מכרזי חריש דרום נותרו באוויר: מועד הסגירה נדחה בחודשיים

רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) דחתה את מועד סגירת מכרזי חריש דרום בחודשיים והם יסגרו למציעים רק במחצית-סוף אוקטובר 2024. מדובר בשלושה מכרזים גדולים מאוד. האחד, מציע להחכרה 109,637 מ"ר ב-16 מתחמים המיועדים למשרדים ותעשייה עתירת ידע. מכרז זה נושא על כתפיו חלק מהותי בנטל העתיד הכלכלי של חריש, ואת ההכנסות החיוניות לקופת העירייה מאזור תעשייה, שטרם קיים בעיר.

שני מכרזים נוספים הם מכרזי דיור הכוללים יחד בינוי של 683 דירות ו-51 אלף מ"ר שטחי תעסוקה ברובע חריש דרום החדש. 374 דירות יימכרו לזכאי משרד הבינוי והשיכון במסלול ״מחיר מטרה״, בהנחות גדולות ומשמעותיות, ועדיפות תינתן למשתתפים תושבי חריש.

שלושת המכרזים הם הראשונים בחריש דרום, והם מייצגים יחד כ-40% מכלל הדירות המתוכננות ברובע (1,650 יחידות דיור) וכ-50% מסך שטחי התעסוקה ברובע (332 אלף מ"ר של שטחי מסחר ותעסוקה ו-130 אלף מ"ר שטחי שירות).

הודעה ראשונה על שלושת המכרזים בחריש דרום פורסמה בדצמבר 2023. מאז, מועד סגירת המכרזים הוארך פעמיים.

---

עוד בנושא: חוזרים למחירי 2020: הנחות ״מחיר מטרה״ בחריש דרום גדלו משמעותית

---

"העניין הזה הוא אחד החשובים ביותר שעל סדר יומה של העירייה", ציין ביוני 2024 ראש העיר יצחק קשת. "אנחנו מקדמים במלוא המרץ את ההליכים להקמת אזורי התעסוקה והמסחר בשכונה העתידית חריש דרום מול רשות מקרקעי ישראל ומשרד השיכון, והשיווקים כבר החלו, ואנחנו מקדמים במקביל הליכים נוספים".

קשת מתייחס בדבריו גם לעובדה שהחל מינואר 2024 עיריית חריש העסיקה פרויקטורית ייעודית שתנהל מסע פרסום וכנסי יזמים כחלק מריכוז המאמץ להצלחת השיווקים והקמת חריש דרום. עבודת הפרוייקטרית כבר הסתיימה אולם הקמפיין טרם עלה לאוויר, והוא מתוכנן להתפרסם בשבועות הקרובים.

מעיריית חריש נמסר בנושא כי: "מועד הגשת ההצעות למכרזים הוארך עד לאוקטובר במטרה להספיק לעניין כמה יותר יזמים ולהעלות קמפיין בעיתונות הכלכלית לטובת קידום השיווקים".

ראש העיר יצחק קשת פירט בתשובה לחריש סיטי: "אנחנו ביקשנו לדחות את המכרז כדי לאפשר לעוד ועוד מציעים להשתתף. אם אפשר להאריך את מועד משך הזמן שהמכרז באוויר בעוד חודש או בעוד חודשיים זה מצוין. זה מאפשר לנו לגייס יותר ויותר אנשים שירצו לקחת בזה חלק.

"אנחנו עמלים על מנת שיגיעו לכאן יזמים גדולים וחזקים כמה שיותר", הוא הוסיף. "אני לא רוצה יזמים שנכנסים לפה כדי לעשות סיבוב, לתת הצעות בלי כוונה לממש את הקרקע אלא כדי למכור אותה הלאה. אני רוצה שיהיה פה אזור תעשייה כמו שצריך".

עוד ציין קשת כי בתנאים הקיימים של מלחמה וריבית גבוהה, הארכת משך המכרז מחזקת את יכולת העירייה להגיע ליזמים רציניים וכי העיכוב של חודשיים בתוכניות הפיתוח, אינו בר השוואה ביחס להצלחה ארוכת הטווח של אזור התעשייה החיוני לעתידה של העיר.

קשת גם העריך כי תנאי המכרז לא ישתנו כדי להופכו לאטרקטיבי יותר, כפי שקרה במכרז התעסוקה במעו"ף שנכשל שלוש פעמים ונסגר בהצלחה רק לאחר שינויים רבים.

האם היו יזמים שהשתתפו במכרזי חריש דרום עד עתה לפני בקשת ההארכה שלכם?

"אני בטוח שהיו. אבל אין לנו אינדיקציה. אלו לא מכרזים שלנו, אלא של רמ"י. אני חושב שאנחנו בפתחו של אחד המהלכים הכי משמעותייםשל פיתוח התעסוקה ופיתוח הכלכלה בעיר. זה יעניק לחריש מנוף ליכולת שלה לתת שירותים ברמה נאותה. זה יכול להיות מפנה דרמטי במציאות של העיר".

הצלחה למכרזי מטרה בפריפריה

על אף תנאי הריבית הגבוהה והמלחמה נראה כי שוק הנדל"ן בישראל נמצא במגמת התאוששות. כך לדוגמה, על פי פרסומי רמ"י בחודשי יולי ואוגוסט נסגרו בהצלחה מכרזי מחיר מטרה עם מאות יחידות דיור בערים רבות, ביניהן גם ערים שספגו מכות קשות בשל המלחמה: שדרות, אופקים, נצרת, באר שבע, נוף הגליל, בית שאן ואום אל פחם. גם מכרז תעסוקה נסגר בהצלחה באלעד, אם כי הוא בהיקף קטן יחסית לחריש.

באוקטובר 2024, אם לא תהיה דחייה נוספת, יתברר אם מאמצי השיווק של העירייה יישאו פרי ואם יזמים אכן מאמינים מספיק בעתידה הכלכלי של חריש כדי להשתתף במכרז ולקחת על עצמם את הסיכון הנדרש.

מרשות מקרקעי ישראל נמסר: "המכרז נדחה לבקשת משרד השיכון לאחר ישיבה שלהם עם ראש עיריית חריש".

לקריאה נוספת: חריש דרום: פורסם מכרז ענק לשטחי תעסוקה ותעשייה