לאחרונה אושרה בוועדה המיוחדת לתכנון ולבנייה – חריש, הפקדתה של תוכנית “הטרפז” המתייחסת לחלקה המזרחי של שכונת אבני-חן, בסמוך לכניסה המרכזית לעיר. התוכנית כוללת 5 מגדלי מגורים בני 27 קומות וכן שטחי מסחר ומבני ציבור. עד כה תוכננו ונבנו בחריש בנייני מגורים נמוכים בלבד בפרוייקטים השונים וזו התוכנית הראשונה הכוללת מגדלים

להחלטה על הקמת מגדלי מגורים בחריש השפעה על האזור הסובב את השטח המדובר וכן השפעה על העיר כולה. בכל הארץ מתמודדות רשויות עם הדילמה האם נכון וכדאי לייעד קרקע לבניית מגדלים שכן כאמור יש להם השפעה משמעותית על פני העיר ועל סביבתם הקרובה. בכתבה זו נציג מספר טענות, נימוקים ושיקולים מרכזיים המתייחסים לסוגייה.

טענה 1: מקור משיכה לאוכלוסייה חזקה

בעד ההחלטה לייעד שטח למגדלי מגורים עומדים מספר נימוקים. הראשון, שהודגש גם בדיון שהתקיים בישיבת הוועדה המיוחדת לתכנון ובנייה, הינו השאיפה למשוך לחריש אוכלוסיה חזקה ומבוססת. מחירי הדירות במגדלים לרוב גבוהים משמעותית ממחירי דירות בבניינים נמוכים. הסיבה המרכזית לכך היא הצורך בשילוב מערכות הנדסיות ומערכות בטיחות מורכבות ויקרות. כמו-כן, תחזוקת המגדלים יקרה באופן משמעותי ולכן תשלומי האחזקה החודשיים המשולמים ע”י הדיירים גבוהים גם הם. ניתוחים שונים הראו שבמגדלים, עולה עלות האחזקה למ”ר ככל שהמגדל גבוה יותר.

במצב בו בעלי הדירות עצמם גרים במגדלים וביכולתם לשאת בעלויות האחזקה הגבוהות, תשמר סביבת המגורים יוקרתית ואטרקטיבית. במקרה אחר, בו המגדלים מאוכלסים ע”י דיירים המתקשים לעמוד בהוצאות האחזקה הגבוהות לאורך זמן, עשוי מצבם התחזוקתי של המגדלים להתדרדר. מצב זה עלול להחמיר עם השנים ולהפוך את אזור המגדלים למעין “סלאמס”, הסובלים הן מהזנחה אסטתית והן מירידה ברמת הבטיחות לדיירים במקרה של שריפה או צורך אחר בפינוי מהיר.

טענה 2: גידול בהיצע הדירות

נימוק נוסף הוא הרצון להגדיל את כמות יחידות הדיור בשטח נתון. ידוע שהמגמה כיום בישראל היא להגדיל את היצע הדירות ובנייה לגובה עשויה לאפשר הגדלת כמות יחידות הדיור בשטח נתון. כמו-כן, במגדלים יכולים היזמים לשלב שירותים נוספים כמו חדר כושר, לובי יוקרתי, שירותי שמירה וכו’ כיוון שכמות הדיירים הגדולה יכולה להצדיק זאת כלכלית.

צידו השני של המטבע הוא שחשוב לוודא שהתשתיות בסביבת המגדלים מתוכננות כך שיוכלו להכיל את כמות התושבים המוגדלת. הדבר נכון לגבי כבישים, מקומות חניה, גינות ציבוריות ומבני ציבור. תכנון תחבורתי נכון הוא הכרחי להקטנת העומס הסביבתי שהמגדלים ייצרו – בשל כמות הרכבים הגדולה בשטח מצומצם יחסית. בחירת המיקום הספציפי נבעה בין השאר מהקירבה לציר הכניסה והיציאה הראשי לחריש (כפי שניתן לראות במפה) וכעת חשוב לוודא שגם הכבישים הפנימיים יתמכו בתנועה הרבה הצפויה.

טענה 3: נראות מרשימה ושיפור פני העיר

בהיבט הנראות הכללית של העיר, רבים רואים במגדלים תוספת חיובית המשפרת את פני העיר. המגדלים לרוב מרשימים יותר ממבנים נמוכים, בולטים מעל סביבתם ומשדרים יוקרתיות. עבור תושבי העיר הם מהווים נקודת ייחוס ועבור הנוסעים בכבישים הסמוכים מחוץ לעיר הם מהווים מעין “סמל” של העיר הנראה למרחוק.

ומה לגבי הקהילה?

בזווית הקהילתית, ישנם הרואים במגדלים גורם מנוכר שאינו תורם למרקם החברתי אלא מנותק ממנו. גם בתוך המגדלים עצמם, בשל כמות הדיירים הגדולה, במקרים רבים נוצר קושי בגיבוש חברתי וביצירת יחסי שכנות תקינים. בבניין בו למעלה מ-100 משפחות קשה לדמיין את אותה רמת מעורבות חברתית וערבות הדדית המתקיימת בבניין נמוך עם כמות דיירים פחותה. ככל שכמות המשפחות בבניין נמוכה, ההיכרות האישית בין השכנים מעמיקה והקשרים החברתיים וההדדיות לרוב חזקים ומשמעותיים יותר.

איך ישפיעו המגדלים על חריש? ימים יגידו

בחריש, גיבוש הקהילה נמצא בתחילת הדרך, תמהיל האוכלוסיה עדיין בהתהוות וכך גם כלל תשתיות העיר והשירותים השונים. האם בניית מגדלי יוקרה גבוהים בשלב מוקדם של הקמת העיר היא דבר נכון או לא, קשה לומר. בדיוני הוועדה המיוחדת לתכנון ובנייה שעסקו בעניין זה לא היתה תמימות דעים באשר לצורך ולתכנון הספציפי שהוצע, מסיבות שונות, אך כאמור לבסוף התוכנית אושרה. ימים יגידו האם חריש היתה בשלה לשילוב מגדלי מגורים ומה תהיה תרומתם למרקם העירוני המתהווה.

בתחילת השבוע פירסם משרד השיכון מכרז לקבלנים לביצוע עבודות הקמה של טיילת במרכזה של השדרה הראשית של חריש – שדרת דרך ארץ. במקור תוכנן במרכז השדרה נתיב תחבורה ציבורית לאוטובוסים, אולם הוחלט כי לשנים הקרובות, כפתרון זמני, נכון יותר לנצל את המרחב לטובת הולכי הרגל והתושבים. בעתיד, עם גידול האוכלוסיה ועליית עומס התנועה לאורך השדרה תוסב ככל הנראה הטיילת לנתיב תחבורה ציבורית. הקמת הטיילת צפויה להסתיים לקראת סוף 2018.

הטיילת תשתרע מהכיכר הסמוכה למרכז המסחרי הפתוח בכניסה הצפון מערבית לעיר ועד לכניסה המזרחית לעיר, בסמוך לפארק המרכזי. היא תכלול 4 מקטעים, אשר יופרדו ע”י כיכרות התנועה לאורך השדרה. כלי הרכב ינועו לאורך השדרה משני צידי הטיילת בכביש דו-נתיבי לכל כיוון.

הטיילת המתוכננת תאפשר להולכי הרגל לנוע לאורכה על שבילי בטון מוחלק שיחצו מקטעים רוחביים שונים ובהם מדשאות, גינות ופינות ישיבה מוצללות. כמו-כן, הוגדרו מיקומים ייעודיים לקיוסקים משני הצדדים של כל כיכר תנועה לאורך השדרה הראשית.

תכנון הטיילת, על רכיביה השונים – השבילים, הגינון, ריהוט הרחוב, המעברים הנגישים, מערכות ההצללה, העצים ועוד, בוצע בצורה מוקפדת ולפרטי פרטים. את תהליך התכנון, שבוצע ע"י אדר' נאווה כהן, ליוו הוועדה המיוחדת לתכנון ולבנייה בחריש והמועצה המקומית.

מקטע דרך ארץ פינת רחוב ערבה:

מקטע דרך ארץ פינת רחוב תמר:

המחשות לריהוט הרחוב, לספסלים, פינות הישיבה וההצללות שישולבו לאורך הטיילת:

הטיילת תהיה מגודרת משני הצדדים כך שתימנע תנועת הולכי רגל על הכביש, למעט במספר מעברי חציה בצמתי הרחובות הניצבים לשדרה. לאורך הטיילת, בצידי שבילי ההליכה יישתלו עצים כך שבשנים הקרובות היא צפויה לתפקד כריאה ירוקה במרכז השדרה ולשפר מאד את חזות הרחוב כולו. השילוב של שדרת החנויות עם טיילת ירוקה יסייעו בהפיכתה של שדרת דרך ארץ למרכז החיים התוסס של העיר, “שדרות רוטשילד” של חריש.

אתמול (יום ד’), נחנך מבנה בית הכנסת הראשון בחריש במעמד הרב הראשי לישראל, הרב יצחק יוסף.

בית הכנסת החדש ממוקם ברחוב ספיר 28 וזהו מבנה בית הכנסת הראשון שנחנך בעיר. ניתן לראות את מיקומי בתי הכנסת הנוספים שייפתחו בעיר בהמשך במפת חריש האינטראקטיבית.

האירוע נערך בהשתתפותם של ראש המועצה יצחק קשת, רב קהילת לעבדך באמת הרב אשר זגדון וכן הרב אורי חיזקיה, סופר סתם הכותב בימים אלו את ספר התורה הראשון הממומן מתרומות תושבי חריש.

הרב הראשי יצחק יוסף קבע את מזוזת בית הכנסת הראשית ודרש בדבר השליחות שיש לבית הכנסת הראשון, המתבטאת לדבריו באופן בו ישולבו הקהילות השונות בעיר. הרב יוסף הדגיש את חשיבות מעורבותו ועזרתו של ראש המועצה יצחק קשת בבניית הקשר בין הקהילות, בין חילוניים לדתיים.

עוד צוין כי הלימודים בבית הכנסת יהיו לבנים ולבנות, לגברים ולנשים.

חברת "אפיקים" נכנסת לחריש: החל מיום ראשון 10.9.17 יחל לעבור בחריש קו 27 של חברת "אפיקים" הפועל בין מבוא דותן לתחנה המרכזית בחדרה ובחזרה

קו 27 הפועל בין היישוב מבוא דותן לתחנה המרכזית בחדרה עבר עד כה על כביש 6353 המקיף את העיר אך לא נכנס לחריש עצמה. השבוע הוחלט בחברת "אפיקים" לשנות את מסלולו כך שייכנס לתוך חריש וזאת עקב הגידול באוכלוסיית העיר. הקו ינוע על הרחובות דרך ארץ, צאלון, תמר וגפן, כפי שניתן לראות במפת המסלול:

קו זה מתווסף לקווי האוטובוסים הפעילים כיום בחריש – קווים 60, 63 ו-71 בין חריש לחדרה ולתחנת הרכבת בנימינה ולקו 163 שאינו נכנס לחריש אך עוצר בתחנות הסמוכות לצמתי הכניסה הראשיות לעיר.

שעות הפעילות של הקו:

ממבוא דותן לתחנה המרכזית בחדרה

• א’-ה’ 21:30-07:10
• שישי 15:35-07:10
• שבת 20:40

מהתחנה המרכזית בחדרה למבוא דותן

• א’-ה’ 23:00-08:35
• שישי 14:15-08:35
• שבת 22:30

לחצו לפירוט המסלול המלא באתר אפיקים.

בהתרגשות גדולה נפתחה הבוקר שנת הלימודים השנייה במוסדות החינוך החדשים בחריש. למעלה מ-1,000 ילדי גנים ותלמידי בית ספר מתחילים הבוקר את שנת הלימודים תשע”ח ב-4 בתי ספר יסודיים ו-24 גני ילדים.

בתמונה: בית ספר יסודי בחריש על רקע הבנייה המאסיבית בעיר.

לאחר שבועות וחודשים ארוכים של הכנות, נפתחה הבוקר שנת הלימודים בחריש בהצלחה. אנשי אגף החינוך בעיר, בניצוחה של ראש האגף החדשה, הגב’ שלי קרן, עבדו לילות כימים בהיערכות לפתיחת השנה. את חזונה לגבי החינוך בעיר של ראש אגף החינוך החדשה זכינו להכיר בראיון אישי שערכנו עימה בחודש מאי השנה, רגע לפני כניסתה לתפקיד. הגידול המשמעותי בכמות התושבים בחריש בקיץ האחרון הביא להכפלת כמות התלמידים בעיר והדבר חייב התאמתם של מוסדות החינוך לקליטת תלמידים חדשים בהיקף נרחב.

השנה, נבחרה חריש ליישום פיילוט ראשון מסוגו בארץ של היחידה לתכנון פדגוגיה עתידנית באגף מחקר ופיתוח של משרד החינוך. מטרת הפיילוט היא הובלה, בצוע ותכלול חשיבת העתיד ובניית מתודולוגיות למידה שיענו על צרכי התלמיד והמציאות המשתנה ביום בו יסיים את לימודיו. בפיילוט ישתלב גם המכון לחינוך דמוקרטי, המתמחה בהובלה ובהטמעה של שינויים חברתיים ופדגוגיים.

את טקס פתיחת שנת הלימודים בעיר, שנערך בחצר בית הספר היסודי ממלכתי, כיבדו בנוכחותם ראש הממשלה בנימין נתניהו ושר החינוך נפתלי בנט.

ראש הממשלה בנימין נתניהו ציין במהלך הטקס כי “חריש נבנית במהירות עצומה ואנחנו מחוייבים להפוך אותה לעיר בגודל של 50,000 איש ואח”כ של 100,000 איש ולעזור לה להתפתח, היא משקפת את התנופה שיש במדינת ישראל.  כשאתם יוצאים החוצה אתם רואים בניה, מנופים, כבישים, שדרות רחבות, קולונדות, חנויות… כמו שהיה פעם כשאנחנו גדלנו. היינו הולכים ברחובות, משחקים, חיים תוססים, זה מה שיש כאן בחריש וזה יהיה עוד יותר. יש לכם עיר נהדרת עם עתיד נפלא. אני יודע שרבים מכם באתם מחלקים שונים של הארץ הזאת אבל תלמדו בבית הספר שהעם היהודי לא היתה לו ארץ ולא היתה לו מדינה, היינו מפוזרים… חזרנו הנה, התקבצנו בארץ הזאת. זאת הארץ שלכם, זה הבית שלכם וזה בית הספר שלכם. תלמדו טוב, הכי חשוב ללמוד טוב ואח”כ – לעשות. לימדו והצליחו, עלו והצליחו”.

שר החינוך נפתלי בנט פתח את דבריו בפנייה לתלמידים באנגלית וציין את חשיבות לימוד השפה האנגלית בעיניו. “אני מתרגש יחד איתכם ורוצה לתת לכם עצה אחת – ללמוד. הדרך היא להתאמץ. המפתח להצלחה של כל אחד ואחת מכם זה הרבה מאמץ והתמדה. גם אם ממש קשה לכם, אל תוותרו ואם תחלמו ותתאמצו גם בלימודים וגם בעזרה הדדית אחד לשני ואחת לשניה, אני בטוח שתצליחו”.

ראש המועצה יצחק קשת הזכיר בדבריו את החלטת הממשלה שהתקבלה בחודש דצמבר 2015 לפיתוחה של העיר חריש והודה לראש הממשלה על קידומה של החלטה זו: “בשם כולנו – תושבי העיר הקיימים וכל אותן אלפי משפחות שמחכות לקבל את המפתח לדירה ולהצטרף לקהילת חריש המדהימה אני רוצה לומר לך תודה רבה. תלמידים יקרים, אנחנו נמצאים עכשיו בבית ספר חדש, בחצר מטופחת ויפיפייה ליד מגרש ספורט משולב וחדיש, כמו כל מבני החינוך בחריש. ההירתמות של משרד החינוך הובילה לכך שכל מוסדות החינוך בחריש מחכים לתושבים ולא להיפך. בחריש תיבנה מערכת חינוך שתשים את התלמיד במרכז מערכת שתייצר עבורו את הסביבה הלימודית המיטבית”.

השבוע נחתם הסכם שכירות בין קבוצת חנן מור לשופרסל להקמת חנות בשטח של 4,000 מ"ר במרכז המסחרי MORE SHOP בחריש שנבנה בכניסה לעיר. הסכם השכירות נחתם לתקופה של 8 שנים עם אופציה להארכה.

כניסתה של שופרסל לחריש ופתיחתו של סופרמרקט גדול מהווים נקודת ציון נוספת בהתפתחותה של העיר. שופרסל תקים בעיר את אחד מסניפי הדגל שלה, שהודות למיקומו בסמוך לכניסה לעיר, צפוי אף לשאוב לקוחות מיישובים נוספים בסביבה. בנייתו של המרכז המסחרי צפויה להסתיים בתחילת 2019.

גופים נוספים ורשתות כבר סיכמו על הצטרפותם למרכזי הקניות שמקימה קבוצת חנן מור בחריש, ומהחברה נמסר כי גופים נוספים מביעים עניין.

חנן מור, יו"ר קבוצת חנן מור התייחס להסכם: "אנחנו שמחים לחתום את ההסכם מול שופרסל שמהווה את מימוש אסטרטגיית הייזום של הקבוצה, אשר מייצרת ערך משמעותי לקבוצה ותוסיף לצמיחה העקבית בהון העצמי, יחד עם יצירת תזרים מזומנים שיסייע לנו לממש תכניות רבות נוספות בעתיד הקרוב. בנוסף, משמח לדעת כי שופרסל וראשיה מצטרפים אלינו כשותפים אסטרטגיים אשר מזהים את הפוטנציאל הגלום בעיר חריש ובמרכזי הקניות הנבנים בה. אנו צופים כי החנות של החברה תהווה אבן שואבת עבור תושבי הסביבה".

פורסמו תוצאות ההגרלה הגדולה של תוכנית "מחיר למשתכן" בחריש. ברכות לזוכים! מוזמנים להצטרף אלינו לקבוצת קהילת חריש בפייסבוק.

להלן קישורים לתוצאות ההגרלה:

הגרלה 283 – פרוייקט "מחיר למשתכן" של חברת דונה

נרשמו: 809, זכו: 208. מחיר למ"ר: 7,545 ש"ח.

הגרלה 284 – פרוייקט "מחיר למשתכן" של חברת דונה

נרשמו: 637, זכו: 248. מחיר למ"ר: 7,580 ש"ח.

הגרלה 285 – פרוייקט "מחיר למשתכן" של חברת אבני דרך בונה בדרום

נרשמו: 410, זכו: 208. מחיר למ"ר: 7,449 ש"ח.

הגרלה 286 – פרוייקט "מחיר למשתכן" של חברת ליאם נחמיאס

נרשמו: 207, זכו: 186. מחיר למ"ר: 7,324 ש"ח.

 עוד בנושא: המדריך המלא להגרלת הענק של “מחיר למשתכן” בחריש

בשבוע החולף נדונו בדיוני 2 ועדות של המועצה הארצית לתכנון ובנייה שני נושאים משמעותיים מאד להמשך פיתוחה והרחבתה של חריש. ההחלטות שהתקבלו מחזקות מאד את המשך תנופת הפיתוח של העיר.

הנושא הראשון מתייחס להרחבת שטח השיפוט של העיר ב-2,200 דונם נוספים, כחלק מתוכנית מתאר 3 של חריש. הרקע לדיון כעת בנושא הרחבת גבולות העיר הינו מיצוי תחום התכנון של הוועדה המיוחדת לתכנון ולבנייה בעיר ודרישתה להרחבת גבולות התכנון לטובת המשך פיתוחה של העיר. ב-5 השכונות הראשונות של העיר הסתיים שלב התכנון המתארי והתכנון המפורט והן צפויות להביא את העיר להיקף של כ-50,000 תושבים. עד היום ניתנו ע"י הוועדה היתרי בנייה עבור למעלה מ-8,000 יחידות דיור מתוך כ-13,000 בסה"כ בשכונות אלה.

כעת, ביקשה הוועדה להרחיב את מרחב התכנון ב-2,500 דונם נוספים, מתוכם כ-1,000 דונם בלבד הנמצאים כיום בתחום השיפוט של חריש, וכ-1,500 דונם נוספים הנמצאים בתחום השיפוט של המועצה האזורית מנשה ושל המועצה האזורית גלילי. בדיון שהתקיים בוועדה הועלו התנגדויות מצד מספר בעלי קרקעות פרטיות מהיישובים הסמוכים ולבסוף הוחלט להקטין לבקשתם את ההרחבה הנוכחית ל-2,200 דונם בלבד. משמעות ההחלטה הינה הרחבת היקף העיר בכ-10,000 יח"ד נוספות. בהחלטתה ציינה הועדה לנושאים תכנונים עקרוניים של המועצה הארצית, כי ידוע לה שנושא גבולות השיפוט של חריש נמצא עדיין בבחינה, אך עם זאת אינה רואה מקום להתעכב ולהמתין להחלטת שר הפנים, לאור הצורך לאפשר את קידום הליכי התכנון בשטח.

הוועדה המיוחדת לתכנון ולבנייה, בשיתוף עם המועצה המקומית, יגישו בימים הקרובים את מפת התכנון עבור 2,200 הדונם הנוספים לאישורו של שר הפנים. עיקר שטח ההרחבה נמצא בחלקה הדרומי של העיר, מדרום לשכונות הפרחים ואור המזרח ומצפון לנחל נרבתה וחלק נוסף קטן יותר נמצא מדרום למחצבת ורד, בסמוך ליישוב אום אל קוטוף.

כביש עוקף חדש מדרום

הנושא השני נדון בועדת התשתיות הלאומית ונוגע לסלילתו של כביש עוקף מדרום (כביש 611), המהווה נדבך משמעותי במפת הדרכים העתידית של חריש. הועדה המיוחדת לתכנון ובניה בשיתוף עם המועצה המקומית הגישו 7 חלופות תכנוניות למתווה הכביש שעתיד להקיף את העיר מדרום, לחצות מתחת לכביש 6 ולהתחבר לכביש 574 (כביש הגישה הנוכחי לחריש היוצא מצומת מג"ב לכיוון צומת חריש). במהלך הדיון צומצם מספר החלופות מ-7 ל-3 ואושר להתחיל בעבודת תכנון מפורטת, הכוללת בחינת אפשרות עתידית אף לחיבורו של הכביש החדש לכביש 6. אם לא יהיו עיכובים נוספים, צפוי הכביש להיפתח לקראת סוף שנת 2018. בתוך כך, נמשכות גם עבודות התכנון של מחלף חדש על כביש 65 שיקל משמעותית על הגישה לחריש מכביש 65 וממחלף עירון שבכביש 6.

ההחלטות האחרונות מהוות דחיפה נוספת של חריש אל עבר היעד של 100,000 תושבים וחיזוק משמעותי להמשך תנופת הפיתוח של העיר.

פורסמו תוצאות המכרז ל-3 מרכזים מסחריים שכונתיים בחריש. התוצאות מצביעות על עלייה משמעותית בביקוש לשטחי מסחר בחריש וכן על קפיצה בשווי הקרקע למסחר השכונתי בעיר.

מכיוון שמדובר במכרז חוזר, ניתן להשוות את תוצאות המכרז הנוכחי לתוצאות המכרז הקודם עבור אותם שטחים. כך למשל, עבור מגרש 402 עמדה ההצעה הזוכה במכרז הקודם על 1.9 מיליון ש”ח וכעת במכרז החדש על 3 מיליון ש”ח – עלייה של קרוב ל-60% בשווי הקרקע תוך פחות מ-3 שנים. נוסף על העלייה המשמעותית בשווי הקרקע, ניתן לראות גידול משמעותי בביקוש המתבטא במספר המציעים. אם במכרז הקודם התמודדו 6 מציעים על מגרש 402, כעת עלה מספר המציעים ל-16.

מיקומי המרכזים המסחריים השכונתיים במכרז האחרון:

תוצאות המכרז:

• במגרש 402 זכתה חברת האחים פתחי תמורת סכום של 3 מיליון ש”ח.
• במגרש 404 זכתה גם כן חברת האחים פתחי תמורת סכום של 2.5 מיליון ש”ח.
• במגרש 406 זכו החברות גד יהב ומ.עבודי תמורת סכום של 2.8 מיליון ש”ח.

בזכייתה ב-2 המרכזים המסחריים בחריש מרחיבה חברת האחים פתחי את היקף ההשקעות שלה בעיר ובפרט בתחום המסחר. לחברה שני פרוייקטי מגורים בחריש (פנטזיה בחריש ופנטזיה בפארק), שאחד מהם כולל קומת מסחר ובה חנויות לאורך השדרה המרכזית של העיר.

בחריש 3 סוגים של שטחי מסחר – חנויות לאורך השדרה המרכזית (דרך ארץ), קניונים ומרכזים מסחריים שכונתיים. המרכזים המסחריים השכונתיים ממוקמים בלב שכונות מגורים והם יתנו מענה לצרכים המיידיים של התושבים.

מתוך כ-10 מרכזים שכונתיים כאלה בשכונות אבני חן והחורש, שניים כבר נמצאים בשלבי הקמה מתקדמים וצפויים להיפתח בחודשים הקרובים (הראשון מביניהם בתמונה למעלה).

שר האוצר, משה כחלון, הכריז אתמול (14.6.17) במסיבת עיתונאים מיוחדת על הגרלת ענק של 15,000 יח”ד במסגרת תוכנית “מחיר למשתכן”. בהגרלה נכללים 24 יישובים וביניהם חריש, עם כ-850 יחידות דיור ב-4 פרוייקטים שונים.

הגרלת הענק מיועדת לזכאי התוכנית מסדרה א’ (קבוצת הנרשמים הראשונים לתוכנית) הכוללת כ-45 אלף זכאים, מתוך קרוב ל-90 אלף זכאים בסה”כ. למעשה מדובר במספר רב של הגרלות שיתבצעו בשבועות הקרובים עפ”י סדר קבוע מראש ויסתיימו עד לתאריך 9.7.17. תוצאות ההגרלות כולן יפורסמו במרוכז באמצע אוגוסט.

ריכזנו עבורכם את הנקודות המרכזיות שחשוב להכיר למשתתפי ההגרלה:

• ההרשמה להגרלות תיפתח במוצ”ש 17.6.17.
• כל משתתף יוכל לבחור להשתתף בהגרלות ב-3 יישובים בלבד, מתוך רשימת היישובים הנכללים בהגרלה ויוכל לתעדף אותם עפ”י סדר העדיפויות האישי שלו. המטרה היא למקד את הזכייה של כל משתתף באזורים בארץ הרלוונטיים עבורו.
• ההגרלות תתבצענה באופן מדורג, לפי סדר יישובים קבוע מראש וכל מי שזכה בהגרלה יוסר מההגרלות הבאות ולא ישתתף בהן. סדר היישובים נקבע בהתאם לגודל היישוב, מהגדול לקטן.
• לכן, יש לקחת בחשבון שסדר ההגרלות גובר על התעדוף האישי ולהתחשב בכך בבחירת 3 היישובים המועדפים על ידכם.
• חריש, בהיותה נכון להיום היישוב הקטן ביותר, היא היישוב האחרון בסדר ההגרלות כך שכל מי שבחר את חריש ברשימת 3 היישובים המועדפים עליו, ישתתף בהגרלות של חריש, אלא אם זכה באחת ההגרלות הקודמות.
• סדר היישובים המשתתפים בהגרלה: חיפה, ראשון לציון, נתניה, באר שבע, בית שמש, הרצליה, מודיעין, רמלה, רעננה, ראש העין, יבנה, נצרת עילית, קרית ביאליק, גדרה, אופקים, מגדל העמק, כפר יונה, טירת הכרמל, עתלית, שלומי, פרדסיה, מצפה רמון, מרכז שפירא, חריש.
• ההרשמה להגרלות מתבצעת דרך אתר ההגרלות של התוכנית ופתוחה כאמור, לזכאים מסדרה א’ בלבד.

מתי צפויה בניית הדירות במסגרת התוכנית ומה המשך התהליך עבור מי שזוכה?

ההתקדמות עד כה בפרוייקטי מחיר למשתכן בחריש היתה איטית מאד. ב-2 מתוך 4 הפרוייקטים שיוצאים כעת להגרלה, זכו קבלנים בקרקע כבר לפני למעלה משנה והפרוייקטים עד כה לא יצאו להגרלה. גם לאחר ההגרלה לרוב מדובר על מספר חודשי המתנה נוספים עד שיתקבלו היתרי בנייה ורק אז יוזמנו הזוכים לחתימה על חוזה ולבחירת הדירה.

פירוט ונתוני הפרוייקטים המשתתפים בהגרלה:

להלן נתוני וסטטוס הפרוייקטים השונים בחריש, על פי נתוני משרד השיכון. בסה”כ מדובר על 4 פרוייקטים המונים יחד כ-850 דירות בשכונות המע”ר והפרחים. הפרוייקטים יוגרלו עפ”י המספר הסידורי של ההגרלה, כפי שמופיע בטבלאות הבאות:

כמה תעלה הדירה לזוכים?

עפ”י תוצאות המכרז לקבלנים, נקבעה העלות למ”ר לרוכשים על כ-7,500 ש”ח כולל מע”מ בממוצע. להלן חישוב לדוגמא של עלות דירת 100 מ”ר הכוללת חניה, מחסן ומרפסת של 12 מ”ר:

• שטח דירה (100 מ״ר) – 750,000 ש״ח.
• 12 מ”ר מרפסת (חישוב לפי 30% מהשטח)  – 30,000 ש״ח.
• מחסן של 5 מ”ר (חישוב לפי 40% מהשטח) – 15,000 ש״ח.
• חנייה צמודה אחת (חישוב לפי עלות למ”ר כפול מספר החניות) – 7,500 ש״ח.

סה”כ בדוגמא – 802,500 ש”ח כולל מע”מ, מחיר המשקף הנחה של כ-200 אלף ש”ח ביחס למחירי השוק בחריש כיום.

מה הסיכוי לזכות בהגרלה?

ראשית כאמור, עליכם להיות זכאים מסדרה א’ בלבד על מנת להשתתף בהגרלה מלכתחילה. שנית, בהגרלה הקודמת בחריש (של פרוייקט "האחים אוזן") השתתפו למעלה מ-8,000 זכאים שהתמודדו על 208 דירות, כלומר הסיכוי עמד בדיעבד על כ-2.5%. בהגרלה הנוכחית קשה להעריך את הסיכויים שכן לא ידוע כמה מתוך 45,000 הזכאים יבחרו בחריש כאחד מ-3 היישובים המועדפים עליהם. נצטרך להמתין בסבלנות לתוצאות…

מתי יתקיימו הגרלות נוספות של מחיר למשתכן בחריש?

נכון להיום אין עדיין מתחמים נוספים שזכו בהם קבלנים במסגרת מכרזי "מחיר למשתכן" בחריש. המכרזים הבאים לקבלנים, הכוללים יחידות דיור במסגרת התוכנית, הינם בשכונת "אור המזרח" וככל הנראה יצאו להגרלות לציבור הזכאים רק במהלך שנת 2018.

בשעה טובה נפתח היום הסופרמרקט הראשון של חריש הממוקם על שדרת דרך ארץ 40, בסמוך לכיכר בין השדרה לרחוב תמר

תושבי העיר הוותיקים והחדשים חיכו תקופה ארוכה לפתיחת סופרמרקט בחריש והיום זה קורה. בטקס רשמי היום אחה"צ נפתחו שעריו של הסופרמרקט הראשון – "סופר סטור" במרכז חריש. שטחו של הסופרמרקט עומד על כ-270 מ"ר והוא ייתן מענה לצרכי המזון והשתייה השוטפים של תושבי העיר. בהמשך מתוכנן להיפתח סניף גדול של שופרסל בכניסה לחריש, במתחם הקניות MORE SHOP.

תמונות ראשונות של מדפי הסופרמרקט עמוסים במוצרי מזון ושתייה וממתינים לתושבי העיר שיגיעו לצרוך ולתמוך:

בשלב זה שדרת דרך ארץ עדיין לא נפתחה רשמית לתנועת רכבים אך ניתן להגיע לסופר רגלית או עם הרכב דרך רחוב תמר או דרך חלקה המערבי של השדרה. המועצה המקומית ממשיכה במאמצים להביא לפתיחה מלאה של השדרה לתנועת רכבים והשאיפה היא שזה יקרה בקרוב.

שעות הפתיחה של הסופרמרקט החדש הן:

• ימים א'-ה' בין השעות 21:00-07:00
• יום ו' בין השעות 15:00-07:00

חנויות נוספות בחריש נפתחו לאחרונה וצפויות להיפתח בקרוב לאורך השדרה המרכזית.

בהצלחה!

נציגי חברות בינלאומיות התכנסו הבוקר בחריש במסגרת כנס מציעים שיזם משרד השיכון, כאחד השלבים בקידום המכרז המרכזי להקמת שכונת “אור המזרח” בעיר.

המכרז המדובר הינו המכרז הראשון שיוזם משרד השיכון בשיטת “תכנן ובנה”, שבו יקבל לידיו היזם הזוכה את האחריות להקמת השכונה במלואה, החל משלב הפיתוח, עבודות התשתית, הקמת מבני ציבור ובניית יחידות הדיור. ראו הרחבה כאן.

במהלך הכנס נערך סיור ליזמים בהובלת שר השיכון יואב גלנט, בחלקה המזרחי של חריש, בו מתוכננת לקום השכונה החדשה – “אור המזרח” (שם זמני). היזמים זכו להתרשם מתנאי השטח וכן מהנוף המרהיב הנשקף מהשכונה הממוקמת מעל לערוץ בו זורם נחל נרבתה.

המכרז ליזמים מתוכנן להיסגר בסוף חודש יולי השנה ולאחר מכן יוכרז היזם או הקבוצה הזוכה.

יצחק קשת, ראש המועצה, ציין כי "העיר חריש, פרויקט הדגל של מדינת ישראל, נמצאת בתנופת בנייה אדירה, צומחת ומתפתחת מיום ליום והופכת למוקד משיכה לאלפי משפחות צעירות שמבקשות לחיות באיכות חיים גבוהה בעיר ולהנות מדיור בר השגה במיקום אטרקטיבי ומחיי קהילה ענפים. אנו שמחים שחריש נבחרה להיות הפיילוט לתוכנית השאפתנית ובטוחים בהצלחתה לאור שיתוף הפעולה היוצא דופן שכבר הוכח בעבר בין הרשות המקומית, משרד השיכון והבינוי והוועדה המיוחדת לתכנון ובנייה של חריש".

דוד מגן, יו”ר הוועדה המיוחדת לתכנון ולבנייה – חריש התחייב בפני היזמים שכל בקשה להיתר העומדת בתנאי הסף תובא לדיון תוך 10 ימי עבודה. מדובר בקבועי זמן תקדימיים שטרם נראו כמותם בוועדות התכנון בישראל. מגן ציין עוד כי עד כה כל בקשה של יזמים להוספת יחידות דיור בשיעור של 20% בהתאם לתקנות שבס נענתה בחיוב ולא מן הנמנע שגם הפרוייקט הזה יכלול בסופו של דבר 1,450 יחידות דיור. לדבריו הוועדה תמשיך לפעול במשך כל ימות השנה למעט שבת ומועד ואף תמשיך לפעול בחול המועד פסח וסוכות, כפי שעשתה בעבר, במטרה להאיץ את הקמת העיר חריש.

התחום העסקי בחריש עולה מדרגה! השבוע החלה מכירת זכיינויות לפתיחת סניפים של רשתות הריטייל הגדולות במתחם הקניות הגדול שנבנה בכניסה לעיר.

במתחם הקניות הפתוח – MORE SHOP, מתוכננות שתי קומות מסחר ובהן חנויות גדולות במיוחד שברובן יפתחו סניפים של רשתות גדולות שפועלות ברמה הארצית. עם זאת לא מן הנמנע שגם עסקים פרטיים מקומיים ישכרו שטחי מסחר במתחם הקניות. המתחם ממוקם בכניסה הצפונית לעיר והוא צפוי להיפתח ברבעון האחרון של 2018. אבן הפינה להקמתו הונחה בטקס שנערך בתחילת השנה.

את סניפי הרשתות הפועלות בשיטה של זכיינות, יפעילו זכיינים מקומיים מחריש ומהאזור שירכשו את הזיכיון מאחת הרשתות לפתיחת הסניף בחריש. בין הרשתות שצפויות לפעול במתחם הקניות יכללו רשתות בתחומי האופנה, מזון ומסעדנות, חשמל ואלקטרוניקה, קוסמטיקה, ילדים ותינוקות, אופטיקה ועוד.

השבוע, אם כן, החלה מכירת הזכיינויות ע"י נציגי החברה הבונה את מתחם הקניות (קבוצת חנן מור) שמבצעת את הקישור בין זכיינים פוטנציאלים לרשתות.

מגוון חידושים במכרז “תכנן ובנה” בשכונת “אור המזרח”, וביניהם – איכלוס רק לאחר השלמת כלל תשתיות השכונה וגם – 108 בתים צמודי קרקע מעל נחל נרבתה

לאחר מספר דחיות ועיכובים, פורסמה השבוע חוברת המכרז לבניית כ-1,200 יחידות דיור ומבני ציבור בשכונת “אור המזרח” בחריש. פרסום החוברת וקביעת הלו”ז הסופי להגשת הצעות מתניעים למעשה מחדש את המכרז שבמקור פורסם בחודש דצמבר 2016.

המכרז המדובר הוא הראשון במתכונת “תכנן ובנה” שבו יקבל לידיו היזם הזוכה את האחריות להקמת שכונה שלמה, החל משלב הפיתוח, עבודות התשתית, הקמת מבני ציבור ובניית יחידות הדיור.

קרוב ל-1,000 דירות ב"מחיר למשתכן" לצד בתים צמודי קרקע

אחד החידושים המעניינים במכרז זה, בתחום הדיור למגורים, הוא ההקצאה יוצאת הדופן של קרקע בחריש להקמתם של 108 בתים צמודי קרקע בחלקה הדרום-מזרחי של השכונה. בחריש החדשה, שווקו עד כה דירות בבנייני מגורים בלבד, על אף שהאזור הוותיק כולל שכונה של קוטג’ים צמודי קרקע. ניתן לשער שמחירי הבתים צמודי הקרקע יהיו גבוהים במיוחד בשל ייחודיותם בחריש ובשל הרווחיות הנמוכה יחסית של היזם בדירות “מחיר למשתכן” המהוות את עיקר הפרוייקט.

מתוך 1,196 יחידות דיור הצפויות להיבנות במסגרת הפרוייקט, 957 ישווקו בשיטת “מחיר למשתכן” ו-239 יחידות דיור נוספות ישווקו לציבור הרחב במתכונת רגילה, מתוכן 108 בתים צמודי קרקע כאמור.

הדירות ב”מחיר למשתכן” מצטרפות לכ-1,200 יח”ד נוספות במכרזי “מחיר למשתכן” קודמים בעיר. בפועל, עד כה, התקיימה הגרלת “מחיר למשתכן” אחת בלבד בחריש, שבה השתתפו למעלה מ-8,000 זכאים שהתמודדו על 208 דירות בפרוייקט של האחים אוזן בשכונת המע”ר.

כמו במכרזים קודמים, עומד גם במכרז זה המחיר למ”ר לדירות “מחיר למשתכן” על כ-6,500 ש”ח לפני מע”מ.
להלן חישוב להמחשה, עבור דירת 105 מ”ר:

• שטח דירה 105 מ”ר – 798,525 ש”ח כולל מע”מ
• מרפסת 12 מ”ר (לפי מקדם 30%) – 27,378 ש”ח
• מחסן 6 מ”ר (לפי מקדם 40%) – 18,252 ש”ח
• חניה (לפי מקדם 200%) – 15,210 ש”ח
• סה”כ עלות: כ-860 אלף ש”ח כולל מע”מ.

* שטח הדירות ותכנונן טרם נקבע והינו באחריות היזם הזוכה. הדוגמא לעיל נועדה להמחשת אופן החישוב בלבד.

מפת השכונה שתיבנה באחריות היזם

עפ”י שיטת “תכנן ובנה” שיזם משרד השיכון, יהיה על הזוכה במכרז לתכנן, לבצע את עבודות הפיתוח ולבנות את דירות המגורים ומבני הציבור בשטח הפרוייקט וכן לבצע את כלל עבודות התשתית בשטחים הציבוריים (כבישים ומדרכות, מערכות מים וביוב, תאורת רחוב, תקשורת חשמל, שילוט, תחנות אוטובוס וכו’). מבני הציבור המיועדים לקום בשטח הפרוייקט כוללים 2 בתי ספר יסודיים, 3 אשכולות גני ילדים, אשכול מעונות יום, מתנ”ס, אולם ספורט ומגרש ספורט משולב. כמו-כן, נכללים במסגרת הפרוייקט שטחי מסחר ומשרדים.

מפת מתחמי הפרוייקט בשכונת “אור המזרח”:

למפת חריש המלאה לחצו כאן.

עפ”י תנאי המכרז, סיום הפרוייקט ואיכלוסו המלא יבוצעו בבת אחת בתום תקופה של 36-40 חודשים. המשמעות המרכזית לרוכשי הדירות היא שהכניסה לדירות תתבצע רק לאחר שהשכונה תהיה בנויה, על כלל התשתיות שלה והאיכלוס לא יתבצע במקביל להמשך עבודות הבנייה. מועד סגירת המכרז להצעות הוא סוף חודש יולי וסיום הפרוייקט צפוי בשנת 2021.

עוברים לחריש: מגוון דירות להשכרה בלוח דירות חריש
עוד בנושא: סקירת מגמות נדל"ן בחריש

בשעה טובה נפתח הבוקר הסניף החדש של “שירותי בריאות כללית” בחריש

תושבי חריש התעוררו הבוקר למראה בלונים וליצנים שהסתובבו ברחבי העיר ובישרו על פתיחת הסניף החדש של שירותי בריאות כללית בחריש. הסניף מחליף את המרפאה שפעלה עד כה ברחוב זויתן והוא ממוקם בפינת הרחובות גמלא ודרך ארץ, בפרוייקט של חברת חנן מור.

הסניף החדש מציע מגוון שירותי בריאות לתושבי העיר וכולל בשלב זה רופא משפחה, רופאת ילדים, שירותי אחיות ומשרד קבלה. בית המרקחת טרם נפתח והוא צפוי להיפתח לאחר חג הפסח, בתחילת חודש מאי. שירותי טיפת חלב, שגם הם חלק מפעילות הכללית בחריש, ימשיכו להינתן בנקודת טיפת חלב הקיימת, ברחוב זויתן 13.

גם הסניף החדש הינו סניף זמני באופן יחסי, שצפוי לשרת את תושבי חריש למשך 3 השנים הקרובות. בהמשך צפויה להיפתח מרפאה גדולה אף יותר, באחד מהמרכזים המסחריים, שתתאים לגודל האוכלוסיה הצפוי אז, עם התקדמות איכלוס העיר.

מנהל הסניף ד”ר מייקל ספדי ציין כי “חיכינו זמן רב לפתיחת הסניף החדש ואנחנו מתרגשים מאד ומרוצים מהמבנה החדש. הבשורה הגדולה לתושבים מבחינתנו היא המעבר לשירות מלא, בכל ימות השבוע, כך שתושבי העיר לא יאלצו לנסוע למרפאות ביישובים אחרים. רצף השירות מאפשר לנו גם לטפל בחולים במחלות כרוניות הזקוקים לטיפול ומעקב שוטף. אני מנהל את הסניף של חריש מזה כשנתיים ומצפה ומקווה להמשך חיזוק הקשר שבנינו עם התושבים הקיימים וכמובן עם התושבים החדשים, במבנה החדש”.

בתמונה: מתקן לטיפול בגדמי מטעים. צילום: אילן צדיקוב, המשרד להגנת הסביבה.

מנכ"ל המשרד להגנת הסביבה, ישראל דנציגר, ערך סיור מקצועי בשבוע שעבר עם צוות משרדו ובליווי ראש המועצה האזורית מנשה, אילן שדה. מטרת הסיור שהתמקד בעיקר באזור מנשה, היתה לבחון את ההיערכות לקראת העונה הקרובה ואת הפתרונות הקיימים והעתידיים לקליטה וטיפול בגדמי המטעים, שהעברתם לשטחי הרשות הפלסטינית נאסרה.

לאחרונה אושרו ארבעה מתחמים לקליטת גדמים בשטח ישראל כתחליף להעברתם לרשות הפלסטינית. ארבעת המתחמים החדשים ערוכים לתחילת פעילות והשימוש בהם צפוי לספק אלטרנטיבה כלכלית לחקלאי האזור למכירת גדמי העצים לשימושים שונים. במהלך הביקור במתקן טיהור השפכים בעירון דנו נציגי המשרד להגנת הסביבה והמועצה אזורית מנשה באפשרות להקצאת שטח נוסף, בתוך תחומי המט"ש, לטיפול בפסולת חקלאית ועיבוד גדמי העצים למוצרים ולשימושים חקלאיים שונים.

במקביל להיערכות לקליטת גדמי העצים בשטח ישראל, פועל המשרד להגנת הסביבה להנפקת רישיונות לחקלאים לכריתה והובלת גדמי עצים וכן נוקט בפעולות הסברה מול החקלאים ובגיוס פקחים. כל זאת בהתאם לתקנות החדשות ועל מנת להבטיח את עצירת העברת הגדמים, ששימשו בעבר כחומר גלם למפחמות, מישראל לשטחי הרשות.

עוד התבשרנו, כי המשרד להגנת הסביבה הקצה לאחרונה כ-26 מיליון שקלים למתן תמיכות ל-6 חברות שיקימו מתקנים לעיבוד פסולת צמחית לאנרגיה ירוקה (כופתיות ביומסה) ולמוצרים נוספים בעלי ערך כלכלי. התמיכה בהקמת מתקנים אלה הינה חלק מהתוכנית הרב-שלבית לטיפול בבעיית המפחמות באזור השומרון.

במהלך הסיור, בחנו הצוותים בנוסף, גם את השדרוג המתבצע במתקן טיהור השפכים עירון כהיערכות להגדלה משמעותית של יכולת הקליטה והטיפול בשפכים עם האיכלוס של חריש בשנים הקרובות. המתקן עבר שדרוג טכנולוגי משמעותי שיסייע הן בהרחבת כושר הטיהור והן ביכולת להשלים את הטיפול בשפכים עד לשלב הסופי של יצירת בוצה מסוג א', אותה ניתן להעביר ישירות לשימוש חקלאי.

החל מיום ראשון 2.4.17 יחל לפעול קו חדש שמספרו 163, בין מצפה אילן לתחנת הרכבת בחדרה.

הקו החדש לא ייכנס לתוך חריש אך יעצור בתחנות הסמוכות לצמתי הכניסה הראשיות לעיר וכן בצומת חריש על כביש 574. קו זה מתווסף לקווי האוטובוסים הפעילים כיום בחריש – קווים 60, 63 ו-71 בין חריש לחדרה ולתחנת הרכבת בנימינה.

שעות הפעילות של הקו:

ממצפה אילן לתחנת הרכבת בחדרה

• א’-ה’ בין 17:00-05:30
• שישי 12:30-05:30

מתחנת הרכבת בחדרה למצפה אילן

• א’-ה’ בין 21:30-07:00
• שישי 14:00-07:00

מיקום התחנות הסמוכות לחריש:

לפירוט המסלול המלא באתר קווים.

בשעה טובה נפתחה היום באופן רשמי החנות הראשונה על השדרה המרכזית (שדרת דרך ארץ) בחריש. החנות, “מאור משקאות”, היא חנות נוחות המציעה מגוון רחב של מוצרים כמענה לצרכים המיידיים של תושבי העיר

החנות משתרעת על פני 100 מ”ר שמתוכן 65 מ”ר של אזור המכירה והיא ממוקמת בפרוייקט “לב חריש” במרכז השדרה. ניתן למצוא בה משקאות חריפים, פיצוחים, שתיה קלה וממתקים, קפה, ממרחים טבעיים, מגוון שמנים מן הטבע, מוצרי חלב ומעדנים וכן מוצרי מזון בסיסיים. בחנות תפעל גם תחנת טוטו ולוטו והיא מציעה גם מקומות ישיבה בפנים ובחוץ ואת כל סוגי הקפה.

בקרוב, לאחר קבלת האישורים המתאימים, יוגשו במקום גם משקאות חריפים, סנדוויצ’ים וטוסטים לצריכה סביב שולחנות הישיבה.

את החנות פתח דימה ניסנוב, שגדל בחריש הוותיקה כילד, אחרי שמשפחתו עברה לגור בה בשנת 1995. אמו עדיין מתגוררת בעיר באזור הוותיק אך הוא ומשפחתו עברו לחדרה לפני כ-4 שנים. היום, לאחר פתיחת החנות הם שוקלים לחזור ולהתגורר בעיר.

ספר קצת על תהליך פתיחת החנות

התהליך לא היה קל. שכרתי את החנות באוקטובר 2016 ובנובמבר כבר התחלנו לשפץ כי אמרו לנו שהשדרה תיפתח בתחילת ינואר. השקענו הרבה מאד כסף בשיפוץ והחנות מעוצבת מבפנים מאד. לקח הרבה זמן לקבל את האישורים השונים ואת אישור המשטרה, שהוא הכי משמעותי קיבלנו רק עכשיו. לצערי אנחנו מקבלים כל הזמן דחיות לגבי מועד פתיחת השדרה המרכזית לתנועת רכבים. בהתחלה דחו לסוף ינואר והיום מדברים על אחרי הפסח. אני מקווה שלא יהיו דחיות נוספות. בכל מקרה אנחנו התחלנו היום לעבור באופן רשמי, וניתן להגיע אלינו רגלית.

הגיעו כבר קונים ראשונים?

ביום שישי עשיתי כאן טעימות אספרסו בחינם לתושבים והיה כיף לפגוש אותם. התושבים מאד מפרגנים ושמחים על כך שנפתחת סוף סוף חנות בעיר. פרסמו את זה שאני עומד לפתוח בקבוצת קהילת חריש בפייסבוק וזה היה אחד הפוסטים בקבוצה שקיבלו הכי הרבה לייקים ותגובות חיוביות.

אתה אופטימי לגבי העסק, כאן בעיר החדשה?

כן, מאד. אני יודע שיהיה קשה בהתחלה ולכן אשמח מאד לקבל את תמיכת התושבים שכבר גרים כאן. אני מאמין שככל שיתקדמו גלי האיכלוס הבאים בעיר יהיה יותר ויותר ביקוש והעסק יצמח, אבל כבר עכשיו התחושה היא טובה ואני בטוח שיש כאן המון המון פוטנציאל.

שעות הפתיחה של החנות הן:

• א’-ה’ בין 23:00-07:00
• שישי בין 16:00-07:00
• מוצ”ש בין 23:00-18:30

מכרז חדש לרכישת זכויות בקרקע לבניית 3 מרכזים מסחריים שכונתיים בחריש, שפורסם השבוע, משקף עלייה דרסטית בשווי הקרקע למסחר בעיר.

בתמונה: מרכז מסחרי שכונתי בבנייה בחריש

המכרז החדש מתייחס למגרשים 402, 404 ו-406 שיצאו במקור למכרז בשנת 2013 ואף הוכרז להם זוכה – קבוצת יהודה רחמים וזלמן בראשי. במכרז המקורי זכתה הקבוצה בקרקעות לבניית 9 מרכזים מסחריים שכונתיים וכן בקרקע להקמת מרכז מסחרי גדול בסמוך לשדרה המרכזית. בהמשך, מכרה הקבוצה את הזכויות בקרקע להקמת המרכז המסחרי הגדול לקבוצת חנן מור וכן מכרה חלק מהמגרשים המיועדים למרכזים מסחריים שכונתיים ליזמים פרטיים.

כעת, פרסמה רשות מקרקעי ישראל מכרז למכירה מחדש של הזכויות בקרקע בשלושת המגרשים המדוברים. המכרז החדש ייפתח להצעות בסוף החודש וייסגר ב-1.5.17.

מפת המגרשים העומדים כעת למכרז:

ניתוח השוואתי של המכרז החדש מעלה מסקנות מעניינות:

ראשית, במכרז המקורי לא נקבע מחיר מינימום ואילו כעת עומד מחיר המינימום על כ-400 ש”ח למ”ר בממוצע. בהקשר זה ניתן לציין כי במכרז המקורי שיקפו ההצעות הזוכות של קבוצת רחמים-בראשי עלות של כ-1,400 ש”ח למ”ר, אך הן היו גבוהות משמעותית – לרוב ברמה של פי 4-5 מממוצע שאר ההצעות. ממוצע ההצעות האחרות במכרז המקורי נמוך משמעותית מסף המינימום שהוצב כעת, במכרז החדש.

המסקנה השנייה, ואולי המעניינת יותר, היא ששומת הקרקע עלתה עפ”י השמאי הממשלתי בכ-1,000% ביחס לשומה שהוצגה עבור אותם מגרשים לפני 4 שנים. כך למשל עבור מגרש 402 ששטחו 1,400 מ”ר עומדת כיום הערכת השמאי לשווי הקרקע על כ-1.12 מיליון ש”ח לעומת 124 אלף ש”ח בלבד במכרז שנערך לפני כ-4 שנים. עבור מגרש 404 ששטחו 1,556 מ”ר עומדת הערכת השמאי כיום על כ-1.25 מיליון ש”ח לעומת 140 אלף ש”ח במכרז הקודם.

הערכת השמאי שמחוייבת רשות מקרקעי ישראל לקבל בטרם יציאה למכרז אמורה לשקף את שווי הקרקע בשימוש המיטבי בה, לרבות פוטנציאל עתידי. השומה משמשת לקביעת מחיר המינימום להצעות במכרז, הנקבע לרוב לפי 50% מהשומה. מכאן נגזר כי בחלוף 4 שנים מעריך השמאי הממשלתי כי פוטנציאל המסחר בעיר חריש עלה באופן דרסטי.

נתון נוסף שעולה מן המכרז הוא כי הוצאות הפיתוח שדורש כעת משרד השיכון עלו בלמעלה מ-10% ביחס למכרז הקודם.

המסחר בחריש בתנופה

מפת המסחר בחריש מורכבת מ-3 סוגים מרכזיים של שטחי מסחר – חנויות לאורך השדרה המרכזית, מרכזים מסחריים שכונתיים הפזורים ברחבי העיר ו-3 מרכזים מסחריים/קניונים גדולים לאורך השדרה המרכזית.

בשבוע שעבר התקיים טקס הנחת אבן פינה למרכז מסחרי פתוח (פאוור סנטר) העונה לשם MORE SHOP שיוקם בכניסה לעיר ובנייתו צפוייה להסתיים בספטמבר 2018. מרכז מסחרי גדול נוסף במרכז שדרת דרך ארץ צפוי להיבנות במקביל ולהיפתח במהלך 2019.

לאורך השדרה המרכזית – שדרת דרך ארץ, נמסרו כבר החנויות הראשונות לבעלי העסקים שהחלו בהכנות לפתיחתן. כרגע מעכבת את הפתיחה העובדה שהשדרה עצמה עדיין לא נפתחה לתנועת כלי רכב והולכי רגל עקב הבנייה הנמשכת לאורכה והעדר הפרדה בטיחותית מספקת. ההערכה היא שהשדרה תיפתח במהלך החודשים אפריל או מאי, גם אם באופן חלקי.

נציין עוד כי מחירי השכירות לחנויות לאורך השדרה המרכזית מתחילים כיום מ-100 ש”ח למ”ר (לא כולל דמי ניהול). עד לאחרונה העדיפו חלק מהיזמים למכור את החנויות במחירים שהחלו מ-18,000 ש”ח למ”ר אך נראה שהמגמה השלטת היום בקרב היזמים היא דווקא שמירה על החנויות בבעלותם והשכרתן לבעלי העסקים.

השבוע נערך בחריש אירוע השקת מותג המרכזים המסחריים של קבוצת חנן מור והונחה אבן פינה למרכז הקניות בכניסה לעיר. בד בבד ממשיכה הכנת החנויות הפרטיות לאורך השדרה המרכזית לקראת פתיחתן

הפעילות המסחרית של קבוצת חנן מור זכתה לשם MORE והלוגו החדש צפוי להתנוסס על שלושת מרכזי הקניות של הקבוצה המתוכננים להיבנות בחריש, לאורך השדרה המרכזית – שדרת "דרך ארץ".

באירוע ההשקה השתתפו בכירי ענף הקמעונאות בישראל, וביניהם איציק אברכהן, מנכ”ל שופרסל, הראל ויזל המחזיק ברשת פוקס, אבי שומר מבעלי צומת ספרים, יעקב הלפרין מבעלי אופטיקה הלפרין וכן הבעלים של הרשתות בלאק ו- to go.

במהלך האירוע הוצג למשתתפים החזון של קבוצת חנן מור למסחר בחריש הנותן מענה כולל לצרכי המשפחה וכן משתלב בצורה טבעית בחיי התושבים בתנועתם היומיומית לאורך השדרה המרכזית בעיר. בסיום האירוע הונחה במעמד ראש העיר, יצחק קשת, אבן פינה למרכז הקניות MORE SHOP בכניסה לעיר, הצפוי לכלול כ-12,000 מ"ר של שטחי מסחר וכן לכלול סופרמרקט גדול של שופרסל. מרכז הקניות מתוכנן להיפתח במרץ 2019.

בד בבד, נמשכות עבודות התאמת החנויות לאורך השדרה המרכזית בפרוייקטים של שיר בחריש,לב חריש וחנן מור. החנויות בפרוייקטים אלה נמסרו כבר לרוכשים ולשוכרים וחלקן צפוי להיפתח עוד בטרם תיפתח השדרה המרכזית לתנועת רכבים. כך למשל צפויה בקרוב מאד פתיחתו של סופרמרקט בסמוך לצומת של השדרה עם רחוב תמר. מבט מבחוץ מראה שהמדפים כבר מוקמו וככל הנראה עבודות ההכנה צפויות להסתיים בימים הקרובים.

עוד צפויות להיפתח בקרוב חנות של רשת חד פעמי שופ, חנות כלי בית ALL סטוק, פיצוציה, חנות משקאות ופיצריה.

וכך נראית השדרה המרכזית בחריש בשעות הבוקר המוקדמות: