלרוב נרשמים הרוכשים למספר הגרלות בכדי להגדיל את סיכויי הזכייה, אך לא תמיד בודקים לעומק את השכונה או העיר שבו ממוקמת הדירה ואת התאמתה לצרכיהם.

במבט כללי על השוק ניתן לומר כי מחירי הדירות בחריש נמצאים כבר 3 שנים במגמת עלייה קבועה ויציבה ושיעור ההתייקרות הממוצע עומד על כ-9% בשנה. דירות 4 חדרים שנמכרו לפני 3 שנים במחירים של כ-800 אלף ש"ח, נמכרות כיום בעיר במחירים מעט גבוהים ממיליון שקלים. המחירים בעיר אמנם עלו, אך ביחס למחירי הדירות באזורי הביקוש בארץ, עדיין מדובר על רף מחיר נמוך יחסית, וזאת בשל העובדה שחריש היא עיר חדשה.

מכרזי "מחיר למשתכן" הראשונים בחריש ששווקו בהצלחה לקבלנים ויזמים, נערכו בחודש יוני השנה. כלומר לפני כחצי שנה. נכון להיום, ההגרלות עדיין לא נפתחו לציבור הזכאים. בחצי השנה שחלפה המחירים בחריש עלו בלמעלה מ-3% וכפי הנראה מגמת העלייה במחירים נמשכת. הזוגות הצעירים, זכאי משרד השיכון, נמצאים בדילמה – לחכות להגרלות או לקנות עכשיו לפני שהמחירים ימשיכו לעלות. מצד אחד המחיר במסגרת התוכנית אטרקטיבי מאד ומצד שני הסיכוי לזכות ולהצליח לאחר מכן לבחור בדירה הרצויה – נמוך. התשובה לשאלה כמובן אישית וסובייקטיבית, ומשתנה בהתאם למצבו של כל רוכש ולמצבה של כל משפחה. ישנן משפחות שאין באפשרותן לקנות דירה במיליון שקלים ועל כן עבורן התשובה היא לחכות. עבור אחרים שידם משגת, ומאמינים שהמחירים ימשיכו לעלות, כדאי אולי לקנות עכשיו ולבחור את הדירה המתאימה להם, בתנאי מימון נוחים יותר, ולא להמתין מספר חודשים לתוצאות הגרלה שסביר מאד שלא יזכו בה.

הנה לפניכם רשימת פרוייקטי "מחיר למשתכן" הצפויים להיבנות בחריש:

שכונת הפרחים (המגף):

• 208 יח"ד בפרוייקט של "אבני דרך בונה בדרום".

שכונת המע"ר:

• 456 יח"ד בפרוייקט של דונה.
• 208 יח"ד בפרוייקט של "האחים אוזן".

שכונת אור המזרח:

• 186 יח"ד בפרוייקט של "ליאם נחמיאס".
• 143 יח"ד במתחם שייצא למכרז חוזר עקב חוסר במציעים במכרז האחרון.

נזכיר כי בחריש צפויות להיבנות בשלב ראשון כ-12,000 יחידות דיור. עד כה ניתנו היתרי בנייה ללמעלה מ-6,000 יח"ד ובנייתן של כ-500 דירות כבר הסתיימה והן נמסרו לרוכשים. לצפייה במפת הפרוייקטים המלאה לחצו כאן.

מתי לאחרונה ביקרתם בחריש? צאו עכשיו לסיור מצולם ברחבי העיר החדשה.

לאחר שני ניסיונות כושלים לשווק ליזמים פרוייקטים בחריש במתכונת “מחיר למשתכן”, לראשונה הוגשו הצעות והוכרזו זוכים ל-3 מתחמים בשכונת המע”ר. מדובר על סך כולל של 664 יחידות דיור וכ-2,500 מ”ר של שטחי מסחר. שני מתחמים כוללים 208 יחידות דיור כל אחד והמתחם השלישי 248 יחידות דיור.

במכרזים זכו חברת דונה וחברת האחים אוזן.

מניתוח תוצאות המכרז ניתן להעריך כי עלות דירת 100 מ”ר הכוללת מרפסת, מחסן וחניה אחת צפויה לעמוד על כ-760 אלף ש”ח. מחיר דירת 110 מ”ר צפוי לעמוד על כ-830 אלף ש”ח ודירת 120 מ”ר על כ-900 אלף ש”ח. מחירים אלה משקפים הנחה של כ-200 אלף ש”ח ממחירי השוק כיום בחריש.

נזכיר כי מכרזי מחיר למשתכן מתייחסים ל-3 מרכיבי עלות מרכזיים:

• עלות הקרקע.
• הוצאות הפיתוח.
• מחיר מקסימום למ”ר דירתי.

במכרזים הראשונים בעיר, עלות הקרקע בפועל היתה קרובה לאפס ושיקפה את העובדה שיזמים רבים חששו להיכנס לחריש, שעשתה אז את צעדיה הראשונים ועתידה עוד לא היה ברור. כמו-כן, הוצאות הפיתוח במכרזים הראשונים עמדו בממוצע על כ-70 אלף ש”ח ליחידת דיור. בהמשך, במכרזים הבאים שנערכו בחריש עלתה עלות הקרקע לערכים ממוצעים של 15-20 אלף ש”ח ליחידת דיור והוצאות הפיתוח עלו לערכים הנעים בין 150-170 אלף ש”ח ליחידת דיור.

בסוף 2015 התפרסם המכרז הראשון במתכונת מחיר למשתכן בחריש, שהתייחס לשני מתחמים בשכונת המגף (שכונת “הפרחים” בשמה החדש). במכרז זה עמדה עלות הקרקע המופחתת על כ-3,600 ש”ח ליח”ד בלבד ואילו הוצאות הפיתוח נותרו גבוהות יחסית, בערכים שנעו בין 130-150 אלף ש”ח. מכרז זה נסגר ללא מציעים, ככל הנראה בשל חוסר כדאיות ליזמים.

במכרז הנוכחי, הוזלו באופן משמעותי הוצאות הפיתוח והודות לכך הוגשו הצעות והוכרזו זוכים. עלות הקרקע אמנם נשארה יחסית גבוהה אך הוצאות הפיתוח ירדו לעלות ממוצעת שנעה בין 60-65 אלף ש”ח ליח”ד ואף פחות מכך אם מנכים את העלות המיוחסת לשטחי המסחר.

מחיר המקסימום למ”ר דירתי עמד במכרז הנוכחי על כ-6,500 ש”ח לפני מע”מ. בפועל, בהצעות הזוכות, עמדה העלות למ”ר דירתי על ערכים קרובים לערכי המקסימום (בין 6,300-6,480 ש”ח).

במתחם הראשון זכתה חברת האחים אוזן עם הצעה של 6,300 ש”ח למ”ר דירתי. בשני המתחמים הנוספים זכתה חברת דונה עם הצעות שעמדו על 6,449 ש”ח ו-6,479 ש”ח למ”ר דירתי.

עוד ניתן ללמוד מפרסום תוצאות המכרז, כי ככל הנראה היזמים שזכו היו היחידים שהציעו הצעות. בשני המתחמים בהם זכתה דונה היא היתה המציעה היחידה ובמתחם בו זכתה חברת האחים אוזן היו בסה”כ שתי הצעות.

נציין עוד כי מכרז נוסף במתכונת מחיר למשתכן בשכונת “אור המזרח” בחריש יצא לדרך במקביל למכרז הנוכחי אך בוטל ע”י משרד הבינוי והשיכון, ייתכן כי בשל חוסר במציעים.

מעוניינים להשתתף בהגרלה לדירות מחיר למשתכן? ניתן למצוא את כל המידע לגבי תהליך הוצאות תעודת זכאות באתר הייעודי של משרד האוצר, משרד הבינוי והשיכון ורשות מקרקעי ישראל.

לאחר מאבק עיקש של חברי עמותות הרכישה השונות בעיר, החליט היום משרד האוצר על הארכה נוספת של תוקף מענקי המקום עד ה-31 באוקטובר השנה. מענקי המקום, בגובה 60 אלף שקלים, יוענקו לרוכשים בחריש וב-28 ישובים נוספים בתנאי שהינם זכאי משרד השיכון ובתנאי שיקבלו היתר בניה עד לתאריך זה.

כזכור, בחודש מאי השנה, הודיע משרד האוצר על ביטול המענק לרוכשים דירה בפריפריה, מענק עליו הסתמכו מאות רוכשי דירה בחריש בעת קבלת החלטתם. התושבים מצידם, יצאו למאבק בהחלטה וטענו כי הדבר מהווה הפרה בוטה של התחייבות המדינה כלפיהם.

מאבק התושבים הגיע לשיאו היום, עת הגישו נציגי העמותות עתירה לבג"צ נגד משרד האוצר ומספר גופים ממשלתיים נוספים. בבסיס העתירה עומדת הטענה כי החלטת הממשלה מחודש מאי מהווה פגיעה ברוכשי הדירות שהעבירו כספים, בין השאר למדינה, בהתבסס על ההבטחה למענק המקום וכי הוראות המעבר שנקבעו למימוש המענקים לא היו ישימות.

במקביל להגשת העתירה לבג"צ החליט משרד האוצר בישיבה משותפת עם נציגי אגף התקציבים ומשרד השיכון להאריך את תוקף המענקים. בהודעה לעיתונות מסר דובר משרד האוצר כי "ההחלטה באה על מנת למזער את הפגיעה ברוכשי דירות בפריפריה אשר היו זכאים בעת רכישת דירתם להנחה בדמות המענק ואשר הסתמכו עליו בעת הרכישה". שר השיכון הביע כבר בעבר את תמיכתו בהארכת תוקפם של המענקים וועדת הכלכלה קראה גם היא להארכת תוקפם עד אמצע שנת 2014 אולם עד כה נותר שר האוצר אדיש לקריאות אלה ולקריאות דומות מצד חברי כנסת נוספים. כעת, בעיתוי מקביל להגשת העתירה לבג"צ חזר בו משרד האוצר מהתנגדותו והחליט להאריך את תוקף המענק.

מטה המאבק להגנה על רוכשי דירה ראשונה ביישוביי פריפריה הודיע בתגובה כי הוא "מברך על החלטת שר האוצר שהתעשת".

הארכת תוקף המענק תסייע ככל הנראה לרוכשים רבים בחריש לממש את זכאותם במידה ויצליחו לקבל את היתרי הבניה בזמן. עם זאת, מאות רוכשים אחרים, מעמותת חריש המאוחדת למשל, שגם הם הסתמכו על המענק בעת הצטרפותם לעמותה ובעת העברת הכספים, יתקשו לעמוד בלוחות הזמנים לקבלת היתר וליהנות מההארכה שניתנה.