סקירת הנדל"ן של 'חריש סיטי' עודכנה ומהממצאים עולה כי גם השנה שמרו מחירי הדירות בחריש על יציבות. שכונת בצוותא זכתה להתעניינות הגבוהה ביותר עם 36% מכלל עסקאות המכירה, אולם הדירה היקרה ביותר שנמכרה מתחילת השנה נמצאת דווקא בשכונת הפרחים

למעלה: צילום רחפן של שכונת בצוותא ספטמבר 2019: אורן קלר

על אף אי הוודאות שמאפיינת את שוק הנדל"ן בישראל בתקופה זו, שמרה חריש על יציבות יחסית. מתחילת 2019 ועד לחודש אוגוסט, עמד ממוצע המכירות בחריש על כ-55 דירות בחודש, ללא דירות ”מחיר למשתכן“. קצב מכירות זה מאפיין את השנתיים האחרונות בחריש, כך על פי סקירת הנדל“ן העדכנית של ”חריש סיטי“, העוקבת אחר פרמטרים שונים של שוק הנדל"ן המקומי בחריש. הסקירה שהתעדכנה השבוע, בוחנת את מגמות שוק הנדל"ן בעיר הן בשנת 2019 והן בהסתכלות רחבה יותר, על 6 השנים האחרונות.

השוואה בין השכונות כיום בחריש (החורש, אבני חן, הפרחים, מעוף ובצוותא) מגלה כי מחירי דירות 4 ו-5 חדרים רגילות (ללא דירות גן ופנטהאוזים) דומים בין שכונה לשכונה.

בשכונת "אבני חן" המחיר הממוצע מעט נמוך יותר אך ככל הנראה הדבר נובע מריבוי יחסי של מכירות זכויות בעמותות בנייה בתקופה האחרונה, בהן מחירי הדירות עדיין זולים יותר. גם המחיר בשכונת "מעוף" נמוך יותר והדבר נובע מהעובדה שהפרוייקטים ששווקו בשכונה רובם ככולם משתייכים לתכנית "מחיר למשתכן", המציעה דירות במחיר מוזל ביחס לשוק החופשי.

הדירה היקרה ביותר שנמכרה מתחילת 2019 היא דירת 5 חדרים בשכונת הפרחים המשתרעת על שטח של 149 מ"ר. הדירה נמכרה בחודש מרץ תמורת 1,770,000 שקלים. 

מהם מחירי השכירות הממוצעים בעיר? איזו שכונה זכתה לאחוז גבוה של מכירות אחרי שכונת בצוותא ומהו המחיר הממוצע למ"ר בשכונות השונות של העיר?  לקבלת תשובות ולקריאת הסקירה המלאה  לחצו כאן

מבולבלים משמות השכונות בעיר? היכנסו למדריך השכונות של חריש

בלי מדרכות סלולות, בלי גינת משחקים ועם הרבה חול ואבק – כך חיים התושבים הראשונים של שכונת הפרחים. למרות הקושי בחיי היום יום, ארז חדד, אורטל עטר ואבי דוד מצביעים על היתרונות בשכונה המתפתחת ואוחזים באופטימיות

צילום רחפן של שכונת הפרחים: אורן קלר

 בתחילת חודש יוני 2019 קיבלו הבניינים הראשונים בשכונת הפרחים את טופס 4 המיוחל ושכונת הפרחים, השכונה השלישית של חריש, החלה להתאכלס. דיירים ראשונים בשכונה העתיקו את חייהם ומרכז עולמם לשכונה החדשה. מה קורה כיום, כעבור שלושה חודשים? כיצד מתנהלים חיי היום-יום של תושבי שכונת הפרחים? על מה הם חולמים? למה הם מייחלים ומהן הציפיות שלהם בעתיד?

אז איך החיים בשכונת הפרחים?

"החיים מאתגרים", עונה ארז חדד (36), מרחוב סביון. "הכל בצמיחה וצריך להוכיח את עצמו. החיים כאן לא דומים לחיים בעיר בנויה ופעילה עם אורח חיים משלה. התחושה היא שרצו לקדם אכלוס מהיר ובנייה מהירה, אז קודם בנו בתים ורק אחרי כן התחילו לחשוב על תשתיות, תחבורה ציבורית ומקומות עבודה".

ארז מתגורר בחריש למעלה משנה עם אשתו יעל (35) ושלושת ילדיהם. הוא יועץ שירות במוסך סקודה בנתניה ואשתו מעצבת אופנה בהכשרתה. לפני שעברו לשכונת הפרחים התגוררו ברחוב אורן, בשכונת החורש. ההבדל בנוחות בולט: "עכשיו אני לא יכול לצאת מהבית ברגל. הכל רחוק וחייבים רכב. שני ילדי לומדים בבית הספר הממלכתי החדש וילד שלישי נמצא בגן הסמוך אליו. אנחנו מחכים שיפתח בית ספר בשכונת הפרחים, אבל לא צופים שזה יקרה בקרוב", מציין חדד ומוסיף: "הייתי רוצה שתהיה גינה ציבורית בשביל הילדים בשעות אחר הצהריים, והייתי שמח אם כבר היה לוח זמנים מתוכנן לזה, כדי שלפחות נדע מתי זה צפוי לקרות".

 דרושות תשובות ברורות

"אין אפילו מדרכות סלולות כמו שצריך. הכל חול ואבק", אומרת אורטל עטר (36) המתגוררת ברחוב רקפת מחודש יולי עם בעלה אוראל (37), תאומים בני 8 שלומדים בבית הספר הממלכתי החדש וילדה בת 3 בגן בשכונת הפרחים. אורטל, לומדת כעת לימודי הסבה לאחיות בהלל יפה בחדרה, ואוראל מנהל איזור בתחום המימון בחברת כלמוביל בהרצליה.

גם אורטל חשה בחסרונה הבולט של גינת שעשועים בשכונה החדשה: "לפני המעבר לשכונת הפרחים גרנו בשכירות ברחוב גפן, והיה גן שעשועים מול הבית. אחרי שעות הלימודים, הילדים ירדו לשחק בגינה והיה איך להעביר את אחר הצהריים".

"אבל כאן אין שום דבר. מזל שיש לנו גינה בבית, אז זו אופציה טובה, אבל לכל דבר אחר צריך לנסוע לחריש המיושבת יותר. אפילו אם הילדים רוצים לרכוב על אופניים או לטייל ברגל אי אפשר", מציינת אורטל ומבקשת: "היה נחמד אם מישהו מוסמך היה אומר לנו שתוך שלושה חודשים או חצי שנה תהיה גינה לילדים, מדרכות סלולות וכדומה. הייתי שמחה לקבל תשובות ברורות", היא מציינת ומוסיפה: "קנינו את הדירה לפני שנתיים בערך. ידענו שחריש בבנייה ונדרשים סבלנות ואורך רוח, אבל לא ציפינו שהשכונה תהיה עד כדי כך לא בנויה. זה מבאס, פשוט אין כלום. מצד שני, אנחנו יודעים שיש רצון טוב וכוונה שהשכונה תתפתח למקום טוב, אז מתאזרים בסבלנות".

 הציפיות על הנייר במבחן המציאות

שלוש שנים בקירוב אחרי קניית הדירה בשכונת הפרחים, גם לאבי דוד (33), המתגורר ברחוב רקפת, יש סבלנות. לו ולאשתו נטלי (35) יש ילדה בת כשנתיים וחצי ותינוק בן 7 חודשים. אבי מספק שירותי ניהול לוועדי בתים בחריש ונטלי בנקאית בפרדס חנה. "קנינו בנובמבר 2016 את הדירה על הנייר, וככל שהתקרב האכלוס של השכונה הבנו שהדברים עדיין לא התפתחו. אנחנו יודעים מה קנינו ומקבלים הכל באהבה, אבל יש הרבה ילדים קטנים בשכונה וצפויות להגיע משפחות נוספות, שיגורו כאן בשכירות. היה נחמד אם היתה גינה קטנה לילדים לשעות אחר הצהריים".

ילדיו של אבי שוהים בבקרים במסגרות פרטיות בעין שמר. "זה יקר, אבל אין ברירה", הוא אומר, "הקימו כמה גנים בשכונה. אחד, משום מה הפכו לגן חב"ד, וזה לא הגיוני כי עד כמה שאני מכיר את השכנים אין בשכונה אוכלוסייה דתית", תוהה אבי ומוסיף: "כיום המצב בפועל הוא שלגני חב"ד מגיעים ילדים בהסעה ממרכז חריש, ואילו הילדים שלנו נוסעים לגן השני שהקימו בשכונה. לא מובן למה עשו את זה".

אחרי המסגרות הילדים מבלים בעיקר בבית. "לפני המעבר לשכונת הפרחים התגוררנו בשדרת דרך ארץ והיה קל ונוח ללכת לגינה, אבל כרגע כל דבר מצריך נסיעה וזה לא נוח. אני מרחם על הכלבה שלנו, אין לה בכלל דשא שבו היא יכולה להתרוצץ, אז אני מסיע אותה לעין שמר כדי שתוציא שם אנרגיה".

יחד עם זאת אבי לא מתחרט. "למרות כל החסרונות, לא הייתי מחליף את הפרויקט שבחרתי באחר", הוא מצהיר. "חשוב לי לציין שאני מרגיש שהפרויקט שלנו מאוד מוצלח מבחינת הדיירים שהגיעו אליו. יש רצון להפוך לקהילה מאוד מגובשת. כל דבר שדייר רוצה או צריך, מיד עשרים שכנים קופצים לעזרתו. זה קורה בכל חריש אבל אצלנו זה מורגש אפילו יותר. זו הרגשה מדהימה".

גם אורטל, המתגוררת באותו רחוב, מציינת שיש תחושה מאוד טובה וקהילתית בשכונה. "כל הדיירים הגיעו לשכונה ממקומות שונים בארץ, הרוב חסרי משפחה וחסרי חברים באיזור, אז יש מעין הבנה שכולם באותה סירה. זה נחמד כי נוצרות הרבה היכרויות וכולם מאוד פתוחים לחברויות חדשות ולעזרה בעת הצורך".

 הפרחים עוד יפרחו בעתיד

למרות הקשיים הברורים נאחזים תושבי שכונת הפרחים בתחושת החלוציות, בתכניות לפיתוח השכונה ובאופטימיות לעתיד. ארז: "לפי מה שידוע לי, שכונת הפרחים אמורה להיות שכונת הדגל היוקרתית של חריש; כרגע קשה להעריך כי השכונה עדיין בבנייה, אבל אנחנו בסך הכל די אופטימיים. אם התשתיות תאפשרנה את זה, חריש יכולה להשתוות ואף לעלות על מודיעין בעתיד".

אורטל: "הבטיחו שיפתח קאנטרי בשכונה ואמור לקום גם פארק גדול. אני מקווה שזה יקרה. אנחנו אוהבים את חריש, אוהבים לטייל, בכל הסביבה יש הרבה טבע, חורשות, בעלי חיים. זה כיף ומרחיב את הלב. מדהים בעיני שחריש מספקת הזדמנות לאוכלוסייה צעירה להגיע לעיר ולרכוש דירה במחירים שפויים. אני מרגישה שבאמת יש כאן אוכלוסייה פלורליסטית מקסימה ויש מקום לכולם להביע דעות ורצונות".

אבי: "בעתיד אני מקווה שהשכונה תהיה הטרוגנית מבחינת האנשים שיבואו אליה. דתיים, חילונים, השכונה פתוחה לכולם, העיקר שיקבלו ויכבדו אחד את השני", מדגיש אבי ומסכם: "אני מקווה שמה שקורה עכשיו בפרוייקט מבחינת הקהילתיות והחיבור בין התושבים יימשך. עושה רושם שהעתיד מבטיח".

נחתמו טפסי 4 ראשונים בשכונת הפרחים. מסירת הדירות לדיירים הראשונים של פרויקט 'דונה בחריש 2' ופרויקט 'הארבעה' תחל בקרוב

שני בניינים של חברת 'דונה' ברחוב יקינטון 12 ורחוב נרקיס 24 קיבלו טופס 4 ראשון בשכונת הפרחים. גם שלושה בניינים מתוך ארבעה בפרויקט 'הארבעה' של חברת נמדר קיבלו את טופס 4 המיוחל.

שכונת הפרחים היא השכונה השלישית שמתאכלסת בחריש והיא מצטרפת לשכונות החורש ושכונות אבני חן בהן מתגוררים כבר למעלה מ-12,000 אלף איש.

רוב השכונה, בה נבנות כ-3,000 יחידות דיור בפרוייקטים השונים, תאוכלס בשנים 2020-2021, אולם מאות משפחות עתידות לאכלס את שכונת הפרחים עוד השנה. עבור התושבים החדשים מכינה המועצה גני ילדים, שעתידים להתחיל לפעול כבר בספטמבר 2019, שנת הלימודים תש"פ. יחד עם זאת, תלמידי בתי הספר היסודי של שכונת הפרחים ילמדו בשנת הלימודים הקרובה בבתי הספר בשכונות החורש ואבני חן. בית ספר יסודי ממלכתי יחל לפעול בשכונת הפרחים רק בשנת תשפ"א. מוסדות ציבור נוספים נמצאים גם הם בעבודות הכנה מתקדמות.

עקיבא לוי, מנהל הפרויקט של חברת דונה, שזכה לקבל את טופס 4 ולהתחיל במסירת הדירות מסכם: "הדייר הראשון צריך להיכנס ביולי ועשינו מאמצים לקדם בצורה משמעותית את הבנייה על מנת להקדים את לוח הזמנים ואת מסירת הדירות".

הפרויקט של דונה בשכונת הפרחים, הכולל 29 בניינים בסך הכל מצטרף לפרויקט רחב הקף של קודם שבנתה החברה בשכונת החורש. בנוסף, בימים אלה בונה חברת דונה פרויקט נוסף בשכונת מעו"ף במסגרת תכנית 'מחיר למשתכן'.

נמדר: עיכוב של שלושה חודשים

הבשורה המשמחת על קבלת טופס 4 בפרויקט הארבעה של חברת נמדר התקבלה לאחר עיכוב של מספר חודשים במסירת הדירות שתוכננה במקור לפברואר 2019. הדיירים שמעו גרסאות שונות על סיבות העיכוב מהקבלן והעירייה גם יחד.

בני נמדר, הבעלים והיזם של פרויקט הארבעה מסביר על הסיבות שגרמו לעיכוב:

"היו לנו מספר בעיות, הגדולה בהן היתה התמודדות מול החברות המונופוליסטיות במשק. בזק עשו לנו את המוות, רק בערב פסח הם חיברו את הבניינים אחרי דין ודברים ארוך מולם. עשינו מאמצים כבירים להמשיך את הפעילות למרות החג כדי לא לעכב את הדיירים והגענו לעבוד במהלך החג כדי לעבור את המשוכה של אישור כיבוי אש".

"התמודדנו עם חופשות פסח, יום העצמאות והרמאדן. התמודדנו עם חורף ארוך וקשה במיוחד וגם עם סגירת אתר הבנייה לשבועיים במהלך חודש אוגוסט, בעקבות מותו של שוהה בלתי חוקי, שנכנס לבניין באישון לילה ונפל בפיר המעלית".

ב-22.5 קיבלתם תעודת גמר מהוועדה המיוחדת לתכנון ולבנייה בחריש אולם בכל זאת לא הורשתם להתקדם עם מסירת הדירות. מדוע?

"היה חוסר טופס אישור כיבוי אש ובשבוע שחלף דאגנו גם לזה. אני שמח שהתלאות מאחורינו ונוכל כעת למסור את הדירות לדיירים".

האם ניתן היה לעשות דברים קצת אחרת?

"חשוב לי להעביר מסר למועצה, שתתחיל לחבק את היזמים והקבלנים ולא תפריע להם בעשייה או תתקע להם מקלות בגלגלים. גם מהדיירים חשוב לי לבקש קצת סבלנות, ולהדגיש שאנחנו רוצים לעשות הכל לטובתם, בצורה שאינה משתמעת לשתי פנים".

דיירים ראשונים בשכונה

ליאור ואתי הרשקו, הורים לשלושה ילדים, הצעירה בהם, רומי בת 6 חודשים, המתינו בקוצר רוח לאישור המיוחל."היינו אמורים לקבל מפתחות כבר לפני שלושה חודשים, וחוזה השכירות שלנו הסתיים, נתקענו בלי פיתרון", הם משתפים.

לחריש הם הגיעו לפני שלוש שנים מכפר יונה והתגוררו עד לאחרונה ברחוב טופז בעיר. ליאור הוא מחסנאי בלהבות חביבה ואילו אתי עדיין בחופשת לידה. "באנו בגלל המחיר,  נשארנו בגלל הקהילה", צוחק ליאור.

איזה פיתרון מצאתם לבעיה הזמנית?

"לשמחתנו, הקבלן איפשר לנו להכניס את החפצים שלנו לדירה והתגוררנו בחודשיים האחרונים בכפר יונה. הנסיעות הן מחיר כבד שנאלצנו לשלם". "אפשרנו לדיירים שנקלעו לבעיה בשל העיכוב במסירת הדירות להכניס חפצים לדירה מלפנים משורת הדין", מאשר בני נמדר.

מדוע בחרתם בשכונת הפרחים?

"חצי שעה לפני פגישה מתוכננת עם עורך דין, עימו היינו אמורים לחתום על הסכם רכישה לדירה אחרת, החלטנו להסתובב פעם נוספת בעיר. נכנסנו, למשרדים של נמדר והצהרנו שאנחנו ממש לפני חתימה על קניית דירה ושאם יש להם דירה להראות לנו – זה חייב לקרות כעת. עמוס כחלון, שעבד אז בחברה, הביא אותנו לפה והשאר הסטוריה. נדלקנו על הדירה, ישר הרגשנו שזה הבית שלנו . ביטלנו את הפגישה עם עורך הדין ובחרנו בבית הזה".

מה אתם מאחלים לתושבי שכונת הפרחים העתידיים?

"רק טוב. שהשכונה תפרח ואנחנו איתה".

יבגניה מלכין, מהנדסת הוועדה המיוחדת לתכנון ולבנייה – חריש, מסכמת את התפתחות חריש בשנה החולפת, משרטטת את האתגרים שעומדים לפתחה בשנת 2019 ומייחלת להתקדמות משמעותית בסוגיות המרכזיות שמשפיעות על עתיד כולנו

כבר שש שנים מלווה יבגניה מלכין, מהנדסת הוועדה המיוחדת לתכנון ולבנייה חריש את התפתחות העיר, רואה את צמיחתה וחשה תחושת גאווה והישג. "כיף לי להסתובב בחריש. אני רואה בנין חדש שהתאכלס, שכונה חדשה שנבנית וחשה גאווה על הנגיעה האישית שלי והתרומה שלי לעיר. אני זוכרת את כל ההתחלות המרגשות כמו הנפקת היתרים ראשונים לעלייה לקרקע ורואה את השינוי האדיר שחל פה במספר שנים בלבד", היא מציינת.

מהם ההישגים המשמעותיים שהושגו בעבודת הוועדה במהלך השנה האחרונה?

"אפשר לציין מספר נקודות חשובות בשנה החולפת, הראשונה בהן היא קבלת השטח הנוסף לגבולות העיר חריש, שאיפשר לנו לתכנן ולהציג תכנית להפקדה עבור השכונה הדרומית של חריש".

"במקביל, החלו העבודות במסגרת תכנית 'תכנן ובנה' בשכונת בצוותא שבונה חברת שפיר. ניתן לראות כיום את העבודות שמתבצעות בשטח ובהשוואה למה שהיה שם שנה קודמת, חלה התקדמות ממשית".

"חלה התקדמות חשובה גם בתכנון נקודתי של מגרשים ומתחמים ציבוריים חיוניים וניתן לומר שגם סיימנו להוציא את היתרי הבנייה הנדרשים למגורים בשכונת הפרחים. התחלנו גם לתכנן את השלב הראשון של מוסדות ציבור וחינוך בשכונת הפרחים אבל עוד לא הגענו לשלב היתרי הבנייה. מקווה שנוכל לעשות זאת בקרוב".

השכונה אמורה להתאכלס השנה לקראת פתיחת שנת הלימודים. האם יש עדכונים לגבי התקדמות התשתיות בשכונת הפרחים?

"משרד הבינוי והשיכון מבצע ובונה את התשתיות בשכונה. יחד עם זאת, אני לא יודעת לענות בשלב זה אם אכן יהיו מוסדות ציבור מוכנים ואם השכונה תהיה מוכנה לאכלוס לקראת שנת הלימודים הבאה. אני מקווה שיהיו תעודות גמר ראשונות בשכונה במהלך המחצית הראשונה של השנה, אם התשתיות לא יהיו מוכנות, לא נוציא תעודות גמר בלי קשר לתחילת שנת הלימודים".

נשמח לשמוע מה קורה עם הפארק העירוני של חריש – מה הסטטוס שלו נכון לימים אלה?

"התכנית להקמת הפארק אושרה על ידי הוועדה. כרגע, התכנון בפועל נמצא בטיפולה של המועצה. למיטב ידיעתי הם עצרו את התכנון של הפארק בשלב זה. אני מקווה ומאמינה שעם כניסתו לתפקיד של יובל ברק, מהנדס העיר החדש, הוא ילווה את התכנון ויקדם את הנושא".

ביולי 2018 זכתה הוועדה להארכת כהונתה בשלוש שנים נוספות. האם מתבצעות הכנות להעברת השרביט של פעילות הוועדה למועצה?

"השאלה החשובה יותר היא האם לקראת סיום המנדט נספיק לתכנן את הנדרש עבור חריש במסגרת הגבולות המוניציפליים של העיר. אם נספיק לסיים את התכניות, אז להוציא היתרי בנייה יכולה להוציא כל ועדה מקומית. על מנת להחליף את הוועדה המיוחדת בוועדה מקומית, נדרשת היערכות של המועצה לכך כבר בימים אלה. צריך להקים מבנה ארגוני חדש שיפעל כגוף עצמאי בתוך המועצה, כפי שקורה עם ועדות תכנון בערים אחרות, לתקצב את המחלקה, לבנות תכנית להקמת צוות זה ולקלוט אנשי מקצוע עם ניסיון מוניציפאלי".

להפוך את חריש לאטרקטיבית

לתפישתה של מלכין, תושבי חריש שעברו להתגורר בה בשנתיים האחרונות וגם אלה שעתידים לעבור אליה בשנה הקרובה זכאים לתואר ציונים. "צריך להאמין בחריש ולאהוב אותה כדי לבצע את המעבר הזה בשלב הזה בו חריש היא עדיין לא עיר", היא מסבירה.

"יש לחריש מיקום מצוין באמצע הדרך לצפון ולדרום הארץ אבל עד שהיא לא תהפוך לאטרקטיבית יותר מבחינת נגישות תחבורתית קשה לתושבים שמתגוררים בה וצריכים למצוא פרנסה מחוץ לגבולות העיר. כיום מטפלים בחיבור לכבישים המרכזיים ובחיבור לרכבת ואני מקווה שהנושאים האסטרטגיים האלה יפתרו בקרוב. נגישות גבוהה יותר למרכז תעניק לתושבי חריש הקלה בזמני הנסיעה ותהפוך את חריש לאטרקטיבית יותר גם עבור יזמים שצריכים להסיע סחורה או עבור חברות ענק שמסיעות את העובדים שלהן ולכן התקווה היא שעסקים אלה יקלטו בחריש בעתיד".

את מציינת את בעיית הנגישות, אך מה לגבי בעיית החניה שקיימת בעיר?

"ניסינו לטפל בנושא והגדלנו את תקן החניה בעיר, אך בעיות חניה קיימות בכל המדינה, לא רק בחריש. הבעיה האמיתית יותר היא התחבורה הציבורית, אם היא היתה פועלת כראוי, משפחה ישראלית לא היתה צריכה להחזיק שתי מכוניות".

"כרגע, לא ניתן לעשות מעבר למה שאנו עושים. אפשר להפוך שטחים חומים (שטחים המיועדים למבני ציבור) למגרשי חניה, אבל אז נשאלת השאלה איפה נבנה גני ילדים? אי אפשר להפוך את חריש למגרש מכוניות או חניון ענק".

"אני שומעת פעמים רבות תושבים מתלוננים, אבל צריך לזכור גם שתושבים רבים שיכלו לקנות חניה, העדיפו לא לשלם עליה אלא לחנות ברחוב. מצד שני, אי אפשר להכריח יזמים לבנות בעלויות גבוהות חניונים תת קרקעיים מבלי שיהיה להם רווח. צריך לזכור שחריש רצתה להציע לזוגות צעירים דירות במחירים נוחים ומוזלים ואילו התעקשנו על בניית חניונים תת קרקעיים, העלויות לרכישת דירה היו מתייקרות".

האם ב-2019 צפויה לחריש קפיצת דרך משמעותית?

"בשנה הקרובה עשויה להיות קפיצה תכנונית, נוכל לשפר ולטייב את התכנון, אבל זה עדיין יהיה רק על הנייר. אני מקווה שאחרי הבחירות הארציות תשרור אווירת מרץ ופעילות ושהשרים החדשים יקדמו את חריש במיוחד בהחלטות האסטרטגיות הנדרשות לפיתוח העיר. אני מקווה שתוך חצי שנה הנושאים החשובים של חיבור לכביש 6, חיבור לרכבת וסלילת הכביש מדרום יסגרו וזה יאפשר לנו להמשיך לתכנן את חריש. אלו נושאים אקוטיים שמשפיעים משמעותית על תכנון העיר".

מהם האתגרים של הוועדה לתכנון ובניה בשנה הקרובה?

"אחד התפקידים החשובים שלנו השנה יהיה לבצע בדיקה מחודשת לתכניות ולבחון האם אנו ממשיכים בהתאם לתכניות המקוריות או שחלקן זקוקות לשינוי. החיים הם דינמיים והם מכתיבים לנו את השינויים הנדרשים ומה שהיה נכון לפני שלוש וארבע שנים, לא בהכרח מתאים למציאות החדשה של חריש. אבל המטרה לא השתנתה, להפוך את חריש לעיר דינמית וחדשנית".

מה את מאחלת לעצמך בהמשך הקדנציה?

"הגעתי לפה כי הבנתי שזו הזדמנות חד פעמית בחיים לבנות עיר מאפס. באתי מתוך מטרה לתרום ולקדם את העיר כמה שאני יכולה. מאוד מרגש אותי וממלא אותי גאווה להיות חלק מהתהליך ואני מאחלת לעצמי שאוכל להרגיש אותו דבר גם בעתיד".

אילו התפתחויות משמעותיות צפויות בחריש בשנת 2019 הבאה עלינו לטובה? אספנו עבורכם את ציוני הדרך, שישנו את פני העיר ויעצבו את חיי התושבים. שנה אזרחית טובה!

 התחלות חדשות בחריש הן עניין שבשגרה – משפחות חדשות מגיעות לעיר, חנויות חדשות נפתחות, חברויות חדשות נוצרות… ובכל זאת, התחלה של שנה חדשה היא תמיד מרגשת במיוחד. שנת 2019 טומנת בחובה התפתחויות משמעותיות מאד לחריש. ריכזנו עבורכם את העיקריות שבהן.

מכפילים את הקהילה – מרחיבים את הלב

אחת הגאוות הגדולות של חריש היא תחושת ההשתייכות לקהילה חמה ותומכת שקולטת אליה את התושבים החדשים. קהילת חריש הופכת את המעבר למקום חדש לקל יותר, ומאפשרת לתושבים החדשים לטפח במהירות את תחושת השייכות. האם תצליח הקהילה בחריש לשמור על חמימותה וגיבושה גם בשנה הבאה?

על פי נתוני המועצה, בקיץ האחרון עברו לחריש 1,237 משפחות חדשות והוסיפו למרשם האוכלוסין בעיר 5,195 תושבים חדשים. באוקטובר 2018 חגגנו את הגעתו של התושב ה-10,000 לחריש ועל פי הערכות המועצה, בשנת 2019 תוכפל אוכלוסיית העיר ותגיע לכ-20,000 תושבים.

אז הסתכלו ימינה ושמאלה: על כל אדם שאתם רואים, תוכלו לראות אחד נוסף. זה הזמן להרחיב את הלב ולהוסיף בו מקום לאוכלוסייה החדשה בעיר. ניפגש בטקס התושב ה-20,000 איש?

צעד קטן לאדם, צעד גדול לחריש: התושב הראשון של שכונת הפרחים

זוכרים את טקס התושב ה-20,000? יש סיכוי שהזוכה יהיה תושב שכונת הפרחים. בתחילת השנה עתידים לעבור התושבים הראשונים אל שכונת הפרחים, השכונה השלישית של חריש שמצטרפת לשכונות המאוכלסות, החורש ואבני החן.

במחצית הראשונה של השנה צפויות להימסר כ-200 דירות בפרויקטים "הארבעה בחריש" ו"דונה בחריש 2". במחצית השניה ימסרו כ-450 דירות נוספות בשכונה, בפרויקטים "MORE HARISH – חריש על הפארק", "סביוני חריש", "אשדר חריש", "דמרי בחריש 3" ו"חלומות חריש".

רוב השכונה, בה נבנות כ-3,000 יחידות דיור, תאוכלס בשנים 2020-2021, אולם עבור 650 המשפחות הראשונות מונחות בימים אלה התשתיות הנדרשות כולל מדרכות, כבישים, עמודי תאורה ומבני ציבור. בשכונת הפרחים עתידים לפעול בספטמבר 2019, שנת הלימודים תש"פ, גני ילדים, מעונות ומוסדות ציבור נוספים.

אם תושבי שכונת הפרחים ירצו לצרוך תרבות או להשתתף באירועים חברתיים בעיר הם יצטרכו בשלב זה, להגיע לבית הקהילה בשכונת החורש או – שימו לב – להגיע לשכונת אבני החן לפעילויות במתנ"ס העירוני החדש של חריש!!

בית הקהילה נחמד, אך הנה בא הדבר האמיתי – המתנ"ס!

חיכינו, חיכינו והנה זה (תיכף) בא. במחצית הראשונה של השנה עתיד להיפתח המתנ"ס העירוני הראשון של חריש. המתנ"ס בלב שכונת אבני החן, כולל שתי קומות וכ-14 חדרים ואולמות לפעילויות קהילתיות, חינוכיות ותרבותיות לאוכלוסיית העיר. עוד במתנ"ס, אולם מופעים עם כ-196 מקומות ישיבה מדורגים.

ההשוואה לבית הקהילה שנפתח במאי 2018, מתבקשת. עם שלושה אולמות בלבד, הצליח בית הקהילה לשמש כבית לשלל הפעילויות החברתיות שארגנו תושבי חריש ועובדי מועצת חריש לקהילה.

המתנ"ס החדש יעניק מרחב פעילות חדש ומתקדם להופעות, חוגים, התוועדויות והתארגנויות חברתיות שונות. אז מיהו האמן שיחנוך את אולם המופעים החדש של המתנ"ס? עלו כבר כמה רעיונות לא רעים בכלל.

בוקר שישי במרכז השכונתי החדש

השארתם את הילד בחוג במתנ"ס? זמן מצוין לקפה עם חברים במרכז השכונתי. נכון, תוכלו לעשות זאת במרכז עמית, שהשקתו בשנת 2018 הוסיפה לחריש צבע וענין, אבל השנה תוכלו גם לבקר במרכז השכונתי החדש שעתיד להיפתח בחודש מרץ ברחוב האודם 6 (פינת לשם) ויכלול נכון לכתיבת שורות אלה, את מאפיית המשפחה, פלאפל איצקו, רשת השניצליה, שופרסל אקספרס ומרפאת שיניים של ד"ר תאמר.

בהמשך 2019 עתיד גם להיפתח המרכז השכונתי הראשון בשכונת החורש, ברחוב אורן 47. לדברי אורי בר, הבעלים של המרכז, תמהיל העסקים בו יעניק מענה לחיי היום יום של התושבים בשכונה. אז קדימה, לנעול נעלי בית ולהגיע.

שופינג, שופינג, שופינג – חפשו אותנו בקניון MORE

חווית בילוי צרכנית (בלי נעלי בית) תוכלו לחוות השנה גם בחריש: לקבוע פגישת עסקים בקפה גרג, לזלול המבורגר לילדים במקדונלד'ס, לקנות בושם בסופר-פארם או סתם להסתובב בקניון וליהנות. את כל זאת ועוד נוכל לעשות במחצית השנייה של שנת 2019 עם פתיחתו של קניון MORE בכניסה לעיר. 8,300 מ"ר של שטחי מסחר המרוכזים בכניסה לעיר וסניפים של רשתות ארציות מוכרות נוספות כדוגמת FOX, סטימצקי, הפיראט האדום, גלידה גולדה, Bגוד, kiwi ומצעים יפים עתידים לספק לתושבי חריש בילוי צרכני קרוב לבית כמו גם תעסוקה. להערכת בכירים בקבוצת MORE: "זה הולך להיות אחד המרכזים העמוסים והטובים ביותר באזור הצפון".

הסתיימו המקומיות – עוברים לבחירות הארציות

באפריל 2019 יתקיימו הבחירות הכלליות לכנסת ישראל. תוצאות הבחירות עדיין רחוקות ואין לדעת מי ירכיב את הממשלה ומי יעמוד בראשם של המשרדים החיוניים להתפתחותה של חריש, משרד הבינוי השיכון, משרד התחבורה ומשרד האוצר.

נכון, החלטת ממשלה 870 – מדצמבר 2015 שהכריזה על חריש כאזור בעל עדיפות לאומית עד לסוף שנת 2019 עדיין בתוקף, כמו גם הקצאת המשאבים עבור פיתוח העיר, אולם אין ספק שהאיוש הפרסונלי החדש ומערכת היחסים אותה יש לרקום עם ראשי השלטון החדש – עשויים להשפיע על העיר במיוחד בהחלטות הקשות הנדרשות לקידומה. כך לדוגמא, קו אוטובוס לתל אביב, טרם אושר על ידי משרד התחבורה וגם הקמת תחנת הרכבת עוד רחוקה. הגעתו של שר חדש עם אג'נדה חדשה עשויה לשנות את המצב, לזרז תהליכים ולהיטיב עם העיר המתפתחת.

סקירת הנדל"ן של "חריש סיטי" עוקבת אחר נתוני שוק הנדל"ן של חריש החל משנת 2014 ועד היום. בסיכום שנת 2018 עולים מספר נתונים מעניינים

שוק הנדל"ן של חריש שמר על יציבות יחסית לאורך שנת 2017 עם קצב מכירת דירות שעמד בממוצע על כ-40 עסקאות בחודש. במהלך 2018 קצב מכירת הדירות נותר דומה, אך במחצית השניה של השנה חלה לראשונה ירידה קלה במחירי הדירות הנמכרות.

שכונת הפרחים החדשה היוותה בשנת 2017 כשליש מנתח מכירות הדירות בעיר ובשנת 2018 היוותה כבר למעלה ממחצית מכמות הדירות שנמכרו בחריש. נתון זה כולל את העסקאות מיד שניה שנכון להיום רלוונטיות בעיקר לשכונות "הוותיקות" – אבני חן והחורש. מכאן עולה שנתח המכירות של דירות חדשות מקבלן עדיין גבוה משמעותית ממכירת הדירות מיד שנייה, כפי שטבעי היה לצפות מעיר בהקמה.

הדירה היקרה ביותר שנמכרה בחריש בשנת 2018 (ולמעשה, מאז ומעולם) הינה דירת 5 חדרים ששטחה 146 מ"ר. מחירה, וגם מחירי הדירות היקרות ביותר שנמכרו בשאר השכונות, מוצגים בסקירת הנדל"ן.

לראשונה, ב-2018 אנו מציגים את ממוצע מחירי דירות 4 ו-5 חדרים בשכונת מעוף החדשה (לשעבר המע"ר). בשכונה זו רוב הדירות נמכרו במסגרת תכנית "מחיר למשתכן" ועל כן עלותן נמוכה יותר בממוצע ביחס לדירות בשכונות העיר האחרות.

מחירי השכירות בעיר שמרו על יציבות בשנת 2018, ביחס לשנה קודמת. בסקירה מוצגים טווחי המחיר לדירות רגילות, דירות גן ופנטהאוזים, לפי נתוני "לוח דירות חריש".

סקירת הנדל"ן משרטטת תמונה מפורטת של שוק הנדל"ן בחריש. לצד סקירה התפתחותית של השוק בין 2014-2018, מוצגים בסקירה גם ממוצעי 2018 המספקים "חיתוך מצב" של תמונת השוק הנוכחית.

לקריאת הסקירה המלאה לחצו כאן.

מבולבלים משמות השכונות בעיר? היכנסו למדריך השכונות של חריש.

בחברת אפריקה ישראל מגורים הבונה בכל רחבי הארץ, מאמינים בחריש. "עיר העתיד של ישראל" מציעה הזדמנות יוצאת דופן למשפחות צעירות לרכוש דירה במחיר שפוי באזור השרון הצפוני, כך לדברי תמיר לולו, מנהל מכירות אזורי

תוכן שיווקי. בתמונה: בנייה בשכונת הפרחים החדשה בחריש. צילום: אורן קלר

אפריקה ישראל מגורים, מקימה בשכונת הפרחים בחריש את פרוייקט "סביוני חריש", הכולל 380 יחידות דיור ב-13 בניינים. הפרוייקט מצטרף לשכונות ה"סביונים" האיכותיות הפזורות בכל הארץ. שוחחנו עם אנשי החברה, המעורים היטב בשוק הנדל"ן הישראלי, על מנת לשמוע מנקודת מבטם על התפתחות השכונה והעיר החדשה, בפרספקטיבה כלל ארצית.

"על רקע העליות במחירי הדיור בשנים האחרונות, הזדמנויות הנדל"ן בישראל, במיוחד בגוש דן והשרון, הולכות ומתמעטות. משפחות צעירות מרחבי הארץ אשר חיפשו מגורים באיכות חיים גבוהה ובמחיר שפוי מוצאות את הפתרון בדמותה של העיר החדשה, חריש" אומר לולו.

"בהשוואה למחירים של יישובים אחרים באזור, ובוודאי מול מחיר הדיור הממוצע בישראל, חריש מציעה עסקאות נדל"ן אטרקטיביות מאוד. כיום בחריש אפשר למצוא דירות 3 חדרים בפחות ממיליון ₪ ו- 4 חדרים ב – 1,100,000 ₪. אני מעריך שהקפיצה הגדולה בשווי של הנכסים בעיר תהיה עוד 4-5 שנים, כשכל התושבים ייכנסו לשכונות והעיר תהיה בפעילות מלאה. על פי ההערכות הנוכחיות, מי שקונה היום דירה למגורים או השקעה בחריש, צפוי לרשום תשואה של עשרות אחוזים תוך מספר שנים".

עיר חכמה, נגישות גבוהה

לדברי תמיר לולו: "חריש היא 'עיר חכמה' שתוכננה מראש במלואה מה שמתבטא בתשתיות תת קרקעיות, עדכון אונליין על הנעשה בעיר באפליקציה עירונית, תכנון מרכזי קניות, פארקים, מוסדות קהילתיים, מרכזי תעסוקה ומסחר – כאשר התפיסה היא ליצור נגישת גבוהה מכל נקודה בעיר, על מנת לאפשר חיי קהילה רציפים ושוקקים".

"בדומה למודיעין, שהוקמה בנקודת האמצע בין ירושלים לתל אביב ורושמת הצלחה רבה, מחירי דיור גבוהים ואוכלוסייה איכותית ומגוונת", מדגיש תמיר, "כך גם חריש, שהוקמה במיקום אסטרטגי בין חיפה לתל אביב ומציעה אופק חדש לזוגות צעירים. בכך, שהיא מאפשרת להם אכלוס מידי בסביבת מגורים מפותחת בכל הקשור למוסדות ציבוריים, תשתיות או שירותים לאזרח".

"ההחלטה להקים את העיר החדשה ביותר בישראל במיקום של חריש נבעה מהקרבה של העיר לכבישים מהירים ראשיים, כגון כביש 6, כביש 65 וכביש 9. בעתיד יש כוונה להקים מחלף בכביש 6 שייכנס ישירות לחריש, בנוסף למחלף שמגיע מאוד בסמוך לה נכון לעכשיו", אומר תמיר. "ויש גם תכנון לכך שרכבת העמק תגיע לעיר מתוך מטרה לענות על הצורך של מתן אפשרויות תעסוקה קרובות, נוחות ואיכותיות. בסמוך לעיר הולך ומתפתח בימים אלו אזור התעסוקה של חבל מנשה, שהמטרה שלו היא לתת מענה לחריש".

סביוני חריש – שכונה המעודדת יצירת קהילה

פרויקט "סביוני חריש" יכלול 380 יחידות ב-13 בניינים, עם מגוון דירות בנות 3,4,5 חדרים, פנטהאוזים ודירות גן. מדובר בהיקף בנייה שרק חברות גדולות ואיתנות פיננסית כמו אפריקה ישראל מגורים יכולות ליישם. הפרויקט יצטרף לשכונות ה"סביונים" האיכותיות הפזורות בכל הארץ, אשר מהוות סמל לקהילה מפותחת, אוכלוסייה איכותית ואיכות בנייה בסטנדרטים הגבוהים ביותר. אפריקה ישראל מגורים מתמחה בהקמה של שכונות מגורים שלמות, המעודדות יצירת קהילה. כאשר בשלב הראשון החברה החלה בשיווק של שני הבניינים הראשונים בפרויקט.

דוגמאות למחירים בפרויקט סביוני חריש

• דירת 3 חדרים 77 מ"ר + 10 מ"ר מרפסת החל מ- 970,000 ₪
• דירת 4 חדרים 96 מ"ר + 10 מ"ר מרפסת החל מ- 1,090,000 ₪
• דירת 5 חדרים 116מ"ר + 18 מ"ר מרפסת החל מ- 1,290,000 ₪

מבצע לחודש ימים – "פשוט לקבל יותר"

אפריקה ישראל מגורים, הכריזה על מבצע לחודש ימים בלבד במסגרתו היא מציעה דירות בעלות תכנון קפדני במיקום מושלם בלב שכונת הפרחים במחיר של פחות ממיליון ₪ בנוסף להטבות ייחודיות הכוללות תנאי תשלום בהתאמה אישית ופטור מהצמדה עד לאכלוס.

לקבלת פרטים נוספים על המבצע, השאירו פרטים כאן

בשנת 2019 עתידים התושבים הראשונים של השכונה השלישית בחריש, שכונת הפרחים, להיכנס אל דירותיהם. הבנייה בשטח נמצאת כבר בשלבים מתקדמים. יצאנו לסיור מצולם על מנת לתעד את התפתחות הבנייה במתחמים השונים בשכונה

שכונת הפרחים ממוקמת במרכזה העתידי של חריש, בצמוד לפארק המרכזי. בשכונה נבנות כ-3,000 יחידות דיור ורובן יאוכלסו בשנים 2020-2021. השכונה ממוקמת על גבעה ומשקיפה ברובה לעמק הרחב והירוק שנמצא מדרום לה. בדומה לשכונות הקודמות שנבנו בחריש, גם בשכונת הפרחים שזורים מוסדות ציבור וחינוך רבים, שיעניקו לתושבים את מכלול השירותים הנדרש במרחק הליכה.

נכון להיום מתוכננים להיבנות 6 מעונות יום ו-8 אשכולות גנים; 3 בתי ספר יסודיים ובית ספר תיכון אחד; מועדון נוער, מרכז למידה, קונסרבטוריון ו-4 בתי כנסת; בית דיור מוגן ושני מרכזים קהילתיים לבני הגיל השלישי. כמו-כן, על פי התכנון הקיים היום, יוקצה שטח להקמת קאנטרי קלאב ומרכז ספורט בחלקה הדרום-מערבי.

לפני שנצא לסיור, להלן פריסת מבני הציבור בשכונת הפרחים בהתאם לתכנון שבוצע ע"י מועצת חריש (השטחים החומים מייצגים שטחים שטרם נקבע ייעודם הסופי).

בסיור שלנו 5 נקודות תצפית והוא מתחיל בכניסה הראשית לחריש. מכביש הגישה הראשי אנו מגיעים לכיכר הזיתים, שהיא נקודת החיבור בין ארבע השכונות הראשונות של חריש – אבני חן, החורש, הפרחים והמע"ר.

נקודת תצפית 1 – כיכר הזיתים

בכיכר פנינו שמאלה לכיוון שכונת הפרחים. ברקע ניתן לראות את הבנייה של פרוייקט חנן מור שלב ג', הממוקם על השדרה המרכזית (דרך ארץ) וכולל חנויות ושטחי מסחר בקומת הרחוב.

נקודת תצפית 2 – הכניסה הצפונית לשכונת הפרחים

בכניסה לשכונת הפרחים משדרות האחווה העתידיות, אנו צופים אל פרוייקט הארבעה בחריש – מתחם המגף. הפרוייקט כבר בשלבי בנייה מתקדמים והוא יושב ממש על שיא הגובה. מצד אחד משקיף אל הפארק המרכזי ומצד שני אל נוף העמק מכיוון דרום ואל הגבעות הירוקות מכיוון מזרח.

בשלב זה העלינו את הרחפן לאוויר וקיבלנו תצפית נהדרת לכיוון דרום מערב. ניתן לזהות את המדרון לכיוון דרום שרוב השכונה נבנית לאורכו. מדרון זה מאפשר לדירות רבות הפונות דרומה ליהנות מהנוף הנשקף אל העמק ואל מאגר מצר. הפרוייקטים הראשונים שניתן לראות בחלקו הימני של התצלום הם פרוייקט הארבעה בחריש ב' ופרוייקט דמרי בחריש 3.

נקודת תצפית 3 – מרכז שדרות האחווה, פינת לוטם

התקדמנו לאורך שדרות האחווה לצילום נוסף, קרוב יותר, של חלקה הדרומי של השכונה והעמק. הבניינים בקו הראשון לעמק שייכים לפרוייקט דונה בחריש 2.

משדרות האחווה פנינו לרחוב לוטם. רחוב זה חוצה את השכונה ממזרח למערב ומגיע עד הפארק המרכזי ולנקודת החיבור עם שכונת החורש.

נקודת תצפית 4 – רחוב לוטם

משני צידיו של הרחוב אנו עדים לבנייה מתקדמת של מספר פרוייקטים. ביניהם פרוייקט 'סביוני חריש' של אפריקה ישראל ופרוייקט 'חלומות חריש' של שיכון ובינוי הניצבים זה מול זה.

במעלה הרחוב אנו מגיעים לפרוייקט אשדר חריש שגם הוא כבר מתנוסס לגובה ונמצא בשלבי בנייה מתקדמים.

נקודת תצפית 5 – לוטם פינת סביון

בחלקה המערבי של שכונת הפרחים החלה ממש לאחרונה הקמתו של פרוייקט "מחיר למשתכן". הקומות הראשונות מתחילות להיבנות וברקע ניתן לראות את שכונת החורש הבנויה, שכבר מאוכלסת ברובה.

הגענו לקצה רחוב לוטם ומכאן כבר ניתן להבחין בגבעה הירוקה שעליה יחלו בקרוב להקים את הפארק המרכזי.

פרויקט שאפתני נוסף שתוכנן בשכונת הפרחים אבל טרם קיבל אישור סופי, הוא הקמת גשר מיתרים באורך 130 מטר, ארבעה מטר רוחב ו-965 מטר גובה, שיקשר בין שכונת הפרחים והפארק המרכזי בחריש. הגשר, בתכנונו של משה עצמון, כבר עבר אישורי הוועדה ומחכה להיתרי בנייה. לדברי ישראל בן ישראל, מהנדס העיר חריש שפרש לאחרונה מתפקידו, לגשר יש מעבר לתפקודים פונקציונליים גם ערך מוסף אסתטי. "אין לי ספק שגשר המיתרים יהפוך לאחד מסמלי העיר חריש בעתיד לבוא", ציין בן ישראל בראיון הפרידה.

כך נראתה שכונת הפרחים לפני שנה וחצי…

את הסיור המצולם הקודם ערכנו במרץ 2017, לפני כשנה וחצי. אז ניכרו בשטח ניצני בנייה ראשונים בלבד. מוזמנים לצפות שוב בתמונות מאז ולראות עד כמה מרשימה ההתפתחות שבוצעה תוך זמן כה קצר. לסיור הקודם לחצו כאן. הנה תזכורת למצב השכונה לפני כשנה וחצי:

טיילת דרך ארץ. באדיבות דוברות מועצת חריש

בספטמבר הקרוב עתידים להיפתח ולפעול בחריש גני ילדים חדשים ובית ספר חדש. באוקטובר 2018, עתידים להיחנך מתנ"ס וטיילת דרך ארץ, טיילת בנויה ומוצלת שתאפשר לתושבי חריש לטייל לאורכה של העיר

הבינוי של מוסדות ציבור והכשרת שטחי ציבור בהתאם לתכנית החדשה של מועצת חריש מתקדמים בקצב ראוי. על פי התכניות תוך שנה עתידה חריש להתהדר גם באולמות ספורט משוכללים וספריה ותוך שנתיים עתיד לקום הפארק העירוני. עוד בתכנון: פרויקטים נוספים כדוגמת גינות כלבים, קאנטרי עירוני ובתי ספר תיכוניים. התכנית המלאה של הפרוגרמה למבני ושירותי ציבור בחריש תעלה בקרוב לאישור המליאה.

קבלו הצצה לתכנון העתידי באמצעות הדמיות שהוכנו עבור מועצת חריש. אלה מדמות ברמת דיוק גבוהה את התוצאה הסופית העתידה לקום בשטח. אז מה צפוי לנו? הנה הפירוט המלא:

טיילת דרך ארץ – לאורכה של חריש

נתיב התחבורה הציבורית שתוכנן במרכז שדרת דרך ארץ לא יופעל בשנים הקרובות, עד לגידול באוכלוסייה עם צמיחתה של העיר. במקומו שוקדים במרץ על הקמת טיילת דרך ארץ, שתחבר בין 'שתי גדות' השדרה המרכזית. הטיילת שנבנית בימים אלה ממש, תתחיל מרחוב אשל (פינת דרך ארץ) ותתמתח עד לכביש הגישה לעיר בואכה לשכונת המע"ר. ביצוע העבודות נמצא בשלב מתקדם. פתיחה משוערת: אוקטובר 2018

גני ילדים  – ילדים זו שמחה

בספטמבר 2018 עתידים להיפתח מספר  אשכולות גנים חדשים הכוללים כ- 18 גנים. אלה יתווספו ל-24 גנים שכבר פועלים בחריש. סך הכל יפעלו בחריש 42 גנים לגילאי טרום טרום חובה, טרום חובה וחובה. האשכול הראשון שייפתח ממוקם בפינת הרחובות דפנה-גפן ואשכול שני בפינת גפן-שקד (8 גנים). בינואר 2019 עתידים להיפתח שני אשכולות גנים נוספים – אחד בפינת ברקת-טופז, בסמוך לבית הספר 'תלמי רון, והשני בפינת הרחובות תמר-אורן.

בתי ספר – עליה חדה במספר התלמידים

בספטמבר 2018 יחנך המבנה החדש של בית ספר 'תלמי הדר' ברחוב מרגלית. שני מבנים מתוך שלושה קיימים יהיו פעילים כבר בשנת הלימודים הקרובה. בבית הספר ששירת בשנת הלימודים הנוכחית 60 תלמידים ילמדו בשנה הקרובה כ-200 תלמידים.

בימים אלו נבנה בי"ס יסודי נוסף בשכונת החורש בפינת הרחובות אלון-דפנה ובשלב תכנון נמצא בית ספר יסודי נוסף ברחוב שקד בשכונת החורש. סה"כ יפעלו בחריש בשנת הלימודים הקרובה כשישה בתי ספר (כולל חטיבת הביניים), שיתנו מענה לכלל הזרמים החינוכיים.

תיכון חריש הראשון יחנך בשכונת אבני חן בשנת 2020.

מתנ"ס עירוני – חוגים וחוגגים

המתנ"ס העירוני, שיספק שלל חוגים ופעילויות פנאי לילדים ולמבוגרים כאחד, עתיד להיפתח כבר באוקטובר 2018. המתנ"ס ממוקם בפינת הרחובות טופז-לשם. מתנ"ס נוסף תוכנן ונמצא בשלבי אישור ועדה לפני קבלת היתר בנייה.

גינות כלבים – זהו עצם העניין

שלוש גינות כלבים מתוכננות בשלב זה בחריש. גינה אחת, בשכונת אבני חן, ברחוב ברקת, כבר בנויה וממתינה לטופס 4 שיאפשר לבעלי הכלבים לבקר בגינה. גינה שנייה נמצאת בשלבי ביצוע מתקדמים ואילו השלישית כבר תוכננה אך טרם החלו העבודות להקמתה.

אולמות ספורט – להטביע ברשת

שני אולמות ספורט חדישים ומשוכללים עתידים לקום בחריש. אולם אחד ישתרע על שטח של 1,400 מ"ר וימוקם ברחוב טורקיז 6 בשכונת אבני חן. אולם ספורט נוסף ישתרע על שטח של  1,100 מ"ר וימוקם ברחוב גפן 35 בשכונת החורש. תחילת בינוי משוערת לשני האולמות: נובמבר 2018. פתיחה משוערת: אוגוסט 2019

ספריה עירונית – ספרים רבותי, ספרים

ספריה עירונית נמצאת בשלבי תכנון. ההערכה היא כי עבודות הביצוע יחלו תוך חצי שנה ויסתיימו לקראת תחילת 2020. מיקום הספריה העתידית הוא בשכונת אבני חן, מול המרכז המסחרי עמית.

פארק עירוני חריש – ריאה ירוקה

הריאה הירוקה של לב העיר חריש, הפארק העירוני שמתוכנן להשתרע על שטח של כ-100 דונם נמצא בשלבי תכנון. הפארק ממוקם בין שכונת החורש לשכונת הפרחים, במרכזה העתידי של העיר. פתיחה משוערת: במחצית השנייה של שנת 2020.

ברוכים הבאים לקאנטרי קלאב חריש

אם תרצו לשחות או לקבל טיפולי יופי תקפצו לקאנטרי המתוכנן לקום בין שכונת הפרחים לשכונת החורש. מיקומו הסופי של הקאנטרי צפוי להיות מאושר במליאת המועצה. זמן פתיחה משוער: שנת 2020.

למפת העיר האינטראקטיבית – לחצו כאן.

שכונת הפרחים בחריש נמצאת בתנופת בנייה אדירה. דירות מגורים ומבני ציבור מוקמים בה בקצב מואץ והיא מושכת אליה אוכלוסייה איכותית וצעירה. יצאנו לפגוש את חברת אשדר, שמקימה את אחד הפרויקטים בשכונה ולשמוע מהם, ממקור ראשון, על התקדמות הפרויקט והשכונה

– תוכן שיווקי –

לא בכל יום קמה בישראל עיר חדשה שמושכת אליה זוגות צעירים, כמו גם משפחות שמבקשות להימלט מהמולת העיר הגדולה ורוצות לשדרג את איכות החיים. חריש מציעה כיום יתרונות משמעותיים כמו דיור איכותי ובר השגה, קרבה ונגישות למרכז הארץ ואוכלוסיה איכותית. רבים רואים בה את האלטרנטיבה השפויה למרכז ההומה והמתייקר – עיר צעירה עם נוף פסטורלי, שאפשר עדיין לרכוש בה דירת ארבעה חדרים במחירים הנעים סביב מיליון שקלים.

תנופת הבנייה נמשכת

שכונת הפרחים החדשה, שהחלה צומחת בחלקה הדרום-מזרחי של חריש, העלתה על מפת התכנון כ-3,000 יחידות דיור נוספות. בין מתחמי המגורים הרבים בשכונה משולבים מגוון מבני ציבור כגון מועדון נוער, מתנ"ס, ספריה, קונסרבטוריון ומוסדות חינוך – החל מגילאי הגן ועד בית ספר תיכון.

בתוך תנופת הבנייה העצומה, מבין המולת הדחפורים העובדים ללא הרף והפיגומים הנישאים אל על, עולה וצומח גם פרויקט "אשדר חריש", המתוכנן להתאכלס בחלקו הראשון בעוד כ-15 חודשים. בפרויקט 320 יחידות דיור באחד-עשר בניינים. מפרט הדירות המגוון בפרויקט מאפשר התאמה לצרכים המשתנים של קהלים מגוונים – דירות ארבעה חדרים בשטח של 95 או 100 מ"ר, דירות חמישה חדרים, דירות גן ופנטהאוזים.

מתן פרידמן, מנהל המכירות של פרויקט אשדר חריש, מספר: "מרגע שהוחלט על הקמתה, חריש נועדה לאכלס כ-100 אלף תושבים, על כל המשתמע מכך. כל מה שנבנה ותוכנן בעיר, הותאם להיקף האוכלוסייה הנרחב. גם האפשרויות שהעיר מציעה ותציע בעתיד מבחינת חינוך, תעסוקה, מסחר ופנאי מותאמות לאוכלוסייה צעירה שמבקשת איכות חיים, שלווה וסביבת מגורים שתיתן מענה לכל הצרכים היומיומיים".

הייחודיות האמתית היא בקהילה

אחת הסיבות לעלייה בביקוש לדירות בחריש, היא האטרקטיביות של המחירים. עם זאת, עבור רוב הרוכשים המחיר אינו הפקטור היחידי. האפשרות הייחודית להצטרף כיום לקהילה צעירה ומשכילה המתגבשת בעיר ולקחת חלק במעשה החלוצי של הקמת עיר חדשה, מהווה מקור משיכה למשפחות שמגיעות לכאן מערים ותיקות בכל רחבי הארץ.

"לא כל יום צומחת עיר חדשה בישראל", מסבירה רחלי בריזל, סמנכ"ל שיווק ומכירות באשדר. "אנחנו, בחברת אשדר, זיהינו את הפוטנציאל שטמון במקום כמו חריש ואנו בונים פרויקט יפהפה שיענה לצרכים של זוגות צעירים ומשפרי דיור. קהל היעד שלנו מורכב מזוגות צעירים, משפרי דיור שהחליטו לעבור לדירה גדולה יותר, עם חדר נוסף ולכן בחרנו לתכנן את הדירות שלנו כפי שהן מתוכננות".

"חריש אידיאלית למשפחות שמחפשות איכות חיים ותחושת קהילה", אומר פרידמן. "הכל חדש כאן, ונבנה ממש מההתחלה, מהיסוד. ככל שהפרויקט הולך ונבנה, מתחזקת התחושה המרגשת שהמשפחות שיכנסו בשנים הקרובות לעיר יעצבו אותה ואת האופי שלה".

"חריש היום מאפשרת איכות חיים ללא פשרות, ובמחירים נוחים", אומר פרידמן. דירת ארבעה חדרים שצופה על יישובי עמק חפר, בקהילה מתפתחת ואיכותית בצפון השרון, זה לא חלום, זו מציאות עבור רוכשי הדירות הנלהבים בפרויקט שלנו.

אנו בונים דירות במפרט משובח ובאיכות בנייה גבוהה בעזרת אחד מקבלני הבנייה המוערכים בארץ, אשטרום. עבור הרוכשים זו עסקה משתלמת. אנשים מבינים שזו הזדמנות שלא תחזור".

תשתיות או לא להיות

תושבי העיר החדשים, שמגיעים מערים גדולות ומרכזיות בהן הם רגילים למצוא מענה לכל הדרוש להם בחיי היומיום כגון מוסדות חינוך מגוונים, מקומות תעסוקה, אזורי מסחר ובילוי וחיי תרבות ופנאי מתעניינים, מטבע הדברים, בתשתיות העירוניות שכבר קיימות בחריש, וכמובן באלה המתוכננות לקום בשנים הקרובות.

כעיר שמיועדת למשפחות צעירות תחום החינוך בעיר מקבל תשומת לב מיוחדת. בספטמבר 2017 החלו את שנת הלימודים בחריש למעלה מ-1,000 תלמידים וילדי גנים. בתי ספר על-יסודיים וכן בתי ספר נוספים וגני ילדים צפויים להיפתח בהמשך בהתאם לקצב האכלוס.

תחום העסקים והמסחר נמצא גם הוא בצמיחה, כשבעתיד צפויים להתרבות אזורי המסחר בעיר. במהלך שנת 2017 נחנכה שדרת 'דרך ארץ', שדרת המסחר המרכזית ובה סופרמרקט, מגוון חנויות, סניפי קופות חולים ועוד. במהלך 2018 נפתח מרכז מסחרי שכונתי ראשון ומרכזים נוספים צפויים גם הם להיפתח. במחצית הראשונה של 2019 מתוכנן להיפתח גם מרכז קניות גדול בכניסה לעיר.

"חריש זה סטארט אפ, יש פה הזדמנות לבנות הכל נכון מההתחלה. יש פה פוטנציאל אדיר", אומר יצחק קשת, ראש המועצה, ומזמין משפחות וזוגות צעירים מרחבי הארץ לבוא ולהתרשם מהעיר. "אין כמו מראה עיניים, אין כמו לחוות את העיר הזו מבפנים", הוא מסכם.

לפרטים נוספים על פרוייקט אשדר לחצו כאן

מתלבטים איזו שכונה בחריש הכי מתאימה לכם?
חדש באתר: מדריך השכונות של חריש! במדריך מידע מפורט על כל שכונה כולל מפה, ויש גם בונוס: תמונות עדכניות מהעבודות בשטח בשכונות החדשות.

למעבר למדריך השכונות לחצו כאן

רשות מקרקעי ישראל ומשרד השיכון פרסמו מכרז חדש לקרקע לבניית בית דיור מוגן בחריש. בית הדיור המוגן יוקם בשכונת הפרחים החדשה ויכלול 240 יחידות דיור מוגן וכן שטחי מסחר. המגרש המוצע כעת במכרז ממוקם על פינת שדרות דרך ארץ ושדרות האחווה בעיר, מיקום ראשי, נגיש ובמרחק הליכה מהפארק המרכזי של חריש.

עד כה התאפיינה אוכלוסיית חריש בעיקר במשפחות צעירות וזוגות צעירים, אם כי גם אוכלוסייה מבוגרת יותר עברה לחריש בהיקפים לא מבוטלים. ההכרזה על הקמת בית דיור מוגן בחריש מצביעה על הרצון של משרד השיכון לגוון את אוכלוסיית העיר ואף לתת פתרון להורים של תושבי העיר שייתכן וירצו להצטרף לילדיהם ולנכדיהם במגורים בעיר במסגרת של דיור מוגן בעתיד. השאיפה לגיוון האוכלוסיה ופתרונות הדיור בה, באה לידי ביטוי לפני מספר חודשים גם בהפקדתה של תוכנית חדשה להקמתם לראשונה של מגדלי יוקרה בני 27 קומות בעיר.

שילוב שטחי מסחר במסגרת פרוייקט הדיור המוגן הינו צעד הכרחי למתן מענה מקיף וכולל לדיירים (גישה נוחה לחנויות ולצרכים הבסיסיים המיידיים כמו סופרמרקט, בית מרקחת וכו’). המיקום המרכזי, על צומת שדרות המסחר הראשיות של חריש ובסמוך לפארק המרכזי, יאפשר מפגש וחיבור קהילתי בין האוכלוסיה המבוגרת לאוכלוסיית העיר הכללית. בנוסף, הוא צפוי להגדיל את האטרקטיביות לבעלי העסקים הן במתחם עצמו והן בחנויות הסמוכות לו, שיהנו מתנועת קונים משתי האוכלוסיות יחד.

תחום הדיור המוגן בישראל צפוי להמשיך לצמוח

לצד חברות בולטות, המתמחות בתחום הדיור המוגן, כמו “משען”, “מגדלי הים התיכון”, “אחוזות רובינשטיין”, “בית בכפר” ורשת “עד 120” מקבוצת הפניקס, ניכר לאחרונה העניין שמגלות בתחום גם חברות יזמיות מתחום המגורים כמנוע צמיחה נוסף. דוגמא לכך היא חברת “גיא ודורון לוי” המתמחה בבנייה למגורים שנכנסה לתחום לראשונה ב-2016 עם זכייתה במכרז להקמת דיור מוגן במודיעין.

כיום מתגוררים בדיור מוגן בישראל כ-13,000 קשישים בסה”כ המהווים אחוזים בודדים מכלל אוכלוסיית הקשישים בארץ. על אף הביקוש העולה לפתרונות דיור לקשישים, עם עליית תוחלת החיים, העלויות הגבוהות של מגורים בדיור מוגן הותירו עד היום את התחום רלוונטי לקהל מצומצם יחסית. לאחרונה נעשים שינויים במודל ההתקשרות בין החברות המנהלות לדיירים מתוך מטרה לפתוח ולהנגיש את השירות לקהלים רחבים יותר.

כפי שעולה מסקירת הנדל"ן המעודכנת של "חריש סיטי" ניתן לראות כי מגמת עליית מחירי הדירות בחריש נמשכה גם במהלך שנת 2017

שוק הנדל"ן של חריש שמר על יציבות יחסית לאורך שנת 2017 עם קצב מכירת דירות שעמד בממוצע על כ-40 דירות בחודש. במקביל נמשכה מגמת עליית המחירים, אם כי באופן מתון יותר מבשנים עברו. המחיר הממוצע למ"ר עבר לראשונה השנה את רף ה-11,000 ש"ח.

שכונת הפרחים החדשה התקרבה השנה כבר לכשליש מנתח מכירות הדירות בעיר ומחירי הדירות הממוצעים בה היו גבוהים יותר במעט ביחס לשכונות "הותיקות" – אבני חן והחורש.

לקריאת הסקירה המלאה לחצו כאן.

השבוע נסגרה להרשמה הגרלה ארצית נוספת במסגרת תוכנית “מחיר למשתכן”. בהגרלה הוצעו בסה"כ כ-2,500 יח”ד בערים שונות ברחבי הארץ ומתוכן 85 דירות בחריש. מדובר על הגרלה חוזרת המרכזת עודפי דירות שנותרו פנויות מהגרלות קודמות, שנערכו במהלך השנה האחרונה.

בתמונה: בנייה מדורגת בצפון העיר חריש.

הביקוש להגרלה בחריש היה מהגבוהים ביותר ביחס לערים אחרות וחריש זכתה להיות בין 4 הערים עם מספר הנרשמים הגבוה ביותר. ביקושי השיא באו לידי ביטוי גם ביחס שבין כמות הנרשמים לכמות הדירות שהוצעו בפועל בהגרלה – 2,144 זכאים שנרשמו להגרלות התמודדו על 85 דירות בלבד.

הפרוייקטים שבמסגרתם הוגרלו דירות הם הפרוייקטים של היזמים דונה, אבני דרך בונה בדרום וליאם נחמיאס שכאמור השתתפו כבר בהגרלה הקודמת שאת תוצאותיה הבאנו כאן.

בד בבד נמשכת בנייתם של פרוייקטים רבים אחרים בעיר, שלא במסגרת התוכנית, הן בשכונות אבני חן והחורש והן בשכונת הפרחים החדשה. נכון להיום הונפקו ע”י הוועדה המיוחדת לתכנון ובנייה בחריש היתרים לבנייתן של למעלה מ 9,000 יחידות דיור בעיר. במהלך השנה וחצי האחרונות עברו להתגורר בחריש, בפרוייקטים החדשים, למעלה מ-1,000 משפחות.

שכונת הפרחים (לשעבר "המגף") מתחילה בימים אלה להיבנות. השכונה היא השכונה השלישית שנבנית בחריש, אחרי השכונות אבני חן והחורש

בשכונה 12 פרוייקטי בנייה למגורים וקרוב ל-3,000 דירות, פזורים בה פארקים וגנים ציבוריים ומגוון רחב של מוסדות ציבור. היא ממוקמת בחלקה הדרום-מזרחי של חריש, על גבעה שבחלקה המערבי נושקת לפארק העירוני המרכזי ובחלקה הדרומי משקיפה אל יער חריש ואל העמק שבו זורם נחל נרבתה.

יצאנו לסיור בשכונה כדי להתעדכן בהתקדמות עבודות הפיתוח והבנייה וגם כדי להתרשם מהנוף הנשקף מהאזורים השונים שלה. שמחנו לגלות שעבודות פיתוח השטח מתקדמות יפה ושבחלק מהפרוייקטים כבר החלה הבנייה. ביקרנו ב-4 נקודות התצפית המסומנות על המפה ובסוף זכינו גם לתצפית בונוס!

נקודת תצפית 1 – הפינה ליד היער

נקודת תצפית 2 – מבט אל נחל נרבתה ומזרחה אל השומרון

נקודת תצפית 3 – כאן כבר בונים

נקודת תצפית 4 – הפארק המרכזי

והבונוס: תצפית אחרונה – מבט מהאוויר

לצפייה במפת חריש המלאה – לחצו כאן.

לסיור קודם שערכנו בשכונות אבני חן והחורש – לחצו כאן.

*** עדכון מתאריך 18.12.16, 20:00: הגרלת מחיר למשתכן הראשונה בחריש בפרוייקט של האחים אוזן בשכונת המע"ר תיפתח מחר, ה-19.12.16 ***

מחירי הדירות בחריש ממשיכים לעלות כל הזמן והזוגות הצעירים, זכאי משרד השיכון, נמצאים בהתלבטות: לקנות עכשיו או לחכות לפרוייקטי "מחיר למשתכן"? ריכזנו עבורכם, לקראת סוף השנה, את תמונת המצב של מכרזי "מחיר למשתכן" בחריש וניסינו לשפוך קצת אור על הדילמה

תחילת הדרך לא היתה קלה – כמו בערים אחרות בישראל, זכו מכרזי "מחיר למשתכן" להיענות יחסית מועטה מצד הקבלנים. המכרזים הראשונים בחריש נכשלו בשל חוסר במציעים ונדחו פעם אחר פעם, אך בהמשך הצליח משרד השיכון לשווק את רוב המתחמים שיועדו לבנייה בחריש במסגרת התוכנית.

כעת, זכאים המעוניינים לרכוש דירה בחריש ניצבים מול דילמה – לחכות או לא? מצד אחד מחירי הדירות בעיר ממשיכים לעלות כל הזמן ואולי כדאי למהר ולרכוש, ומצד שני אולי עדיף להמתין להגרלה, שעל אף הסיכוי הנמוך, עשויה לאפשר רכישת דירה במחיר מוזל.

נתחיל בתיאור תמונת המצב – נכון להיום בחריש כ-1,200 דירות המיועדות להיבנות במסגרת תוכנית "מחיר למשתכן". מתוכן קצת למעלה מ-1,000 דירות כבר שווקו ליזמים, אך עדיין לא יצאו להגרלות לציבור הזכאים. הדירות במסגרת התוכנית ייבנו במספר מתחמים ב-3 השכונות העתידיות של חריש שצפויות להיבנות בשנים הקרובות – שכונת הפרחים (לשעבר "המגף"), המע"ר ואור המזרח.

במסגרת פרוייקטי "מחיר למשתכן" בחריש, צפויות להימכר לזכאים דירות במפרט בסיסי במחירים הנעים סביב ה-800 ש"ח. נכון להיום, נרשמו כ-75 אלף זכאים לתוכנית בכל הארץ ולהגרלות של דירות באזורי הביקוש נרשמים לרוב כ 20-30 אלף זכאים שמתוכם זוכים לבסוף עשרות או מאות בודדות של נרשמים. לצד הסיכוי הנמוך יחסית לזכות בדירה בהגרלה, מסתבר כי גם לאחר הזכייה נתקלו הרוכשים בקשיים רבים במימוש זכייתם.

נתוני משרד השיכון מראים כי קרוב לרבע (!) מהזוכים בהגרלות "מחיר למשתכן" מבטלים את זכייתם. הסיבות משתנות, אך ניתן למנות כמה מהסיבות המרכזיות לביטולים: ראשית, העובדה שהמיקום בהגרלה משפיע על סדר בחירת הדירות מונעת לעיתים מהזוכה לבחור בדירה המתאימה לצרכיו ולתקציב שלו. שנית, פריסת התשלומים ותנאי המימון לרוב פחות אטרקטיביים ביחס לעסקה רגילה מול קבלן. לעיתים נדרשים הזוכים בהגרלות להעמיד הון עצמי ראשוני יחסית גדול כבר בתחילת הדרך ובמקרים מסויימים אף להתחיל לשלם החזרי משכנתא גבוהים יחסית בתקופת הבנייה, במקביל לתשלום שכר דירה בדירתם הנוכחית. הסבר נוסף הוא שלרוב נרשמים הרוכשים למספר הגרלות בכדי להגדיל את סיכויי הזכייה, אך לא תמיד בודקים לעומק את השכונה או העיר שבו ממוקמת הדירה ואת התאמתה לצרכיהם.

במבט כללי על השוק ניתן לומר כי מחירי הדירות בחריש נמצאים כבר 3 שנים במגמת עלייה קבועה ויציבה ושיעור ההתייקרות הממוצע עומד על כ-9% בשנה. דירות 4 חדרים שנמכרו לפני 3 שנים במחירים של כ-800 אלף ש"ח, נמכרות כיום בעיר במחירים מעט גבוהים ממיליון שקלים. המחירים בעיר אמנם עלו, אך ביחס למחירי הדירות באזורי הביקוש בארץ, עדיין מדובר על רף מחיר נמוך יחסית, וזאת בשל העובדה שחריש היא עיר חדשה.

מכרזי "מחיר למשתכן" הראשונים בחריש ששווקו בהצלחה לקבלנים ויזמים, נערכו בחודש יוני השנה. כלומר לפני כחצי שנה. נכון להיום, ההגרלות עדיין לא נפתחו לציבור הזכאים. בחצי השנה שחלפה המחירים בחריש עלו בלמעלה מ-3% וכפי הנראה מגמת העלייה במחירים נמשכת. הזוגות הצעירים, זכאי משרד השיכון, נמצאים בדילמה – לחכות להגרלות או לקנות עכשיו לפני שהמחירים ימשיכו לעלות. מצד אחד המחיר במסגרת התוכנית אטרקטיבי מאד ומצד שני הסיכוי לזכות ולהצליח לאחר מכן לבחור בדירה הרצויה – נמוך. התשובה לשאלה כמובן אישית וסובייקטיבית, ומשתנה בהתאם למצבו של כל רוכש ולמצבה של כל משפחה. ישנן משפחות שאין באפשרותן לקנות דירה במיליון שקלים ועל כן עבורן התשובה היא לחכות. עבור אחרים שידם משגת, ומאמינים שהמחירים ימשיכו לעלות, כדאי אולי לקנות עכשיו ולבחור את הדירה המתאימה להם, בתנאי מימון נוחים יותר, ולא להמתין מספר חודשים לתוצאות הגרלה שסביר מאד שלא יזכו בה.

הנה לפניכם רשימת פרוייקטי "מחיר למשתכן" הצפויים להיבנות בחריש:

שכונת הפרחים (המגף):

• 208 יח"ד בפרוייקט של "אבני דרך בונה בדרום".

שכונת המע"ר:

• 456 יח"ד בפרוייקט של דונה.
• 208 יח"ד בפרוייקט של "האחים אוזן".

שכונת אור המזרח:

• 186 יח"ד בפרוייקט של "ליאם נחמיאס".
• 143 יח"ד במתחם שייצא למכרז חוזר עקב חוסר במציעים במכרז האחרון.

נזכיר כי בחריש צפויות להיבנות בשלב ראשון כ-12,000 יחידות דיור. עד כה ניתנו היתרי בנייה ללמעלה מ-6,000 יח"ד ובנייתן של כ-500 דירות כבר הסתיימה והן נמסרו לרוכשים. לצפייה במפת הפרוייקטים המלאה לחצו כאן.

מתי לאחרונה ביקרתם בחריש? צאו עכשיו לסיור מצולם ברחבי העיר החדשה.

בצילום: תשתיות בשכונת הפרחים בחריש

עמותת בנייה חדשה מתארגנת בימים אלה ומתווספת לרשימת הפרוייקטים בחריש. העמותה, המאורגנת ע”י חברת “איילה אגם”, הודיעה כי רכשה קרקע בשכונת הפרחים (לשעבר המגף) בעיר לבניית 12 בניינים ובהם 132 יח”ד. שם הפרוייקט: נוף אגמ בחריש.

הקרקע נרכשה מהזוכה במכרז המקורי של השכונה ב-2015, חברת אוסאמה הנדסה, והיא ממוקמת בלב שכונת הפרחים.

במכרז הראשון של העיר החדשה, שנערך בשלהי שנת 2012 זכו מספר רב יחסית של עמותות בנייה ונראה היה כאילו המגמה תימשך גם למכרזים הבאים. אולם, לאור קשיים שנתקלו בהם עמותות בנייה רבות בעיר וכן עקב הפגיעה הכללית בתחום קבוצות הרכישה עם קריסתה של ענבל אור, נראה היה כי חלה עצירה בפעילות העמותות בחריש.

חברת “איילה אגם” אירגנה בחריש שתי עמותות בנייה נוספות – עמותת “אפיקי חריש” בשכונת אבני חן המונה 60 יח”ד ועמותת “אפיקי מודיעין בחריש” בשכונת החורש המונה 128 יח”ד. שני הפרוייקטים נמצאים עדיין בשלבי בנייה.

לדברי החברה המארגנת, אומדן המחיר לדירות 4 חדרים מתחיל מכ-890 אלף ש”ח והאומדן של דירות 5 חדרים מתחיל מכ-970 אלף ש”ח. מחירי הדירות בעמותות כידוע לרוב אינם מחירים סופיים, אך גם הפעם מארגני הקבוצה מפגינים בטחון ביחס לאומדן המוצג. לדבריהם, מדובר במחיר תחרותי מול פרוייקטי מחיר למשתכן בחריש, העומדים להיפתח להגרלה (לזכאים בלבד) בתקופה הקרובה.

להרחבה בנושא עמותות בנייה, קראו כאן.

משרד השיכון החל בביצוע עבודות תשתית ופריצת כבישים בשכונת “אור המזרח” שהינה שכונת המגורים הרביעית שתוקם בחריש

שכונת “אור המזרח” (שם זמני) תכלול 1,858 יח”ד והיא צפויה להיות השכונה הראשונה בישראל שתוקם בשיטת “תכנן ובנה”. עפ”י השיטה החדשה, יוציא משרד השיכון מכרז כולל להקמת השכונה ע”י יזם אחד (או קבוצת יזמים). היזם שיזכה במכרז יקים בשכונה במקביל את בנייני המגורים, את מבני הציבור והחינוך וכן יהיה אחראי גם לביצוע עבודות הפיתוח והתשתית. באופן זה תושג להערכת משרד השיכון התייעלות בלוחות זמנים וכן בעלויות הבנייה.

לאחרונה נבחרו במכרז 6 חברות בנייה זרות, מתוכן 5 מסין ואחת מפורטוגל, והן יוכלו, במקביל או יחד עם חברות בנייה ישראליות גדולות, להתמודד על המכרז בחריש וכמובן על מכרזים דומים אחרים בארץ.

בימים אלה עובד משרד השיכון על הכנת המכרז העדכני, בשיטת “תכנן ובנה” לשכונת אור המזרח בחריש, אם כי ייתכן שחלקים מסויימים מהשכונה ישווקו במכרזים רגילים ליזמים נוספים. כאמור, בינתיים החלו כבר עבודות התשתית הראשוניות הכוללות פריצת כבישים בשכונה החדשה.

שכונת “אור המזרח” החדשה ממוקמת בחלקה המזרחי של חריש וחלק גדול מבנייני המגורים בחלקה המזרחי והדרומי יהנו מנוף פתוח מעל לנחל נרבתה התוחם אותה ממזרח. כמו שאר השכונות בחריש, השכונה מתוכננת מראש למתן מענה מיטבי לצרכי התושבים בכל תחומי החיים.

נציין עוד כי לאחרונה נסגר מכרז השלמה אחרון בשכונת המגף, בו זכתה חברת “אבני דרך בונה בדרום” בשני מתחמים הכוללים 208 יח”ד שיוקמו כפרוייקטי “מחיר למשתכן”. בכך למעשה הסתיימו המכרזים בשלוש השכונות הראשונות של חריש. בשכונת המגף צפויים להינתן היתרי בנייה בקרוב והבנייה צפויה להתחיל לקראת סוף 2016/תחילת 2017.