מכרז נוסף לקרקעות בחריש יוצא לדרך

רשות מקרקעי ישראל הוציאה מכרז חדש לקרקעות בחריש, המהווה השלמה למכרז הקודם שתוצאותיו פורסמו בתחילת השנה. כזכור, במכרז הקודם לא הוכרזו זוכים עבור חלק ממתחמי הדיור והמסחר וזאת בשל פסילת העמותות החרדיות. כעת יוצאת הרשות במכרז השלמה בו היא מעמידה מחדש את המתחמים הנותרים להצעות מצד קבלנים ועמותות בניה.

המכרז החדש מחולק למעשה ל-3 מכרזים הכוללים חמישה מתחמי דיור בעלי היקף כולל של כ-370 יחידות דיור וכן שטחי משרדים ומסחר באזורים שונים ברחבי העיר העתידית. בשלב ראשון עומדים למכרז ארבעה מתחמי מגורים בהיקף של 319 יחידות דיור עבורם התאריך האחרון להגשת הצעות הינו ה-4 באוגוסט.

חריש תמשיך להציע דיור בר השגה

בניגוד למכרז המקורי בעיר, בו הוצעו רוב המתחמים המדוברים ללא מחיר מינימום, הפעם מוצעים אותם מתחמים בדיוק במחירי מינימום המשקפים עלות קרקע ליחידת דיור הנעה בין  2,000 ₪ ל-9,000 ₪. במכרז המקורי זכו חלק מהקבלנים במתחמים הכוללים עשרות ומאות יחידות דיור במחירים מצחיקים שהגיעו במקרים מסויימים אף לעלות קרקע ליחידת דיור של 10 שקלים. כך לדוגמא, זכתה חברת י.ח. דמרי בקרקע  בשטח של כ-15 דונם המיועדת לבניית 94 יחידות דיור בעלות כוללת של 1,000 ₪ בלבד.

מחירי המינימום החדשים מהווים אינדיקציה לעליית הביקוש לדיור בחריש והמשך ישיר לעובדה כי בעקבות המכרז הקודם, ופסילת העמותות החרדיות, קיבלה העיר צביון של עיר פתוחה לכלל מגזרי האוכלוסייה וכיום זוגות צעירים רבים רואים בה פתרון ייחודי לדיור בר השגה באזור שהינו חלק מאיזורי הביקוש בישראל.

עם זאת, ממשיכה הרשות לשווק את קרקעות העיר במחירים נמוכים מאד באופן יחסי לאזור המדובר, וזאת על מנת להמשיך ולאפשר ליזמים ולקבלנים בעיר להציע למתיישבים החדשים דירות 4 ו-5 חדרים בפחות ממיליון ₪.

במכרז צפויים להתמודד קבלנים וכן עמותות בניה הפעילות בעיר. נכון להיום מעל לחמישים אחוז מהדירות בעיר משווקות באמצעות עמותות בניה, המחזיקות במספר מתחמי דיור בהיקף של מאות יחידות דיור כל אחד. פעילות במסגרת עמותת בניה מאפשרת לרוכשים לדלג על הרווח היזמי של הקבלנים ובכך להגיע לאומדני מחיר של 600-700 אלף ₪ לדירת 4 חדרים. גם הקבלנים צפויים לדבריהם לשווק דירות במחירים אטרקטיביים שינועו בין 800-900 אלף ₪ לדירת 4 חדרים.

תוצאות המכרז הנוכחי יסייעו לשפוך אור על אופן התפתחות הביקוש בעיר ועל תחושות הקבלנים והיזמים לגבי פוטנציאל השיווק של דירות בחריש. תחת הנחה שהפעם אנו צפויים להיות עדים לרמת תחרותיות גבוהה יותר בקרב המתמודדים במכרז, נראה כי ההצעות הזוכות ישקפו עלות קרקע ליחידת דיור הגבוהה באופן משמעותי ממחירי המינימום שהגדירה הרשות.