מכרז מחיר מטרה ב'חריש דרום' נכשל בשנית

רשות מקרקעי ישראל פרסמה אתמול (שלישי) את תוצאות המכרז לשיווק דירות ושטחי תעסוקה ברובע ״חריש דרום״. המכרז, שלא הוגשה לו אף הצעה, כלל 673 יחידות דיור בחמישה מתחמים שונים.

זו הפעם השנייה שיזמים לא ניגשו למכרז. באוקטובר 2024 מכרז מחיר מטרה לבינוי 467 יח"ד בחריש דרום – נכשל.

במכרז החוזר שפרסמה רמ"י בנובמבר 2024 היא הגדילה את מספר יחידות הדיור ל-673 דירות ואת מספר הדירות למכירה בשוק החופשי – כדי להעלות את רווחיות היזמים.

כך לדוגמה, במכרז הראשון, 374 דירות הוקצו לזכאים, המהווים 80% מכלל הדירות, ורק 20% נמכרו בשוק החופשי. במכרז השני, 50% מהדירות הוקצו לזכאים במסגרת מסלול מחיר מטרה (338 דירות)  ו-50% מהדירות הוקצו למכירה בשוק החופשי.

דירות מסלול מחיר מטרה במכרז מוצעות לזכאי משרד הבינוי והשיכון בהנחות גדולות בהשוואה לשוק החופשי. מנגנון ההנחה בשני המכרזים הציע לזכאים הנחה של כ-25% ויותר ביחס למחיר השוק החופשי.

מחיר הקרקע שעמד על כ-1.1 מיליון שקלים לא השתנה בשני המכרזים, ומחיר מ"ר בנוי הסתכם בשני המכרזים בעלות דומה: 8,930 שקלים עד 8,960 שקלים בהתאם למתחמים השונים.

רשות מקרקעי ישראל ציינה לאחר כשלון המכרז הראשון כי היא תבחן את הסיבה לכישלון ותפעל על מנת לשפר את תנאי המכרז כדי שיצלח בשיווק החוזר. נראה כי השינויים שערכה הרשות במכרז אינם מספיקים כדי למשוך את היזמים לחריש. לחלופין, נשאלת השאלה אם חריש אינה מעניינת דיה את היזמים.

כך לדוגמה, במהלך השבוע האחרון נסגרו ארבעה מכרזי מחיר מטרה בהצלחה. בירושלים, שבעה יזמים התחרו על בינוי 330 יח"ד. בנתניה, שמונה יזמים התחרו על בינוי 424 יח"ד, בבאר יעקב 15 יזמים התחרו על בינוי 511 יח"ד, ובבאר שבע יזם אחד זכה במכרז לבינוי 44 יחידות.

כשלון מכרז מחיר מטרה בחריש דרום בולט גם על רקע הביקוש הגבוה של יזמים במכרז חריש דרום לבינוי דירות במסלול שוק חופשי, שנסגר בחודש שעבר בהצלחה. חמישה יזמים התחרו על מתחם אחד ותשעה יזמים התחרו על מתחם שני. בסך הכל יבנו היזמים שזכו י.א אלון בנייה, וחברת שטרית יזמות ובנייה בשיתוף עם חברת טי.אס.אם.די אלל אחזקות – 167 דירות למגורים.

לקריאה נוספת: מכרז מחיר מטרה ב'חריש דרום' לבניית 467 דירות נכשל