היתר בנייה ראשון במתחם מגדלי המגורים החדש של חריש

הוועדה המקומית לתכנון ובנייה חריש הנפיקה בשבוע שעבר היתר בנייה בתנאים, לרב הקומות הראשון במתחם הטרפז.

על פי היתר החפירה ודיפון, חברת י.א אלון בנייה תבנה במתחם הטרפז, בניין של 27 קומות מעל הכניסה הקובעת, הכולל 120 יח״ד בפרויקט 'מגדלי אלון'. בניין נוסף בפרוייקט, בן 6 קומות עם 24 יח"ד – טרם קיבל היתר.

כזכור, בנובמבר 2022 זכו שלושה יזמים, בעלי הכרות מוקדמת עם חריש, במכרז רשות מקרקעי ישראל לבניית 624 יחידות דיור וכ-20 אלף מ"ר של שטחי תעסוקה ומסחר  במתחם הטרפז, בכניסה לעיר.

במרץ 2023 החלו העבודות להקמת תשתיות השכונה שהסתיימו לפני מספר חודשים. שני היזמים הנוספים, ליאם נחמיאס שיבנה במתחם 336 יחידות דיור, וליאם הנדסה גרופ בע"מ שיבנה 144 יחידות דיור, מצויים גם הם בהליכים מתקדמים.

הדירות היקרות ביותר בעיר

מתחם הטרפז ממוקם בסמוך לכביש הגישה לעיר, בקצה שכונת אבני חן, והוא כולל שני מגדלים בגובה של 27  קומות (120) דירות בכל בניין, שלושה בניינים בני 16 קומות, שני בניינים בני 13 קומות, שני בניינים בני 10 קומות ושני בניינים נוספים, נמוכים יותר. אלו מגדלים גבוהים משמעותית מהסטנדרט בעיר.

על פי תנאי המכרז 374 יחידות ימכרו במסגרת תוכנית מחיר מטרה, בהנחה של 20% לזכאים, ו-250 יחידות, היוקרתיות יותר, יימכרו בשוק החופשי. מסתמן כי הביקוש לדירות היוקרה במתחם גבוה וכי הן נמכרות במחירי שיא ביחס למחירי הנדל"ן בעיר.

מפרסומי רשות המסים עולה כי בסוף שנת 2024 נמכרו במכירה מוקדמת במתחם הטרפז  מספר דירות פנטהאוז של היזם ליאם הנדסה במחירים שנעו בין 3.2-3.3 מיליון שקלים. דירות פנטהאוז בפרוייקט נוסף – High Park, יצאו לשיווק במכירה מוקדמת ממש לאחרונה.

דירות הפנטהאוז, שנמכרו במסגרת ההקצאה לשוק החופשי, קבעו שיאי מחיר חדשים בעיר. הדירה היקרה ביותר בחריש שנמכרה עד לסוף שנת 2024, נמכרה במחיר של 3.306 מיליון שקלים בחודש דצמבר, מדובר בדירת פנטהאוז המשתרעת על שטח של 220 מ"ר. בינואר 2025 נמכרה במתחם דירת פנטהאוז במחיר גבוה אף יותר, שעמד על 3.335 מיליון שקלים. שטחו של הפנטהאוז הוא כ-200 מ״ר והוא כולל 7 חדרים.

שלמה קליין, סגן ראש העיר, ציין בעבר כי קיים ביקוש גבוה לדירות של 200 מ"ר בחריש: "זה מוצר שכמעט שלא קיים בעיר ויש לו ביקוש גדול. כרגע, דירות גדולות כאלה קיימות רק בשכונת הטרפז, ובמכירה המוקדמת של היזם, הן נחטפו".

בפרויקט מגדלי אלון, שבו טרם החלה המכירה, הדירות בשוק החופשי ממוקמות ב-8 הקומות העליונות, שאר הדירות הן לזוכים במסגרת מחיר מטרה. הקבלן טרם קבע מועד לבחירת הדירות לזכאים. לדבריו: "כנס הבחירה והתהליך מיושם לאחר קבלת היתר, אנו פועלים במרץ ומקווים שעוד השנה זה יקרה". עוד הוא מציין כי להערכתו, מרגע קבלת היתר בנייה מלא, זמן הבנייה יארך בין 38-42 חודשים עד למסירת הדירות לרוכשים.

מעבר לתוספת יחידות הדיור בעיר, רבי הקומות במתחם הטרפז, שיראו למרחוק, אמורים להפוך לסימן היכר של העיר החדשה. מטרת המתכננים, בין היתר, היא למשוך לחריש אוכלוסייה חזקה שיכולה להרשות לעצמה לגור במגדלים, שדורשים עלויות תחזוקה גבוהות.

לקריאה נוספת: השכנים מקומה 20 בדרך: עשרות מגדלי מגורים ייבנו בחריש