בחברת אפריקה ישראל מגורים הבונה בכל רחבי הארץ, מאמינים בחריש. "עיר העתיד של ישראל" מציעה הזדמנות יוצאת דופן למשפחות צעירות לרכוש דירה במחיר שפוי באזור השרון הצפוני, כך לדברי תמיר לולו, מנהל מכירות אזורי

תוכן שיווקי. בתמונה: בנייה בשכונת הפרחים החדשה בחריש. צילום: אורן קלר

אפריקה ישראל מגורים, מקימה בשכונת הפרחים בחריש את פרוייקט "סביוני חריש", הכולל 380 יחידות דיור ב-13 בניינים. הפרוייקט מצטרף לשכונות ה"סביונים" האיכותיות הפזורות בכל הארץ. שוחחנו עם אנשי החברה, המעורים היטב בשוק הנדל"ן הישראלי, על מנת לשמוע מנקודת מבטם על התפתחות השכונה והעיר החדשה, בפרספקטיבה כלל ארצית.

"על רקע העליות במחירי הדיור בשנים האחרונות, הזדמנויות הנדל"ן בישראל, במיוחד בגוש דן והשרון, הולכות ומתמעטות. משפחות צעירות מרחבי הארץ אשר חיפשו מגורים באיכות חיים גבוהה ובמחיר שפוי מוצאות את הפתרון בדמותה של העיר החדשה, חריש" אומר לולו.

"בהשוואה למחירים של יישובים אחרים באזור, ובוודאי מול מחיר הדיור הממוצע בישראל, חריש מציעה עסקאות נדל"ן אטרקטיביות מאוד. כיום בחריש אפשר למצוא דירות 3 חדרים בפחות ממיליון ₪ ו- 4 חדרים ב – 1,100,000 ₪. אני מעריך שהקפיצה הגדולה בשווי של הנכסים בעיר תהיה עוד 4-5 שנים, כשכל התושבים ייכנסו לשכונות והעיר תהיה בפעילות מלאה. על פי ההערכות הנוכחיות, מי שקונה היום דירה למגורים או השקעה בחריש, צפוי לרשום תשואה של עשרות אחוזים תוך מספר שנים".

עיר חכמה, נגישות גבוהה

לדברי תמיר לולו: "חריש היא 'עיר חכמה' שתוכננה מראש במלואה מה שמתבטא בתשתיות תת קרקעיות, עדכון אונליין על הנעשה בעיר באפליקציה עירונית, תכנון מרכזי קניות, פארקים, מוסדות קהילתיים, מרכזי תעסוקה ומסחר – כאשר התפיסה היא ליצור נגישת גבוהה מכל נקודה בעיר, על מנת לאפשר חיי קהילה רציפים ושוקקים".

"בדומה למודיעין, שהוקמה בנקודת האמצע בין ירושלים לתל אביב ורושמת הצלחה רבה, מחירי דיור גבוהים ואוכלוסייה איכותית ומגוונת", מדגיש תמיר, "כך גם חריש, שהוקמה במיקום אסטרטגי בין חיפה לתל אביב ומציעה אופק חדש לזוגות צעירים. בכך, שהיא מאפשרת להם אכלוס מידי בסביבת מגורים מפותחת בכל הקשור למוסדות ציבוריים, תשתיות או שירותים לאזרח".

"ההחלטה להקים את העיר החדשה ביותר בישראל במיקום של חריש נבעה מהקרבה של העיר לכבישים מהירים ראשיים, כגון כביש 6, כביש 65 וכביש 9. בעתיד יש כוונה להקים מחלף בכביש 6 שייכנס ישירות לחריש, בנוסף למחלף שמגיע מאוד בסמוך לה נכון לעכשיו", אומר תמיר. "ויש גם תכנון לכך שרכבת העמק תגיע לעיר מתוך מטרה לענות על הצורך של מתן אפשרויות תעסוקה קרובות, נוחות ואיכותיות. בסמוך לעיר הולך ומתפתח בימים אלו אזור התעסוקה של חבל מנשה, שהמטרה שלו היא לתת מענה לחריש".

סביוני חריש – שכונה המעודדת יצירת קהילה

פרויקט "סביוני חריש" יכלול 380 יחידות ב-13 בניינים, עם מגוון דירות בנות 3,4,5 חדרים, פנטהאוזים ודירות גן. מדובר בהיקף בנייה שרק חברות גדולות ואיתנות פיננסית כמו אפריקה ישראל מגורים יכולות ליישם. הפרויקט יצטרף לשכונות ה"סביונים" האיכותיות הפזורות בכל הארץ, אשר מהוות סמל לקהילה מפותחת, אוכלוסייה איכותית ואיכות בנייה בסטנדרטים הגבוהים ביותר. אפריקה ישראל מגורים מתמחה בהקמה של שכונות מגורים שלמות, המעודדות יצירת קהילה. כאשר בשלב הראשון החברה החלה בשיווק של שני הבניינים הראשונים בפרויקט.

דוגמאות למחירים בפרויקט סביוני חריש

• דירת 3 חדרים 77 מ"ר + 10 מ"ר מרפסת החל מ- 970,000 ₪
• דירת 4 חדרים 96 מ"ר + 10 מ"ר מרפסת החל מ- 1,090,000 ₪
• דירת 5 חדרים 116מ"ר + 18 מ"ר מרפסת החל מ- 1,290,000 ₪

מבצע לחודש ימים – "פשוט לקבל יותר"

אפריקה ישראל מגורים, הכריזה על מבצע לחודש ימים בלבד במסגרתו היא מציעה דירות בעלות תכנון קפדני במיקום מושלם בלב שכונת הפרחים במחיר של פחות ממיליון ₪ בנוסף להטבות ייחודיות הכוללות תנאי תשלום בהתאמה אישית ופטור מהצמדה עד לאכלוס.

לקבלת פרטים נוספים על המבצע, השאירו פרטים כאן

בשנת 2019 עתידים התושבים הראשונים של השכונה השלישית בחריש, שכונת הפרחים, להיכנס אל דירותיהם. הבנייה בשטח נמצאת כבר בשלבים מתקדמים. יצאנו לסיור מצולם על מנת לתעד את התפתחות הבנייה במתחמים השונים בשכונה

שכונת הפרחים ממוקמת במרכזה העתידי של חריש, בצמוד לפארק המרכזי. בשכונה נבנות כ-3,000 יחידות דיור ורובן יאוכלסו בשנים 2020-2021. השכונה ממוקמת על גבעה ומשקיפה ברובה לעמק הרחב והירוק שנמצא מדרום לה. בדומה לשכונות הקודמות שנבנו בחריש, גם בשכונת הפרחים שזורים מוסדות ציבור וחינוך רבים, שיעניקו לתושבים את מכלול השירותים הנדרש במרחק הליכה.

נכון להיום מתוכננים להיבנות 6 מעונות יום ו-8 אשכולות גנים; 3 בתי ספר יסודיים ובית ספר תיכון אחד; מועדון נוער, מרכז למידה, קונסרבטוריון ו-4 בתי כנסת; בית דיור מוגן ושני מרכזים קהילתיים לבני הגיל השלישי. כמו-כן, על פי התכנון הקיים היום, יוקצה שטח להקמת קאנטרי קלאב ומרכז ספורט בחלקה הדרום-מערבי.

לפני שנצא לסיור, להלן פריסת מבני הציבור בשכונת הפרחים בהתאם לתכנון שבוצע ע"י מועצת חריש (השטחים החומים מייצגים שטחים שטרם נקבע ייעודם הסופי).

בסיור שלנו 5 נקודות תצפית והוא מתחיל בכניסה הראשית לחריש. מכביש הגישה הראשי אנו מגיעים לכיכר הזיתים, שהיא נקודת החיבור בין ארבע השכונות הראשונות של חריש – אבני חן, החורש, הפרחים והמע"ר.

נקודת תצפית 1 – כיכר הזיתים

בכיכר פנינו שמאלה לכיוון שכונת הפרחים. ברקע ניתן לראות את הבנייה של פרוייקט חנן מור שלב ג', הממוקם על השדרה המרכזית (דרך ארץ) וכולל חנויות ושטחי מסחר בקומת הרחוב.

נקודת תצפית 2 – הכניסה הצפונית לשכונת הפרחים

בכניסה לשכונת הפרחים משדרות האחווה העתידיות, אנו צופים אל פרוייקט הארבעה בחריש – מתחם המגף. הפרוייקט כבר בשלבי בנייה מתקדמים והוא יושב ממש על שיא הגובה. מצד אחד משקיף אל הפארק המרכזי ומצד שני אל נוף העמק מכיוון דרום ואל הגבעות הירוקות מכיוון מזרח.

בשלב זה העלינו את הרחפן לאוויר וקיבלנו תצפית נהדרת לכיוון דרום מערב. ניתן לזהות את המדרון לכיוון דרום שרוב השכונה נבנית לאורכו. מדרון זה מאפשר לדירות רבות הפונות דרומה ליהנות מהנוף הנשקף אל העמק ואל מאגר מצר. הפרוייקטים הראשונים שניתן לראות בחלקו הימני של התצלום הם פרוייקט הארבעה בחריש ב' ופרוייקט דמרי בחריש 3.

נקודת תצפית 3 – מרכז שדרות האחווה, פינת לוטם

התקדמנו לאורך שדרות האחווה לצילום נוסף, קרוב יותר, של חלקה הדרומי של השכונה והעמק. הבניינים בקו הראשון לעמק שייכים לפרוייקט דונה בחריש 2.

משדרות האחווה פנינו לרחוב לוטם. רחוב זה חוצה את השכונה ממזרח למערב ומגיע עד הפארק המרכזי ולנקודת החיבור עם שכונת החורש.

נקודת תצפית 4 – רחוב לוטם

משני צידיו של הרחוב אנו עדים לבנייה מתקדמת של מספר פרוייקטים. ביניהם פרוייקט 'סביוני חריש' של אפריקה ישראל ופרוייקט 'חלומות חריש' של שיכון ובינוי הניצבים זה מול זה.

במעלה הרחוב אנו מגיעים לפרוייקט אשדר חריש שגם הוא כבר מתנוסס לגובה ונמצא בשלבי בנייה מתקדמים.

נקודת תצפית 5 – לוטם פינת סביון

בחלקה המערבי של שכונת הפרחים החלה ממש לאחרונה הקמתו של פרוייקט "מחיר למשתכן". הקומות הראשונות מתחילות להיבנות וברקע ניתן לראות את שכונת החורש הבנויה, שכבר מאוכלסת ברובה.

הגענו לקצה רחוב לוטם ומכאן כבר ניתן להבחין בגבעה הירוקה שעליה יחלו בקרוב להקים את הפארק המרכזי.

פרויקט שאפתני נוסף שתוכנן בשכונת הפרחים אבל טרם קיבל אישור סופי, הוא הקמת גשר מיתרים באורך 130 מטר, ארבעה מטר רוחב ו-965 מטר גובה, שיקשר בין שכונת הפרחים והפארק המרכזי בחריש. הגשר, בתכנונו של משה עצמון, כבר עבר אישורי הוועדה ומחכה להיתרי בנייה. לדברי ישראל בן ישראל, מהנדס העיר חריש שפרש לאחרונה מתפקידו, לגשר יש מעבר לתפקודים פונקציונליים גם ערך מוסף אסתטי. "אין לי ספק שגשר המיתרים יהפוך לאחד מסמלי העיר חריש בעתיד לבוא", ציין בן ישראל בראיון הפרידה.

כך נראתה שכונת הפרחים לפני שנה וחצי…

את הסיור המצולם הקודם ערכנו במרץ 2017, לפני כשנה וחצי. אז ניכרו בשטח ניצני בנייה ראשונים בלבד. מוזמנים לצפות שוב בתמונות מאז ולראות עד כמה מרשימה ההתפתחות שבוצעה תוך זמן כה קצר. לסיור הקודם לחצו כאן. הנה תזכורת למצב השכונה לפני כשנה וחצי:

כפי שעולה מסקירת הנדל"ן המעודכנת של "חריש סיטי" ניתן לראות כי מגמת עליית מחירי הדירות בחריש נמשכה גם במהלך שנת 2017

שוק הנדל"ן של חריש שמר על יציבות יחסית לאורך שנת 2017 עם קצב מכירת דירות שעמד בממוצע על כ-40 דירות בחודש. במקביל נמשכה מגמת עליית המחירים, אם כי באופן מתון יותר מבשנים עברו. המחיר הממוצע למ"ר עבר לראשונה השנה את רף ה-11,000 ש"ח.

שכונת הפרחים החדשה התקרבה השנה כבר לכשליש מנתח מכירות הדירות בעיר ומחירי הדירות הממוצעים בה היו גבוהים יותר במעט ביחס לשכונות "הותיקות" – אבני חן והחורש.

לקריאת הסקירה המלאה לחצו כאן.

נציגי חברות בינלאומיות התכנסו הבוקר בחריש במסגרת כנס מציעים שיזם משרד השיכון, כאחד השלבים בקידום המכרז המרכזי להקמת שכונת “אור המזרח” בעיר.

המכרז המדובר הינו המכרז הראשון שיוזם משרד השיכון בשיטת “תכנן ובנה”, שבו יקבל לידיו היזם הזוכה את האחריות להקמת השכונה במלואה, החל משלב הפיתוח, עבודות התשתית, הקמת מבני ציבור ובניית יחידות הדיור. ראו הרחבה כאן.

במהלך הכנס נערך סיור ליזמים בהובלת שר השיכון יואב גלנט, בחלקה המזרחי של חריש, בו מתוכננת לקום השכונה החדשה – “אור המזרח” (שם זמני). היזמים זכו להתרשם מתנאי השטח וכן מהנוף המרהיב הנשקף מהשכונה הממוקמת מעל לערוץ בו זורם נחל נרבתה.

המכרז ליזמים מתוכנן להיסגר בסוף חודש יולי השנה ולאחר מכן יוכרז היזם או הקבוצה הזוכה.

יצחק קשת, ראש המועצה, ציין כי "העיר חריש, פרויקט הדגל של מדינת ישראל, נמצאת בתנופת בנייה אדירה, צומחת ומתפתחת מיום ליום והופכת למוקד משיכה לאלפי משפחות צעירות שמבקשות לחיות באיכות חיים גבוהה בעיר ולהנות מדיור בר השגה במיקום אטרקטיבי ומחיי קהילה ענפים. אנו שמחים שחריש נבחרה להיות הפיילוט לתוכנית השאפתנית ובטוחים בהצלחתה לאור שיתוף הפעולה היוצא דופן שכבר הוכח בעבר בין הרשות המקומית, משרד השיכון והבינוי והוועדה המיוחדת לתכנון ובנייה של חריש".

דוד מגן, יו”ר הוועדה המיוחדת לתכנון ולבנייה – חריש התחייב בפני היזמים שכל בקשה להיתר העומדת בתנאי הסף תובא לדיון תוך 10 ימי עבודה. מדובר בקבועי זמן תקדימיים שטרם נראו כמותם בוועדות התכנון בישראל. מגן ציין עוד כי עד כה כל בקשה של יזמים להוספת יחידות דיור בשיעור של 20% בהתאם לתקנות שבס נענתה בחיוב ולא מן הנמנע שגם הפרוייקט הזה יכלול בסופו של דבר 1,450 יחידות דיור. לדבריו הוועדה תמשיך לפעול במשך כל ימות השנה למעט שבת ומועד ואף תמשיך לפעול בחול המועד פסח וסוכות, כפי שעשתה בעבר, במטרה להאיץ את הקמת העיר חריש.

לא משנה מאיזה כיוון מגיעים לחריש, הדרך תעבור באזורים כפריים וירוקים והתחושה, עם קצת דמיון, היא שתיכף נגיע ליקב, צימר או לתחילת מסלול רגלי באיזה נחל. כשכבר ממש מתקרבים מתקבלים שני רמזים עבים לכך שצפוי לנו משהו קצת שונה. הרמז הראשון הוא המשאיות – החל מצומת חריש אפשר לסמוך בדרך כלל על ליווי צמוד של משאית אחת לפחות בדרך למעלה, אל הגבעה. חריש היא היום ככל הנראה אתר הבנייה למגורים הגדול בישראל וכמות הכלים והרכבים הכבדים שמסתובבת כאן לא משאירה הרבה מקום לספק שאנחנו בכיוון הנכון. הרמז השני מגיע בערך אחרי דקת נסיעה במעלה הגבעה, כשמגיעים לגשר ומתחתיו “נהר”. אולי הנהר הכי גועש במדינה – נהר כביש 6. חמש דקות נסיעה מחריש וניתן לשוט עליו צפונה עד יקנעם או דרומה לגוש דן ואפילו עד בית קמה.

את המשך הדרך עד הכיכר הראשונה מעטרים שלטים גדולים על עמודים שמכוונים חצים כמעט לכל כיוון אפשרי כדי למשוך אותך להתרשם מפרוייקטי המגורים השונים שפזורים ברחבי העיר.

מגיעים לכיכר הראשונה ופונים ימינה. באופן קצת מפתיע הכניסה לעיר מתחילה בירידה, ומימין מספרים שלטים נוספים על “מתחם הקניות הגדול של חריש” שעומד לקום בדיוק כאן.

הצצה מעבר לגדר מלמדת שהעבודות להקמת מרכז הקניות כבר החלו. השטח יושר ובוצע קידוח כלונסאות.

האיכלוס של חריש החל לפני מספר חודשים ונכון להיום עדיין אין בה מרכזי מסחר וחנויות, פרט למכולת אחת קטנה. את הבעיה הזאת תפתור שדרת “דרך ארץ” שלמעשה אנחנו כרגע נמצאים בתחילתה. מייד אחרי הכיכר הקרובה, מתעקלים עם הכביש שמאלה והנה, בדיוק כאן יפעם ליבה השוקק של העיר, שמתוכנן בצורה של שדרה רחבה מאד.

לאורך השדרה נבנים פרוייקטים המשלבים קומת מסחר במפלס הרחוב ומעליה מגדלי מגורים רבים, עם מרפסות. חריש ממוקמת על גבעות ובמרחק סביר מקו החוף כך שמזג האוויר כאן נפלא, גם בקיץ. ממש ניתן לדמיין מכאן, את השדרה שוקקת חיים בשעות ערב קיצי בעוד שנה-שנתיים, עם חנויות פתוחות ומדרכות רחבות ושבילי אופניים ואת המרפסות מלמעלה מלאות אנשים.

בהמשך השדרה אנחנו פונים שמאלה וצפונה, ברחוב ספיר, ונכנסים לשכונת “אבני חן” שיושבת על הגבעה הצפונית של העיר. משמאלנו שטח נוסף שעתיד לקום עליו קניון, גם הוא של קבוצת חנן מור שלמעשה מקימה את שלושת הקניונים המתוכננים בעיר, לאורך השדרה המרכזית.

במעלה הרחוב – עשרות בניינים במצב שלד, השייכים לעמותת “נאות חריש”. בניגוד לרעשי הבנייה שבוקעים מסביב משאר הפרוייקטים, בפרוייקט הזה כרגע דממה, אין כאן פועלים עקב הקריסה של הקבלן – אורתם מליבו. העמותה ממתינה להכרעה בנוגע לזהות הקבלן שימשיך את הבנייה והתקווה היא שזה יקרה במהרה והבנייה תמשך.

ממשיכים לטפס במעלה רחוב ספיר ומגיעים לכיכר שממנה ואילך ניתן כבר לזהות סימני חיים.

לפנינו פרוייקט של חברת מגידו, שהוא הפרוייקט הראשון שקיבל טופס 4, בחודש אפריל השנה, וכבר אוכלס ברובו. בצמוד למתחם הפרוייקט נחנך לא מזמן גן ציבורי חדש, אחד מיני רבים שמתוכננים ברחבי העיר. השמועות אומרות שבשעות הערב מקיימות כאן קבוצות תושבים אימוני כושר ו-TRX.

ממול למתחם של מגידו עומד בנוי בית כנסת חדש שעתיד לשרת את תושבי השכונה. מבחוץ הוא נראה מוכן, שלטים קטנים שתלויים על הדלת אומרים שהפתיחה עוד מעט…

במבט אל מרפסות הדירות ניתן לזהות לא מעט שלטי “להשכרה”. מחירי השכירות בשלב זה נמוכים ומלאי הדירות הפנויות בעיר עדיין יחסית גדול.

פרוייקט נוסף שכבר אוכלס הוא הפרוייקט הראשון של חברת י.ח. דמרי, הבונה בחריש עוד שני פרוייקטים נוספים. במרכז המתחם של דמרי נבנה גן ציבורי נוסף שצפוי להיפתח בקרוב והוא רחב ידיים ומרשים.

מבט אל האדמה באזור הצמחייה חושף את העובדה שבחריש נעשתה חשיבה מקיפה על גינון עירוני ירוק ומקיים. במקום לגרף את האדמה ולחשוף אותה לשמש, פיזרו כאן גזרי עצים כחיפוי אורגני לקרקע שמשפר את לחות ורטיבות האדמה, חוסך במים ומפחית נביטת צמחי בר.

ממשיכים הלאה על רחוב טורקיז ומגיעים לשלד בבנייה של מרכז מסחרי קטן, שהוא הראשון שמוקם מתוך מספר לא קטן של מרכזים מסחריים שכונתיים שמתוכננים ברחבי חריש. מדובר לרוב על מרכז מסחרי הכולל מספר חנויות, במטרה לתת מענה לצרכים המיידיים של תושבי השכונה, במרחק הליכה מהבית. בעלי החנויות כאן צפויים לשרת הרבה לקוחות בטרנינג…

דיירי הפרוייקט של דמרי שרוצים לחצות את השדרה המרכזית שנמצאת בבנייה, חייבים להכניס קצת חול לנעליים כדי לעבור מכאן לשכונה הדרומית של חריש, שהיא עבורנו התחנה הבאה. לפני שנמשיך, מבט אל האזור שמולנו, על השדרה המרכזית, שצפוי להיות מאד מרכזי וניתן להבחין בשלטים התלויים כבר לאורך השדרה ומבשרים על פתיחתם הצפוייה של סניפי קופות החולים השונות, בדיוק כאן.

חזרנו לרכב ונוסעים חזרה למרכז השדרה כדי לחצות דרומה לאורך רחוב תמר, לעבר הגבעה הדרומית של העיר, שכונת “החורש”. השלטים משני הצדדים של הרחוב לא מותירים מקום לספק – הגענו לממלכת “דונה”. חברת דונה היא אחת היזמיות הבולטות בחריש, עם למעלה מ-1,500 יח”ד שצפויות להיבנות בעיר על ידה. הפרוייקט הראשון שלפנינו ממוקם על חלקה הגבוה של הגבעה הדרומית וכולל למעלה מ-600 יחידות דיור. רוכשי הדירות של דונה ידועים בעיר גם כאחת מקבוצות התושבים היותר חזקות ומגובשות.

בכיכר הבאה נפגשים עם רחוב “גפן” – שם יחסית צנוע לאחד הרחובות הארוכים בחריש, שני באורכו רק לשדרה המרכזית. רחוב הגפן חוצה את חריש מצפון לדרום, על אף היותו רחוב צר יחסית ומתפתל.

במבט שמאלה מהכיכר ניתן לזהות את מתחם מרכז השירות לתושב, המועצה המקומית והוועדה המיוחדת לתכנון ולבנייה. אזור זה הוא “החמ”ל של חריש”, כאן מתכננים ומנהלים את הקמתה של העיר ואת קליטת התושבים.

מבנה המועצה עובר שיפוץ והרחבה והוא עתיד לשמש את עובדי המועצה בשנים הקרובות, עד להקמתו המתוכננת של בניין עירייה חדש בשכונת המע”ר. בינתיים המשרדים השונים ממוקמים במספר מתחמים יחסית קטנים ואם יושבים כאן קצת בחוץ על אחד הספסלים, ניתן לראות את עובדי המועצה מתרוצצים הלוך-חזור בין פגישות וישיבות. המשימה של עובדי המועצה בראשות יצחק קשת היא לנהל בחריש את הקמתה של עיר שלמה מאפס ואין שאלה עד כמה המשימה הזאת היא גם מורכבת וקשה וגם חשובה.

המסירות של העובדים מחלחלת מלמעלה למטה, כולם רתומים למשימה של הקמת עיר חדשה. המראה של עובד הניקיון שלא מוותר על ניקיון הכביש מול כמות אינסופית של חול ואבק בהחלט נחקקה בזכרון.

קיבלנו הצצה חלקית ביותר אך מעניינת מאד למה שקורה עכשיו בחריש וזוהי רק ההתחלה. לפי מפת העיר המלאה הבנייה כאן צפוייה להימשך עוד תקופה ארוכה והרבה דברים טובים עוד צפויים לצמוח על האדמה הזאת. שווה להמשיך לעקוב…