הוכרזו זוכים: ביקוש גבוה למכרזי מגורים ברובע חריש דרום
רשות מקרקעי ישראל הכריזה על שני זוכים במכרז לשיווק קרקע לבניית דירות ראשונות ברובע ״חריש דרום״, שיימכרו בשוק החופשי. היזמים יבנו 167 דירות בשני מגרשים. למגרש נוסף שכולל 49 דירות הוגשו שתי הצעות שנפסלו
רשות מקרקעי ישראל פרסמה הבוקר את תוצאות המכרז לשיווק שטחי מגורים ותעסוקה ברובע ״חריש דרום״ שעיקרו בניית 216 דירות, למכירה בשוק החופשי, בתוספת 11 אלף מ"ר של שטחי תעסוקה ומסחר.
על פי תוצאות המכרז, שני מגרשים שכוללים יחד 167 דירות שווקו בהצלחה ליזמים שהציעו את המחיר הגבוה ביותר לקרקע. למגרש שלישי, שכולל 49 יח"ד ושטחי תעסוקה מסחר, הוגשו שתי הצעות שנפסלו.
חברת י.א אלון בנייה בע"מ זכתה במגרש 105 והיא תבנה 93 דירות למכירה בשוק החופשי, בחמישה בניינים בבנייה רוויה. הבניין מיועד למגורים בלבד. י.א אלון תשלם עבור המגרש 15.6 מיליון שקלים, ודמי פיתוח בסך 14.9 מיליון שקלים. זהו סכום גבוה ממחיר המינימום שנקבע במכרז, ומתחת לשומה שקבע שמאי רמ"י. למתחם זה הוגשו 9 הצעות נוספות.
לחברת י.א אלון הכרות מוקדמת עם חריש: היא בנתה את פרויקט "פסגות אלון בחריש" בשכונת החורש, וזכתה במכרז לבניית מגדל מגורים בטרפז הכולל 144 דירות.
חברת שטרית יזמות ובנייה, וחברת טי.אס.אם.די אלל אחזקות זכו במכרז במגרש 218 והן יבנו שלושה בניינים שכוללים 74 דירות למכירה בשוק החופשי. הן ישלמו 12.7 מיליון שקלים בתוספת דמי פיתוח של 12.1 מיליון שקלים. מחיר הסגירה הוא מעל למחיר הקרקע שדרשה רמ"י ומעל מחיר השומה שקבע שמאי הרשות. בסך הכל הוגשו 5 הצעות מחיר למתחם.
למגרש שלישי במכרז, מגרש 302 בו ניתן לבנות 49 דירות במגדל מגורים המשלב גם תעסוקה ומסחר, הוגשו שתי הצעות שנפסלו. ההצעות הוגשו על מחיר נמוך משמעותית ממחיר המינימום שקבעה רמ"י.
וכמה תעלה דירה במתחמים אלו? בניגוד לדירות שמשווקות במסלול מחיר מטרה בו משרד הבינוי והשיכון בשיתוף רשות מקרקעי ישראל קובעים מראש את מחיר הדירה לזכאים, במכרזי השוק החופשי, מחיר הדירה נקבע עצמאית על ידי היזם.
הצלחה בשוק החופשי, כשלון מחיר מטרה
שני מגרשי המגורים במכרז הנוכחי זכו לביקוש גבוה, לאחד הוגשו 10 הצעות ועל השני התחרו חמישה יזמים. ההצלחה של המכרז בולטת יותר על רקע כשלון המכרז של פרוייקט מחיר מטרה בחריש דרום, שלא הוגשה לו אף הצעה. המכרז, שנסגר לפני שבועיים ללא מציעים, כלל 467 יחידות דיור וכ-40 אלף מ"ר של מסחר ותעסוקה, ותמחר דירות לזכאים בהנחות גדולות מאוד.
רשות מקרקעי ישראל ציינה ביחס לכישלון המכרז כי "רמ״י תבחן את סיבת כישלון המכרז ותפעל בהתאם על מנת לשפר את תנאי המכרז כדי שיצלח בשיווק החוזר".
מה צפוי בקרוב?
בשבוע שעבר רמ"י פרסמה בשנית את תשעת מגרשי התעסוקה בחריש דרום שלא הוגשו עבורם הצעות במכרז התעסוקה הקודם. לדברי ראש העיר יצחק קשת, לבקשת העירייה, הסכימה רמ"י לשמור על מחירי המינימום של הקרקע במכרז, כפי שפורסמו במכרז הקודם, ולא העלתה, כמקובל, את מחירה בדומה להצעות שהתקבלו עבור שבעת מגרשי התעסוקה בחריש דרום, ששווקו בהצלחה. המכרז החדש ייסגר ב-10 בפברואר 2025.
בנוסף, רמ"י בוחנת את כשלון מכרז מחיר מטרה ותפרסם מכרז נוסף לשיווק מאות יחידות דיור בחריש דרום. במהלך שנת 2025 צפויים לצאת לשיווק שטחים נוספים ברובע החדש בו מתוכננות להיבנות בסך הכול 1,650 יחידות דיור לצד כ-332 אלף מ"ר של שטחי מסחר ותעסוקה ו-130 אלף מ"ר שטחי שירות.
לקריאה נוספת: חוזרים למחירי 2020: הנחות ״מחיר מטרה״ בחריש דרום גדלו משמעותית
